2月13日，北京市规划自然资源委微信公众号发文称，2月12日，北京市规划自然资源委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。
《技术要点》提出，可增加封闭或开敞阳台，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，通过提高住宅得房率让老百姓更有获得感。
提振土地和住房市场信心
《技术要点》是继《北京市高品质商品住宅设计导则》发布之后，北京市规划自然资源委贯彻党的二十届三中全会精神，按照总体规划确定的“一核一主一副，两轴多点一区”城市空间结构，分圈层落实“好房子”规划建设的又一政策举措，也是推动平原新城高质量发展实施方案落地的一项配套政策。
《技术要点》适用于平原多点地区（顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城），城市副中心（通州区）可参照执行。目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足，因此，市规划自然资源委在平原多点地区率先示范、先行出台了《技术要点》。
《技术要点》将进一步统一平原多点各区审批标准和管理尺度，正向引导各区住宅项目高效审批，更好服务平原多点地区高质量发展。统筹考虑新增供应和存量去化，在提振土地和住房市场信心的同时，也要为住房市场长期稳定可持续创造条件。《技术要点》的最终目标是以住房品质提升推动住房供给侧改革，以政策创新满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。
《技术要点》鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间；在住宅建筑底层设置架空层，提升生活宜居度和便利度；鼓励在小区内增设风雨连廊，方便室外休闲活动，满足相关要求的可不计入容积率。
《技术要点》增加了居住建筑高度管控的弹性，允许局部上浮，有利于形成高低错落的城市天际线；鼓励城市支路两侧地块可跨支路进行地上和地下连通；鼓励提升建筑品质和新建筑材料应用，对于外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。
下一步，北京市规划自然资源委将定期开展《技术要点》实施评估工作，并在此基础上持续收集各方需求和意见，按需对文件进行修订完善。
给市场带来积极影响
上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国证券报记者表示，《技术要点》显示出北京做“好房子”的决心。从具体条款来看，比如，鼓励提升建筑立面品质方面，其明确住宅建筑外立面采取耐久性高品质材料，这体现了北京在建筑立面品质方面有较高要求的导向。
“从此类建筑形态所处的位置来看，底层架空空间可以理解为是小区一楼的通道所处位置。此类架空层的建设，将兼顾小区日常活动使用，同时也和小区建筑安全等有直接关系。而邻里共享公共空间可以理解为后续新建的项目，或者是对一些空置或利用率不高的建筑进行的改造升级，如小区沿街的物业等。所以，两者是有差异的，当然两者也有相似性，本质上都是为了小区业主提供更舒适的公共空间。在实操中，对于有条件的，可以单独设置共享空间。对于条件不足的，可以在架空层方面多做文章。从购房者来说，类似共享空间的设置，自然增加了公共空间的场所。尤其是对小区‘一小一老’人群来说，特别需要此类空间，也有助于营造小区热闹和善的氛围。此类共享空间不计算容积率，将提升开发商的积极性。”严跃进称。
严跃进表示，北京此次政策，聚焦在平原多点地区。此类地区通俗解释就是北京几个重要的新城所在地，其占据了北京60%的供地，或者说是“好房子”建设的主战场，所以相关标准更具有普适性。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，上述政策对土地市场影响是积极的，提高了得房率，未来新地块的竞争力也会加强，开发商拿地会更积极一些。对于购房者来说，得房率高的房子性价比也更高一些。
推荐阅读