地产行业告别资本驱动的快速增长，进入依靠经营能力驱动的稳健发展阶段，借力数字化提升精准研策与管理质量至关重要。真实解决业务困扰，创造业务价值也成为数字化建设投入的前提条件。
01投资地图升级启动
万科对于投资研判精准性及投资效率的追求从未停止。2022年，「万科全国投资地图数据平台」（以下简称投资地图）上线，带着“统一数据口径、统一研究逻辑、统一评判标准”的建设目标，在全国重点城市铺开。2023年，脉策基于投资地图为万科提供新一轮定制化产品服务：
一是基于万科内部“以板块为研究起点做好扎实投前研究”的要求，构建更严谨的板块评价模型。在与万科共建模型时，脉策关注土地价值本身，认为人口、产业、配套等反映土地空间价值的维度，更能成为楼市长期坚挺的依据；在此基础上，综合考虑市场压力，定制适合的市场监测指标和市场健康度评价权重，量化市场风险，护航高周转项目的现金流安全。
二是在现有功能基础上，扩大投资地图的应用范围。一方面，脉策为万科提供更细颗粒度、更高频动态的数据支持，满足多业务条线的使用需求；另一方面，依托Datlas产品自身的可扩展优势，不断扩充面向不同条线的产品模块（工具箱），使投资地图的应用场景不断“生长“。随着数据的丰富和功能的扩展，营销、市场、产品用户比例不断上升，由去年20%上升至今年的35%，“投资”地图的用户已不止是投资，正如一个精准的投资动作从来都是靠各条线的通力协作。
（本图仅为逻辑示意，已做信息脱敏）
02不确定中抓住确定性
可以确定的是，投资地图的建设不是一劳永逸，而是紧随行业风向不断调整。时间回到2021年，上半年土拍规则刷新，市场冷热分化趋于明显，地产人的作业方式也因此打破，脉冲式的工作强度要求在短时间内对各城批量地块做好全盘摸排。脉策将城市划分为若干栅格（250m*250m）, 取影响土地价值的10大维度，50+细项指标，利用随机森林、主成分分析等模型，为每个栅格输出土地价值得分。通过地块四至和栅格的位置关系，调取生成每个地块的价值得分，即可迅速对地块价值做出筛选和排序。该应用模块随着投资地图的迭代延续至今，在全国范围发挥了提效和管控的双重价值。
（本图采用测试数据生成，已做信息脱敏）
下半年头腰部房企频发暴雷，百强房企市值蒸发，规避投资风险成为生存根本。在动荡的形势下，万科成立开发经营本部，并提出坚守安全底线的投资要求。外部环境变化及企业组织、模式、能力的调整给数字化工具提出更多任务。一方面，在“市场竞争力”的深层思考下，投资地图帮助本部对城市差异和风险有更全面的认识，尤其符合本部资源合理配置，谨防风险的作战要求。另一方面，依托投资地图提供的线上作业流程和研策标准工具，经过可靠的多源数据接入，兼具准确度和解释度的算法构建，业务翻译与产品抽象，支撑了“统一数据口径、统一研究逻辑、统一评判标准”的目标，保障投资过程管理的同时，也为本部与一线的对话拓展了通道，高效解决了信息不对称、不透明问题。
03 合作成果回顾
回顾过去8年的合作，脉策为万科带来跨学科的研究助力和多维度的数据支持；万科作为行业领跑者，也不断向脉策输入最领先的行业认知。
万科“与城市共美好”的初心，与脉策“了解一个项目，从了解整个城市开始”的价值主张碰撞，在多城市多场景擦出火花。2015年，与上海万科共建城市地图，透析城市价值和客群轨迹，正式迈出科技赋能地产的脚步；与重庆万科共建投前定价模型，识别价值洼地，抢占市场先机；与南宁万科共研产业发展机会；与宁波万科共研线上可研一键串联，利用土地分类与产品线分类模型，快速筛地…如今依托投资地图的全国城市板块管理深化，离不开多城合作奠定的数据能力和研究基础，更离不开万科与脉策多年磨合的价值共鸣。
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万科与脉策团队从数据到模型，从场景到全景，关注土地全生命周期，坚持长期主义，陪伴用户的每一次战略和战术选择。强强联手，在传统行业科技赋能道路上持续探索与书写靓丽。
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