土地市场：
1、深圳出让2宗，新增公告3宗。
2、东莞出让3宗，新增公告4宗。
3、惠州出让11宗，新增公告11宗。
深莞惠三地本周工商产业用地出让16宗，新增公告18宗，合计供应155.4万㎡产业用地，431.7万㎡计容建筑面积产业空间。
政策规划：
1、工信部等五部门：发布VR发展计划，到2026年产业规模超3500亿元。
2、深圳：支持氢能示范应用、电解水制氢等关键技术研发，最高扶持1000万元。
3、深圳：出台九大举措！从人才、产业空间等方面为专精特新企业办实事。
4、东莞：力争到2025年数字经济核心产业规模突破1.3万亿元。
项目信息：
1、深圳市工改工项目计划公告0个、规划公告2个、实施主体公示0个。
2、东莞市工改工项目“1+N总体实施方案公示”项目1个。
3、惠州市无。
行业动态：
1、深圳：河套合作区面向全国发布6项科技攻关榜，单个项目最高可获2000万资助。
2、深圳：科学家颜宁宣布离美归国，拟参与深圳医学科学院创建工作。
3、深圳：宝安区与特区建发集团签订战略合作协议，宝安海洋产业示范园揭牌。
4、深圳：罗湖全国首发深港跨境消费指数，率先探索跨境消费金融。
产业金融：
国家发改委，支持民间投资项目参与基础设施REITs试点。本期（1031-1106）投资、上市和并购共120起事件，涉及总金额242.45亿人民币。事件金额按行业排列，前三名是生物技术/医疗健康、半导体及电子设备、机械制造。
深莞惠三地本周工商产业用地出让16宗，新增公告18宗，合计供应155.4万㎡产业用地，431.7万㎡计容建筑面积产业空间。其中：
1、深圳出让2宗，新增公告3宗。
2、东莞出让3宗，新增公告4宗。
3、惠州出让11宗，新增公告11宗。
出让地块1：深圳罗湖区清水河街道H404-0090地块
用地性质：新型产业用地
用地面积：3,680㎡
容积率：7.7
建筑面积：28,200㎡
成交价：8,630万元
楼面价：3,060元/㎡
准入产业：文化创意产业
分割与转让：项目用地竞得人在土地使用权出让年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设土地使用权及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施，项目建成后，该项目100%的建筑面积在土地使用权出让年限内不得转让；项目用地竞得人取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
产业监管：固定资产投资强度≥9万元/㎡；年产值/营收≥64亿元，地均年产值/营收≥174万元/㎡；年税收≥2.6亿元，地均年税收≥7.1万元/㎡
竞得人：周六福珠宝股份有限公司
出让地块2：深圳宝安区燕罗街道A405-1419地块
用地性质：普通工业用地
用地面积：18,002㎡
容积率：3.8
建筑面积：69,300㎡
成交价：2,470万元
楼面价：356元/㎡
准入产业：新一代信息技术产业
分割与转让：本次出让宗地项目建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让，不得出租。
产业监管：固定资产投资强度≥11万元/㎡；年产值/营收≥70亿元，地均年产值/营收≥39万元/㎡；年税收≥2亿元，地均年税收≥1.1万元/㎡
竞得人：深圳市景旺电子股份有限公司
用地性质：一类工业用地
用地面积：8,003㎡
容积率：3.4
建筑面积：27,210㎡
成交价：1,201万元
楼面价：441元/㎡
准入产业：新型兽医生物制品产业
产业监管：项目投资强度≥1.9万元/㎡；年产值/营收≥2亿元，地均年产值/营收≥2.5万元/㎡；年财政贡献≥0.1亿元，地均年财政贡献≥0.15万元/㎡
竞得人：东莞市石龙产业投资发展有限公司
用地性质：一类工业用地
用地面积：4,012㎡
容积率：3.0
建筑面积：12,035㎡
成交价：235万元
楼面价：195元/㎡
准入产业：电容器及其配套设备制造
产业监管：项目投资强度≥2.7万元/㎡；年产值/营收≥0.7亿元，地均年产值/营收≥1.8万元/㎡；年财政贡献≥0.1亿元，地均年财政贡献≥0.15万元/㎡
竞得人：东莞市创慧电子有限公司
出让地块5：东莞生态园芦溪中路和大进东路交汇处东北侧2022WT053地块
用地性质：一类工业用地
