我叫小帅，金地商置徐州公司投资部门的投资专业经理。
今天早上我不是被闹钟叫醒，当然也不是被梦想叫醒的，事实上我是被“炸锅”了的公司微信群吵醒的！
虽然我可能是群里起床最晚的人，但我一点也不急躁。因为就在昨天，公司之前安排我负责的金地商置江苏区域大数据平台刚刚上线。
这个平台是干嘛的呢？先卖个关子。不过，平台给了我底气，既然10点才开会，周一才交报告，那我不如再睡会儿，九点半悠悠赶到公司足够了。
孙总：这几块地，谁比较清楚情况的？小胡，你第一个看到的消息，你来说说。
小胡：我在地图上把地块位置都圈了出来，有几块地位置还可以，有近郊的，有高铁板块的，开完会可以再具体看一下。
小杨：我找了一下以前的案例。这个4号地块，离我们的四季连城项目挺近的，可以参考。
孙总似乎都不是很满意，他望向了在场唯一一个没有说话的人——一直低头看屏幕的我。
我说：孙总，那个金地商置江苏区域大数据平台，昨天刚上线，我都没来得及跟您汇报。地块周边各种信息不用到处找资料，所有内容在一个平台就可以看了。
在孙总期待的目光和同事们好奇的目光的注视下，我打开了金地商置江苏区域大数据平台的 “地块快速研判”工作台。
我在地图上搜索到本次招拍挂的1号地块的位置，生成3km缓冲区，各种数据立刻更新。
这块地大概位于金龙湖景区西南角，在龙湖南路-龙湖西路附近。目前是一块空地，面积约12万方。
由于是空地的缘故，1号地块周边的配套设施并不是特别多。但仔细看3公里内的公共设施，竟然有4个地铁站！没错，1号地块位于徐州地铁一号线沿线，东近高铁站，西达市中心，可以说交通非常便利。此外，1号地块离北部的经济技术开发区、软件园都只有1公里左右的路程。
可以看到：
1号地块附近3公里的成交量最近三年是“稳中有升”；最近一个月成交量约12万方，其中普通住宅约65%的，办公约11%，商业约5%；普通住宅单价目前在1万元左右，商铺和办公大约在8500元左右。
住宅方面，该地区现有的新房包括翡翠之光、尚都会、湖畔观澜等多个项目；新房推出首月，区域销量约800-900套，价格11000-13000元。
从住宅成交户型来看，该地区以80-120平的户型为主，三房、四房近乎“七三开”。
再看二手房成交：
该地区二手房挂牌量大约是每月3000套，成交量大约是每周350-400套，价格在11000元左右，有增长趋势。主力户型仍然是80-120平（占比48%），总价100万上下。其中，60-90平的成交周期最短。
接下来是租房成交……
孙总打断了我：行了我心里有数了，看看潜在客户吧。
根据行业经验，客户大多来自于周边的区块。因此，我们对人口做了从宏观到微观的非常详细的分析。
这是人口工作台，从上到下包括淮海经济区人口联系、板块人口联系、人口字典等多个模块。
这个工作台展示了跨越苏鲁豫皖四个省的淮海经济区内部城市之间的商务联系频度。跟徐州联系最密切的城市分别是安徽宿州、江苏宿迁和连云港。
具体进入到1号地块所在的“高铁片区”来看，这个片区的人本地就业比例约48%，另外在高铁新城片区、中心片区、和平路片区工作的人也不少。
再进入到我们目标地块的周围3公里。可以看到，现有的居住人口主要在西部和北部（东南部是空地），夜间人口大约10万，日间人口大约11万，以25-35岁的人口最多，儿童比例也较高。
孙总若有所思：挺好，这个年龄段，正好生小孩，刚需改善都有。对了，这是块空地吧，周边都是怎么规划的，有没有学校，商业？
拉到1号地块一看，除了它本身包含了居住、商业两种用地属性。该地块周边大部分还是居住用地，但在西北方向有好几大块粉红色的教育科研用地、一块玫红色的医疗用地；环绕教育科研、以及大片居住用地之间，零星分布着若干块正红色的商业用地。
孙总说：嗯，学校争取一下。对了，之前的人口分析里面，日间人口比夜间人口要多10%，说明这里已经有点就业环境了。正好这个1号地块也是含商办的……
我说：您的意思我懂。虽然产业的数据很难搞，但我们也有！
在1号地块周边，大概有2000家企业，其中大部分都很新，2018年、2017年才注册成立的企业非常多。按行业看，又以批发零售、商务服务和制造业居多。商务服务业中，不乏注册资本在数千万甚至一亿以上的大型企业。
可以预见，随着地铁一号线的开通和人口的进一步集聚，此地的产业规模很可能进一步扩大，带来更多的办公需求。孙总脸上露出微笑：这个还可以……差不多了，看下一块地吧。
我又搜索到2号地块的位置，重复上述操作，页面数据立刻更新到2号地块。孙总过目以后，又看了第3块、第4块……
就这样，仅用了半个小时，我们就过完了9块地的周边基本信息。
孙总喝了口茶，点点头说：不错，这个系统不错，1号地也不错，跟进一下。可行性报告的内容都差不多了，配点文字写个书面报告，我拿去给商办的杜总看一下，一个小时够不够？
就这样，在这个原本很“黑色”的星期五，我和小伙伴们愉快地准点下班了。
以上，只是金地商置江苏区域大数据平台的一个应用场景。借助丰富的数据，我们的梦想更远更大。
一直以来，我们致力于紧跟时代潮流，逐步实现企业管理和业务运作的数字化转型，提高工作效率、沉淀经验智慧。
平台将投资、产策、商业、营销等多部门纳入体系之中，将新技术与专家经验深度结合。高效整合数据，分级授权，共享研究成果，大幅提升分析精度和效率。
金地商置江苏区域大数据平台可以实现海量数据秒级输出。比如将徐州市内五区三县两市划分为数十万个250m X 250m面积大小的栅格，导入上千个纬度的近百个数据包，做出近200个图表和数十个地图，针对常见的业务场景配置成近50个工作台。
除了人口、配套、企业、土地、市场、规划等各类数据的地图交互查询外，系统还支持城市进入性研究、板块价值评价、市场周期预警、基于栅格的土地价值分类、客户地图、多业态定价预测等功能模块。未来，还会在AI Lab部署机器学习算法，支持用户自行使用分类模型、预测模型、选址模型等工具进行城市研究。
总之，在一个大数据的时代，拥抱数据，挖掘数据，将数据作为武器，以数据辅助决策，将是金地商置江苏区域重要的发展战略。
你还在写报告，金地商置已经研究了半个徐州。作为地产人，要的是速度与激情，靠的是数据与平台。
说明：
1. 文中插图源自金地商置江苏区域大数据平台；
2. 系统平台是脉策基于datamap二次开发定制而成；
3. 平台内主要数据由金地商置江苏区域和脉策数据提供。
