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广州楼市,重要信号

广州楼市,重要信号 中国证券报
2025-01-26
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广州市住房和城乡建设局最新数据,1月份,广州房地产市场延续2024年四季度以来止跌回稳的向好态势,新建商品房成交实现“开门红”,网签面积同比大幅增长。

业内人士表示,今年以来,广州楼市成交持续改善,市场信心不断增强。虽然临近春节假期,但市场到访和认购仍保持较高热度,楼市“小阳春”值得期待。

广州某一手楼盘售楼处现场  图片来源:广州市住建局


成交持续保持高位


1月25日,广州市住房和城乡建设局发布最新数据显示,2025年1月(统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日),全市新建商品房网签面积101.51万平方米,同比增长37%,较2024年月均水平高12个百分点。

其中,一手住宅网签面积为82.35万平方米,同比增长69%,比2024年月均水平高22.8个百分点。各区一手住宅成交量同比均有增长,其中中心5个城区的成交量同比增幅达到106%,占全市一手住宅总成交量的32.6%,占比同比提高5.9个百分点。从价格走势看,随着市场信心进一步增强,市场成交价格有所回升,一手住宅成交均价环比2024年12月实现正增长。

二手房方面,今年以来广州二手房市场成交持续保持高位,1月以来二手住宅日均网签面积达3.93万平方米,保持2024年四季度以来的日均网签水平。

广州市房地产中介协会日前发布的数据显示,2024年第四季度(2024年9月26日—2024年12月25日)广州市二手住宅共网签33291套,网签面积327.83万平方米,环比分别增长21.59%和19.50%。各区网签套数环比均显著增长,其中南沙区增幅领先,达到46%;增城区、黄埔区、白云区、天河区和荔湾区均录得超过20%的增幅;越秀区和海珠区增幅接近20%;花都区增幅为11.58%。


 “小阳春”值得期待


市场人士表示,今年以来,广州房地产市场成交持续改善,市场信心正在不断增强,一季度楼市“小阳春”值得期待。

记者还了解到,虽然临近春节假期,但1月份以来市场到访和认购仍保持较高热度。据广州市住房和城乡建设局对全市100多个主要在售一手楼盘的现场调研数据,1月前三周周均到访量超过1.1万组次,虽然较2024年12月份有所回落,但与2024年三季度相比仍有30%左右的增长,市场回稳向好的势头良好。尤其是中心城区供应和成交占比有所提升,随着今年一大批中心城区的优质项目陆续入市,相信市场成交将持续向好。

2025年《广东省政府工作报告》明确提出,持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策优化房地产政策,合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作,健全租购并举的住房制度,充分释放刚性和改善性住房需求潜力,推动构建房地产发展新模式。

业内人士还表示, 2024年,广州全面放松限购,并连续出台一系列重磅支持政策,促进房地产市场止跌回稳。预计今年将继续因城施策,进一步优化房地产政策,有望进一步增强市场信心,为楼市持续回稳注入动力。




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