用地面积：63,198㎡
容积率：3.0
建筑面积：189,593㎡
成交价：7,584万元
楼面价：400元/㎡
准入产业：电子专用材料制造
产业监管：项目投资强度≥1.2万元/㎡；年产值/营收≥11.4亿元，地均年产值/营收≥1.8万元/㎡；年财政贡献≥1.1亿元，地均年财政贡献≥0.18万元/㎡
竞得人：东莞市天域半导体科技有限公司
出让地块6：惠州惠阳区SHNB-05-03-04-02地块
用地性质：工业用地
用地面积：31,796㎡
容积率：3.5
建筑面积：111,286㎡
成交价：3,590万元
楼面价：323元/㎡
准入产业：汽车零部件及配件制造、家用清洁卫生电器具制造、服务消费机器人制造
产业监管：项目投资强度≥0.9万元/㎡；年产值/营收≥6.4亿元，地均年产值/营收≥2万元/㎡；年税收≥0.38亿元，地均年税收≥0.12万元/㎡
竞得人：广东维尔科技股份有限公司
出让地块7：惠州仲恺高新区ZKD-003-04、ZKD-003-06-01、ZKD-003-06-02地块
用地性质：工业用地
用地面积：39,154㎡
容积率：3.5
建筑面积：137,039㎡
成交价：4,065万元
楼面价：297元/㎡
准入产业：开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务
产业监管：
（1）ZKD-003-04地块：项目投资强度≥1.7万元/㎡；年产值/营收≥4.3亿元，地均年产值/营收≥2万元/㎡；年税收≥0.18亿元，地均年税收≥0.08万元/㎡
（2）ZKD-003-06-01地块：项目投资强度≥1.7万元/㎡；年产值/营收≥1.8亿元，地均年产值/营收≥2万元/㎡；年税收≥0.08亿元，地均年税收≥0.08万元/㎡
（3）ZKD-003-06-02地块：项目投资强度≥1.7万元/㎡；年产值/营收≥1.7亿元，地均年产值/营收≥2万元/㎡；年税收≥0.07亿元，地均年税收≥0.08万元/㎡
竞得人：惠州仲恺高新技术产业开发区恺晟投资有限公司
出让地块8：惠州仲恺高新区SX04-02-04-02地块
用地性质：工业用地
用地面积：20,246㎡
容积率：3.5
建筑面积：70,861㎡
成交价：2,105万元
楼面价：297元/㎡
准入产业：音视频编解码设备、音视频广播发射设备、数字电视演播室设备、数字电视系统设备、数字电视广播单频网设备、数字电视接收设备、数字摄录机、数字录放机、数字电视产品
产业监管：项目投资强度≥2.5万元/㎡；年产值/营收≥20亿元，地均年产值/营收≥9.9万元/㎡；年税收≥0.42亿元，地均年税收≥0.21万元/㎡
竞得人：惠州中哲尚蓝柏科技有限公司
出让地块9：惠州惠阳区LJYS-01-10-01地块
用地性质：工业用地
用地面积：53,044㎡
容积率：3.5
建筑面积：185,654㎡
成交价：5,745万元
楼面价：309元/㎡
准入产业：家用电器制造业
产业监管：项目投资强度≥1.1万元/㎡；年产值/营收≥11亿元，地均年产值/营收≥2.1万元/㎡；年税收≥0.55亿元，地均年税收≥0.1万元/㎡
竞得人：惠州市辉贸家用电器有限公司
出让地块10：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-05-01地块
用地性质：工业用地
用地面积：11,759㎡
容积率：2.5
建筑面积：29,397㎡
成交价：1,225万元
楼面价：417元/㎡
准入产业：移动新能源技术开发及应用
产业监管：项目投资强度≥1.7万元/㎡；年产值/营收≥8.9亿元，地均年产值/营收≥7.6万元/㎡；年税收≥0.35亿元，地均年税收≥0.29万元/㎡
竞得人：惠州市力腾辉新能源有限公司
出让地块11：惠州仲恺高新区ZKD-010-27-02-01地块
用地性质：工业用地
用地面积：33,331㎡
容积率：2.5
建筑面积：83,328㎡
成交价：3,474万元
楼面价：417元/㎡
准入产业：开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务
产业监管：项目投资强度≥1.7万元/㎡；年产值/营收≥6.6亿元，地均年产值/营收≥2万元/㎡；年税收≥0.27亿元，地均年税收≥0.8万元/㎡
竞得人：惠州市中科信泰高科技产业投资有限公司
