楼市重磅！一天4份文件出炉，聚焦这类住房- 大数跨境

中国证券报

2023-01-17

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1月17日，深圳市住建局官网发布4份与保障性住房相关的征求意见文件。文件明确提出，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善深圳市住房保障体系，深圳将推出共有产权住房。共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

拟推共有产权住房

1月17日，深圳市住房和建设局官网发文，深圳市住房和建设局、深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》《深圳市公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

其中，《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》明确，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》明确提出，支持各类企业、金融机构、社会组织等参与保障性住房的投融资、建设筹集、运营管理等工作，支持具备条件的项目发行保障性租赁住房投资信托基金（REITs）。

此外，要求深圳市规划和自然资源部门在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，并通过国土空间规划传导机制将规划居住用地面积和建筑面积逐级传导至分区规划和法定图则（含控制性详细规划以及前海等地区综合规划）；编制年度建设用地供应计划时，居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例，租赁住房用地计划单列且原则上占居住用地供应总量比例不少于10%，优先安排、应保尽保。

预计后续会有更多城市跟进

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，深圳拟推共有产权住房，本质上是在完善保障房体系，让中低收入群体能够降低购房成本，对深圳楼市长期影响还是比较大的。深圳之前也推出了安居房、人才房等，整体还是比较受市场欢迎的，因为降低购房成本的效果显著。

据了解，深圳共有产权房一共有两种面积类型的房源，3人以下家庭或者单身居民配售的是建筑面积为65平方米左右的房源；4人以上家庭配售的是建筑面积为85平方米左右的房源。共有产权房将采用封闭流转模式，签订购房合同日起满5年才能转让，且只能将所持产权份额转让给符合条件的对象。

对此，李宇嘉表示，深圳对共有产权住房设置封闭流转的模式，跟之前北京的做法相类似，整体执行预计也会较为严格。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，深圳这次推出共有产权政策，如果严格落地执行、增加供应量，将有利于保证真实自住需求，预计后续会有更多的城市跟进。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为，深圳对于保障性住房做了更加科学的规划，预计未来会进一步强化共有产权住房产品供应。

编辑：亚文辉