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楼市积极信号！住建部发声

中国证券报

2024-11-01

天天财经独家，速关注

11月1日，记者从住建部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。商品房销售面积环比“银十”超“金九”。

住建部相关司局负责人介绍，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

积极信号涌现

从同比数据能分析市场趋势。

10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

从环比数据能看出市场变化。

10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

据住建部透露，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加两个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

有望保持向好态势

住建部相关司局负责人介绍，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

中指研究院数据显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，43个城市环比下跌，13个城市持平。全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.08%。

从市场表现来看，新建住宅方面，10月房企加快推盘节奏。受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，国庆期间多个核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，带动10月新房销售面积环比大幅增长。二手住宅方面，政策带动预期修复，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。租赁住宅方面，住房租赁行业逐步迈入传统淡季，市场需求回落，重点城市平均租金小幅下跌。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，热点城市楼市有望出现“暖冬”。在政策影响下，成交量有望高位运行，成交价格依然以稳定为主。