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北京楼市，新信号！

中国证券报

2024-11-26

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近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。

从挂牌量看，中国证券报记者走访了解到，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。

北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房住宅网签量达到905套；截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比增长42.71%，环比增长13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共网签120套；截至11月25日，本月共网签3884套，同比上涨9.78%，环比上涨5.57%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“金十”之后，北京楼市热度不减。截至11月25日，11月以来，北京楼市成交量达到近年来同期高点。其中，二手房网签量同比上涨超4成，新建住宅成交量也出现了较明显上涨。整体看，在税费减免政策影响下，北京楼市热度已延续了近2个月。最近2个月，北京地区二手房成交量接近4万套，政策效果明显。

挂牌量方面，记者走访了解到，北京地区二手房挂牌房源明显减少。目前北京挂牌量为148722套。

“北京二手房整体挂牌房源已经跌破15万套，相比最高点17万多套降低了近3万套。”张大伟对记者表示。

58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示，取消普通住房标准等一系列利好政策出台后，换房税费成本将大大降低，除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房甚至可以实现交易税费接近“零成本”。