出让地块12：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-03-01地块
用地性质：工业用地
用地面积：10,186㎡
容积率：2.5
建筑面积：25,465㎡
成交价：1,064万元
楼面价：418元/㎡
准入产业：新型电子元器件（光电子器件）制造
产业监管：项目投资强度≥2.6万元/㎡；年产值/营收≥9.4亿元，地均年产值/营收≥9.2万元/㎡；年税收≥0.2亿元，地均年税收≥0.2万元/㎡
竞得人：惠州市盛和鼎科技有限公司
出让地块13：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-01-01地块
用地性质：工业用地
用地面积：11,702㎡
容积率：2.5
建筑面积：29,255㎡
成交价：1,219万元
楼面价：417元/㎡
准入产业：移动新能源技术开发及应用
产业监管：项目投资强度≥1.8万元/㎡；年产值/营收≥9.6亿元，地均年产值/营收≥8.2万元/㎡；年税收≥0.37亿元，地均年税收≥0.32万元/㎡
竞得人：惠州中可科技有限公司
出让地块14：惠州仲恺高新区ZKE-057-02-02-01地块
用地性质：工业用地
用地面积：7,792㎡
容积率：2.5
建筑面积：19,480㎡
成交价：817万元
楼面价：419元/㎡
准入产业：智能家居
产业监管：项目投资强度≥3.6万元/㎡；年产值/营收≥6.1亿元，地均年产值/营收≥7.8万元/㎡；年税收≥0.14亿元，地均年税收≥0.18万元/㎡
竞得人：广东路迈仕智能科技有限公司
1、工信部等五部门：发布VR发展计划，到2026年产业规模超3500亿元。
近日，工业和信息化部、教育部、文化和旅游部、国家广播电视总局、国家体育总局联合印发《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划(2022—2026年)》（以下简称《行动计划》），《行动计划》提出，到2026年虚拟现实在经济社会重要行业领域实现规模化应用，我国虚拟现实产业总体规模（含相关硬件、软件、应用等）超过3500亿元，虚拟现实终端销量超过2500万台。将培育100家具有较强创新能力和行业影响力的骨干企业，打造10个具有区域影响力、引领虚拟现实生态发展的集聚区，建成10个产业公共服务平台。在工业生产、文化旅游、融合媒体、教育培训、体育健康、商贸创意、智慧城市等虚拟现实重点应用领域实现突破。
2、深圳：支持氢能示范应用、电解水制氢等关键技术研发，最高扶持1000万元。
近日，深圳市发改委印发《深圳市关于促进绿色低碳产业高质量发展的若干措施(征求意见稿)》，该政策重点支持可再生能源、核能、氢能、安全储能、智慧能源、能源互联网等清洁能源领域。其中提及对氢能分布式发电及备用电源应用的示范项目，按照项目实际投资额的30%给予扶持，最高不超过1000万元。支持电解水制氢、生物质制氢等关键技术研发。支持氢气制备、储运、燃料电池关键材料及零部件、系统集成、氢能应用等技术成果转化与产业化等。
3、深圳：出台九大举措！从人才、产业空间等方面为专精特新企业办实事。
11月1日，深圳市中小微企业（民营经济）发展工作领导小组办公室发布了《关于印发深圳市为专精特新企业办实事清单（第一批）的通知》（以下简称《通知》），《通知》共出台了九大举措，涵盖支持设立研发机构、促进企业创新发展、推动数字化绿色化转型、助力企业开拓市场、加大人才服务力度、强化融资信贷支持、推动解决产业空间、提升企业精准服务方面，并具体落实到相关职能部门。
一、支持设立研发机构
组织政策宣讲活动，为专精特新企业申报企业技术中心、工业设计中心、工程技术研究中心、重点实验室、院士（专家）工作站、博士后工作站等创新载体提供专属指导服务。对经认定合格的，按现行扶持政策予以资助。（责任单位：市工业和信息化局、市发展改革委、市科技创新委、市人力资源和社会保障局、市科学技术协会）
二、促进企业创新发展
加大专精特新企业新产品推广力度，编制创新产品目录，一年内在“深圳产业会客厅”举办10场以上专精特新企业新品发布会。举办“创客中国”（深圳）创新创业大赛，对在深圳赛区的获奖项目给予奖励支持。（责任单位：市中小企业服务局、市工业和信息化局）
三、推动数字化绿色化转型
