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6月4日，北京住建委官网统计数据显示，5月份，全市二手房网签量为13383套，环比上月增长0.2%，和去年5月相比增长3.1%，市场成交热度有所提升。
近期，北京地区成交量出现了放大迹象，“以价换量”的趋势明显。随着成交量上涨，新挂牌业主的心态也有了较为明显的变化。“现在挂牌价只要是和上一套已成交价格差不多，3天就能按照挂牌价卖出去。成交速度明显好转。”多位中介人士告诉记者。
挂牌量出现下降
挂牌量方面，记者在贝壳找房系统看到，目前，北京地区二手房挂牌量为163771套，而5月中旬，挂牌量一度接近16.7万套。
5月份，北京二手房挂牌总量呈现下降趋势，二手房去化压力减弱，供需矛盾有所缓解。
近期，房地产利好政策频出，在一定程度上增强了购房者信心，尤其是“5·17新政”后，北京二手房成交量增长明显。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显企稳迹象。目前，北京二手房成交依然是“以价换量”，预计价格企稳回升仍需时间。
从房贷利率看，中国证券报记者走访了解到，目前，北京地区首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。
“北京目前贷款利率仍然比较严格，在全国范围内都属于比较高的水平，未来是否会调整确实不太好预测。”走访过程中，多位中介人士告诉中国证券报记者。
业内人士认为，随着上海、广州、深圳等一线城市相继跟进了“5·17新政”，北京出台政策的预期在加强，近期市场信心有所恢复。
近期，北京房地产市场利好频出。5月18日，“北京公积金”微信公众号发文称，下调个人住房公积金贷款利率；对于5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准；对于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，执行调整后利率每月少还154元。
4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
但相比其他一线城市，北京包括房贷利率、首付比例调整等政策调整尚未完全落地。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，北京利好政策不断，对全国市场有示范意义。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。
58安居客研究院统计数据显示，2024年5月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨7%，高于全国均值，二线城市新房找房热度环比上涨5%，三四线城市新房找房热度环比上涨3.3%。具体到各个城市看，一线城市中，深圳找房热度继续领跑，环比涨幅为10.1%。北京、上海的找房热度分别上涨8.7%、7.8%，广州热度上涨2.6%。随着一线城市楼市优化政策持续加码，激发更多需求入市，楼市回稳值得期待。
麦田房产分析认为，目前，市场整体仍处于买方市场。5月份二手房议价空间和4月相比，扩大0.1个百分点，议价空间处于历史高位，市场仍处在以价换量的阶段。预计6月北京二手房市场仍会呈现出明显的买方市场特征，但随着成交的持续增加，局部市场的供求关系正在发生微妙转变，当下市场议价空间不断扩大的趋势有望扭转。
