重磅！又一地部分区域取消住房限购

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6月3日，“青岛黄岛区、高新区、城阳区全面取消住房限购政策”的消息冲上热搜。

6月3日晚，青岛住房和城乡建设局发文表示，适度调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件。支持改善性住房需求。

青岛部分区域取消限购

青岛西海岸新区住房和城乡建设局官方微信公众号发文称，自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策；“青岛高新”微信公众号消息，从6月3日起，青岛高新区全面取消住房限购政策；“城阳融媒”微信公众号消息，从6月3日起，青岛市城阳区全面取消住房限购政策。

6月3日晚，青岛住房和城乡建设微信公众号发文称，调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

此外，优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购一套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前两年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在两年内再购买一套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

多地调整限购区域

近期，佛山、西安、厦门等地接连出台楼市新政，对前期限购政策进行不同程度的调整。

6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确提出优化住房限购区域，坚持区域限购政策。

《通知》还指出，支持改善性住房需求。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，限购政策内容调整主要包括对限购人群、限购区域和限购时间的调整，对于促进当地楼市成交活跃度提升有所帮助。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，因城施策节奏明显加快，政策内容向限购、限贷放宽等方面延伸，明显向二线城市扩围。