支持数字化服务机构面向专精特新企业提供数字化转型服务，对示范效应好、降本增效明显的机构给予奖励；用好国家支持中小企业数字化转型试点政策，每年支持一批数字化转型平台，带动中小企业加快数字化转型步伐，走专精特新发展道路。一年内开展20场以上工业节能与资源综合利用培训活动，推动对专精特新企业的节能检测公益服务。（责任单位：市工业和信息化局、市中小企业服务局）
四、助力企业开拓市场
为专精特新“小巨人”企业办理APEC商旅卡提供便利。针对专精特新企业开展AEO认证精准培育，加强政策解读和业务培训，建立专属台账，全程跟踪服务。充分发挥政策性出口信用保险作用，针对专精特新企业在出口承保、理赔、资信服务等方面制定专项特惠措施，支持专精特新企业开拓国际市场。组织专精特新企业参加高交会、中国电子信息博览会、香港电子科技展、澳门科技展等重点展会。（责任单位：市中小企业服务局、市委外办、市工业和信息化局、深圳海关、中国出口信用保险公司深圳分公司）
五、加大人才服务力度
实施专精特新企业家培育工程及产业紧缺人才培训，与著名高校合作举办专精特新企业总裁班、高级管理人员研修班，每年培训企业家不少于100人次；在产业紧缺人才培训中为专精特新企业开设上市培训、经营管理、技术创新等课程，每年培训产业人才不少于1500人次。对专精特新企业聘用的高技能人才，符合“鹏城工匠”、“技能菁英”等认定条件的，按规定给予奖金和研修深造资助；推荐符合条件的专精特新企业人才申领“鹏城人才卡”，依规享受人才安居、医疗保健、子女入学等方面的待遇。为专精特新企业提供企业新型学徒制培训服务，指导专精特新企业进行企业新型学徒制培训申报、课程实施、考核评价及申请补贴。（责任单位：市中小企业服务局、市人力资源和社会保障局）
六、强化融资信贷支持
依托深圳市创业创新金融服务平台，为专精特新企业提供各类综合金融服务；举办银企对接活动，引导创投机构扩大对专精特新企业股权投资规模。指导金融机构按照市场化原则加大对专精特新企业的信贷投放力度，提高专精特新企业的信用贷和续贷比例。研究制定融资白名单制度，纳入白名单的专精特新企业享受银行融资绿色通道服务，并提供优惠、快捷的专属融资产品。通过金融驿站收集专精特新企业融资需求，常态化开展服务上门活动。对符合条件的专精特新企业“首贷户”贷款给予贴息支持。（责任单位：市地方金融监管局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、市中小企业服务局）
七、开通税费服务直通车
通过电子税务局、征纳互动平台等渠道向专精特新企业精准推送税费支持政策红利账单，为专精特新企业开通税费服务直通车，建立“一户一档”，实施“一户一策”，提供“点对点”精细税费服务，确保税费减免政策直达快享、应享尽享。（责任单位：深圳市税务局）
八、推动解决产业空间
广泛收集专精特新企业产业空间需求，以龙岗区和宝安区为试点，推动在全市打造一批专精特新产业园。加快龙岗区宝龙先进制造业园区优质产业空间试点项目建设，2023年底前实现20万平方米建筑面积竣工交付，为一批专精特新企业提供定制化、高标准产业用房。推动宝安区先进制造业园区建设，加强项目推介，努力解决专精特新企业发展空间问题。（责任单位：市规划和自然资源局、龙岗区政府、宝安区政府、市国资委、市工业和信息化局）
九、提升企业精准服务
依托“深i企”平台，设立专精特新企业服务专区，汇集市、区专精特新企业相关政策及服务资源，加快诉求办理，为专精特新企业提供便捷服务通道。将专精特新企业纳入市区干部挂点服务范围，配备服务专员，加强走访，协调解决企业困难问题。【责任单位：市中小企业服务局、市工业和信息化局、各区政府（新区管委会、特别合作区管委会）】
4、东莞：力争到2025年数字经济核心产业规模突破1.3万亿元。
10月31日，东莞市政府常务会议审议通过《东莞市数字经济发展规划（2022-2025年）》（以下简称《规划》）。《规划》提出以松山湖科学城为核心创建数字经济创新试验区，遴选一批特色鲜明、覆盖面广、竞争力强的数字经济产业园区，打造一批特色鲜明的数字经济示范镇，构建“一区多园多点”的数字经济空间布局。预计到2025年，全市数字经济核心产业规模突破1.3万亿元，实现规上企业数字化转型升级全覆盖，高水平建成国际知名的数字经济名城、国家制造业数字化转型示范城市。
1、深圳市工改工项目计划公告0个、规划公告2个、实施主体公示0个。
