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万科，又卖了

中国证券报

2024-08-22

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为缓解流动性压力，万科持续推动实施“瘦身健体”一揽子方案。

8月21日晚间，万科A公告，公司通过全资子公司对外转让资产，交易对价为20亿元。

转让资产回笼20亿元

8月21日晚间，万科A公告称，为满足经营需要，万科企业股份有限公司全资子公司北京万科企业有限公司、北京万科汇通置业有限公司，将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙），对价为20亿元。

根据公告，北京万金通过提供应收账款质押，为卖方在本次交易的履约、如合同解除需承担的责任以及保障买方相关权利等提供担保。

据万科方面披露，本次担保发生后，万科对外担保总额将为886.63亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为35.35%。

截至2024年7月31日，万科担保余额人民币804.67亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币803.58亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.09亿元。

持续推动“瘦身健体”

今年以来，万科持续“瘦身”回笼资金，受到市场关注。

在今年4月30日举行的年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走上可持续的轨道，在房地产新发展阶段继续领跑。

郁亮详解了一揽子方案，主要包括两个阶段：

第一阶段是坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险。具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元；同时，主动完成融资模式转型。

第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案，第一阶段的“瘦身”，是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。

对于市场关注的万科债务偿还规划，万科方面近期表示，上半年公司完成了公开市场债务的安全兑付，下半年有关债务偿还已有安排。公开市场债务方面，上半年公司完成3笔境外债的偿付，折合人民币约105亿元，年内已无到期的境外公开市场债务；完成3笔境内公司债和中票的偿付，合计50亿元。下半年，境内公开债券还剩余2笔，合计43亿元，通过经营端现金流、过渡银团等渠道已有相应偿还安排。

审读：彭勇

编辑：王寅

校对：张晶

监制：李若愚

签发：丁坚铭