回暖！超募！- 大数跨境

中国证券报

2024-03-13

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3月13日，易方达深高速REIT宣告成立，这是今年成功发行的首只交通基础设施REITs产品。此次易方达深高速REIT发行认购火爆，该产品募集资金20.48亿元，最新的认购申请确认比例结果公告显示，其网下投资者和公众投资者发售均实现超募，配售比例分别为50.3%和28.0%。

易方达深高速REIT成立

3月13日，易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称“易方达深高速REIT”）宣告成立，募集资金20.48亿元，是今年成功发行的首只交通基础设施REITs产品。

此次易方达深高速REIT发行认购火爆，最新的认购申请确认比例结果公告显示，易方达深高速REIT的网下投资者和公众投资者发售均实现超募，配售比例分别为50.3%和28.0%。

据了解，易方达深高速REIT的基金份额总额为3亿份，其中战略配售初始份额为2.4亿份。平安资管作为重要战略合作方，助力易方达深高速REIT在一级市场成功发行，支持基础设施建设，为实体经济注入源头活水。

易方达深高速REIT的原始权益人为深圳高速公路集团有限公司，财务顾问为国信证券股份有限公司，其底层资产益常高速是湖南省内连接益阳市和常德市的一条双向四车道高速公路，全长约73公里，是实施湖南湘西大开发战略、加强与川鄂渝等省市沟通联系、促进湘西北地区经济发展和繁荣的重要通道，对支持湖南省城市群建设、加强与周边省份的经济贸易往来、推动长江经济带高质量发展具有重要意义。

REITs市场回暖

今年以来，公募REITs市场逐步回暖，截至3月13日，中证REITs指数上涨6.70%，博时蛇口产业园REIT、华夏越秀高速REIT、富国首创水务REIT等9只产品今年以来涨幅超过10%。

对于近期REITs较好的表现，博时招商蛇口产业园REIT基金经理刘玄分析指出：“近期公募REITs市场回暖态势比较明显，这体现出市场对REITs配置价值的认可。其底层基础还是在于基础设施资产整体表现出较强的经营韧性，以及在利率进一步下行的市场环境下，基金能够提供的具备吸引力的现金分派水平。”

与此同时，基金公司也积极布局REITs产品。2月29日至3月1日，建信建融家园REIT、中金联东REIT、华夏万纬REIT、华夏金隅智造工场产业园REIT接连上报。目前，前三只REITs已获证监会受理。其中，建信建融家园REIT是首个原始权益人为金融机构附属公司的公募REITs，其部分底层资产为非居存量房屋改建，在挂网上市保租房REITs中尚属首例。华夏万纬REIT则是继中金印力消费REIT后，万科体系正式申报的第二单公募REITs。

3月12日，首批消费类公募REITs——华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT在上交所上市，进一步拓宽了公募REITs底层资产类型。

易方达基金表示，近期信披规则完善、会计记账方式调整等政策面积极因素出现，公募REITs底层资产的经营数据整体也呈现稳中向好态势。作为A股市场具有高分红属性的另类资产，公募REITs未来有望吸引更多中长期资金流入，进一步发挥其盘活存量资产、支持基础设施建设的作用，助力实体经济高质量发展。

嘉实基金总经理经雷也表示，公募REITs试点以来，特别是转入常态化发行新阶段以来，资产类型稳步丰富，基础制度加快建立，市场运行总体平稳，逐步走出了一条具有中国特色的REITs发展道路，“我们有信心迎来中国REITs市场更健康、更蓬勃的未来。”

审读：徐金忠

编辑：张典阁

校对：王寅

监制：李若愚

签发：彭勇