2、东莞市工改工“1+N总体实施方案公示”项目1个。
3、惠州市无。
1、深圳：河套合作区面向全国发布6项科技攻关榜，单个项目最高可获2000万资助。
近日，河套深港科技创新合作区深圳园区面向全国发布“揭榜挂帅”6个项目需求，单个项目最高可获2000万资助资金支持。项目聚焦微电子、大数据及人工智能、医疗科技及新材料等重点科研领域重大关键问题，均征集自行业领军企业，鼓励高校、科研院所、研发型企业、科研团队积聚力量、群策群力、破解难题。6个榜单任务分别是“64G Baud高性能误码测试仪”、“新一代面阵DTOF感光芯片及其系统设计与研发”、“面向5G/6G通讯系统的高性能微声学滤波器芯片”、“智能语音神经网络芯片异构集成的关键技术研究”、“基于新一代人工智能的生物分子建模和药物研发应用”、“国产化高功率、长寿命燃料电池电堆关键技术开发”。
2、深圳：科学家颜宁宣布离美归国，拟参与深圳医学科学院创建工作。
11月1日，在2022深圳全球创新人才论坛上，著名科学家颜宁宣布即将辞去普林斯顿大学教职，加盟深圳医学科学院。据今年3月深圳市政府公报印发的《深圳医学科学院建设方案》透露，深圳市医学科学院选址于坪山区，地块位于坪山的西南门户，马峦山郊野公园以北，碧湖文化健康城范围内，初期用地41万㎡，预留20万㎡作为未来拓展用地。深圳医学科学院按照全新机制的要求，主要建设“四平台一智库”，力争到本世纪中叶成为全球著名医学研究机构。
3、深圳：宝安区与特区建发集团签订战略合作协议，宝安海洋产业示范园揭牌。
11月4日，宝安区政府与特区建发集团战略合作协议签约暨宝安海洋产业示范园揭牌仪式在宝安区金港商务大厦举行。该园区由宝安区政府和特区建发集团共同推动打造，将结合海洋新兴产业高潜力、高门槛、高投资、高风险和回报周期长等特点，培育海洋产业集群和生态圈，打造海洋科技创新服务集聚区，形成可供复制的海洋空间范本。
4、深圳：罗湖全国首发深港跨境消费指数，率先探索跨境消费金融。
11月3日，罗湖区举办深港消费金融高质量发展示范工程启动仪式，在全国首发深港跨境消费指数，并与人民银行深圳市中心支行共同签署《共建“深港消费金融高质量发展示范工程”合作备忘录》，涵盖便利居民跨境支付结算，丰富跨境投融资渠道，完善企业跨境金融服务，吸引境外资本投向罗湖，推动金融基础设施联通等重要举措，推动深港深度融合发展区跨境消费金融高质量发展。
1、国家发改委：支持民间投资项目参与基础设施REITs试点。
近日，国家发改委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》(以下简称《意见》)，《意见》提出，支持制造业民间投资转型升级，鼓励民营企业积极加大先进制造业投资，持续提升核心竞争力；鼓励民营企业应用先进适用技术推动传统产业高端化、智能化、绿色化转型升级；鼓励民间资本参与5G应用、数据中心、工业互联网、工业软件等新型基础设施及相关领域投资建设和运营，发展以数据资源为关键要素的数字经济；支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金( REITS)试点。提升民营企业参与基础设施REITS试点的积极性，降低企业资产负债率，实现轻资产运营，增强再投资能力。
2、私募通数据周报：
本期（1031-1106）投资、上市和并购共120起事件，涉及总金额242.45亿人民币。从交易事件地域分布看，目前主要分布在北京市、江苏省和浙江省，占比均为北京市15.0%，江苏省15.0%，浙江省14.2%。事件数量按行业排列，前三位是生物技术/医疗健康、IT、半导体及电子设备；事件金额按行业排列，前三名是生物技术/医疗健康、半导体及电子设备、机械制造。
如需了解产业更新运营全流程服务以及更多的投资机会，欢迎垂询。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。
集团旗下的深圳市合一产业咨询有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、M0政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。
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