豪买万达广场！这路资金接连出手- 大数跨境

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豪买万达广场！这路资金接连出手

中国证券报

2024-06-06

天天财经独家，速关注

万达继续推动资产变现，险资则成为一路“买买买”的接盘方。

近日，万达旗下合肥万达发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）退出，苏州联商壹号商业管理有限公司（简称“苏州联商壹号”）成唯一股东，穿透来看，该公司最终控股股东是阳光人寿。

除了阳光人寿，大家保险、新华保险等险资也在积极接盘。比如，今年4月份，新华保险曾以不动产基金形式拿下了北京万达广场。

合肥万达易主

天眼查信息显示，近日，合肥万达广场商业发展有限公司（简称“合肥万达”）发生工商变更，全资股东由原来的万达商管变为苏州联商壹号；公司法定代表人、高管亦作出调整。

信息显示，万达商管在退出之前，对合肥万达还进行了一次大额注资——5月23日，合肥万达注册资本由4000万元增加至1.09亿元，增资方为万达商管，增资幅度将近两倍。

层层股权信息穿透来看，苏州联商壹号背后的大股东为阳光人寿。此前几个月，该保险公司作为最终控股股东，也曾通过苏州联商系公司接盘了上海、广州、太仓、湖州的多家万达广场。

万达出售万达广场资产包，从去年到目前已经进行了多笔，从已落地项目来看，分布在全国多地。

对于万达持续出售资产的行为，业内人士分析称，与万达近年面临的资金链紧张情况有很大关系。万达广场项目是万达集团的核心资产之一，万达集团在全国有几百家万达广场，卖掉其中一部分，通过出让所有权回笼资金，可以让资产轻量化，同时仍有机会保持一定运营权。

险资接盘兴趣大

“从去年起，多家险资机构与万达就在陆续接触，商讨资产包买卖的可能性。”记者从业内了解到，险资对万达广场这样的不动产兴趣较高，一是助力存量风险化解，二是希望借此缓解资产配置压力。

除了阳光保险，也有不少其他保险公司和保险资管公司参与其中，其中一些已经实现落地。

例如，去年5月，大家保险接盘万达旗下的上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场；10月，又收购了上海周浦万达广场。

今年4月，新华保险持股99.9％、中金资本持股0.1%的坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）投资了北京万达广场实业有限公司（简称“北京万达实业”）。北京万达广场实业原全资股东万达商管退出，新股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），持股99.99％；坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司持股0.01％。

业内人士表示，多家保险公司充当万达等房企的“白衣骑士”，很大原因是看中了其不动产的投资价值和回报空间。购物中心、写字楼等商业不动产仍具有较为稳定的回报等优势，是近年来险资加速配置的资产之一。同时，险资收购的不动产资产多为有折扣、“安全垫”较厚、性价比较高的资产，风险相对比较低，此外还可以盘活存量资产。未来，险资还可以通过多种方式实现退出，目前来看是险资、房企双赢的局面。

审读：赵白执南

编辑：张利静

校对：于红波

监制：李若愚

签发：彭勇