深圳塌楼初判原因公布！有中介猛炒拆迁概念，房子暴涨100万？

深圳罗湖一居民楼倾斜沉降原因公布： 系桩基础发生脆性破坏导致。

昨日上午，广东深圳市罗湖区一栋楼房出现坍塌。房子一楼破损下塌，上部结构斜靠在隔壁楼房上。

昨晚11点，罗湖区委宣传部通过微博通报称，专家组现场研判后初步认为 该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。 善后处置仍在进行中。

但就在所有人都关注事件原因和人员伤亡情况之时，却爆出了这样一个话题#深圳公寓坍塌房间反涨#。

有媒体称在该居民楼倒塌之后不久，有购房网站上部分更新较快的房源迅速打上了“房子已倒”的标签，与此同时单价对比也上涨了不少。

倒塌事故发生后，小区二手房挂牌价猛涨，紧邻小区也“坐地起价”，中介人员身挂宣传牌，收购同小区二手房。

一般来说，房屋倒塌是质量出现问题，其价值肯定会大打折扣。 只是，剧情并不是这样上演，房产中介反应迅速，卖房广告纷至沓来，而且颇具煽动性。“原本是待拆迁的房屋，现在房子自己倒了，反而加快了拆迁进度”,“房子已倒，坐等拆迁”等成为了他们最好的广告标语。

据报道，事发几小时后，该小区（和平新居）房价迅速上涨。其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。

在某二手房网站上，该小区房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。

据某房产中介销售人员表示，该小区房子倒塌之后，业主立马提价。 “比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。

不仅如此，紧挨和平新居的铁路小区房价也出现猛涨，房源名称上出现 “旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗” 等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到420万。”

房产中介拿“拆迁”概念来炒作，那倒塌的房屋能否继续买卖吗？中介这种营销手段合适吗？

广东联建律师事 务所律师廖信 凯则 直言“风 险很大”。 “倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。

据证券时报报道，信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。 根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。

没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。 根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式： 观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。

股神派声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。请勿抄袭！转载请注明出处！