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租房被坑？那是因为你没掌握这些知识！

租房被坑？那是因为你没掌握这些知识！ 钜隆房地产经纪服务有限公司
2020-06-19
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导读：掌握这些小知识，让你轻轻松松租到房！

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对于没有租房经验的人来说，租房真是一个让人头疼的事情，现在租房有很多坑，例如黑中介、二房东、假房源等等，经验稍有不足，就很容易被骗。为了能让大家安安稳稳租到好房，小编总结了一些比较实用的租房经验以及租房找房的小技巧分享给大家，希望大家在租房时能少走弯路。


一、找房阶段
租房第一步：找房。在找房这个阶段中大家需要了解的是房源类型、租房方式以及找房的途径，下面就依次给大家简单分析一下这些问题。

1、房源类型

1

个人住宅
个人住宅房源一般都是新旧小区，住宅小区，所以安保和基础配套也相对好一点，而且个人住宅里基本都是民用电标准，一般住宅都是通燃气的，做饭可以用燃气，所以生活成本也相对较低。如果你想长期租住，建议你选择个人住宅。


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公寓
公寓通常都是精装修后交房的，所以相对精致一些，但是公寓户型面积不大，而且一般公寓是没有燃气的（有些公寓是有的，但很少）、水电商用、居住环境较为拥挤，如果是高层公寓，上下班时等电梯也是一件痛苦的事，比较适合短期租住，拎包入住，且对居住环境有一定要求的年轻人租住。


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n房东（n≥2）
在租房子时，可能会遇上二房东甚至三房东，可能会有雷区，这就需要看运气了，有时候也有不错的二房东，有些人是专门整租房子，然后再转租部分房间，这样能降低租房费用，同时对房子又有主动话语权。租这类房子的时候一定要慎重，同样还是要签合同的，防止出现问题扯皮。对于三房东甚至更多房东，建议不要考虑了，因为问题比较多，很麻烦！如果你只是想短期租住，还是可以考虑的。


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托管公司
在托管公司这里租房不用中介费，一般都是你交的费用里就包含了租金、水电费、网费等，也有部分托管公司是单独收费的。托管公司的房源一般都是比较新的，房源质量比较高，安全也比较有保障，在看这种房源的时候，切记一定要看下装修时间，去房间里感受下味道大不大，是否适合入住。如果你对居住环境有一定要求，那你就可以选择这种房源，这种类型的房子比较适合短租。

2、整租还是合租？
本质上是一个钱多钱少的问题。钱多建议整租、钱少合租也不错（前提是要找到合拍的室友）。从居住舒适度来说，整租要优于合租，所以只要在自己的预算范围内优先考虑整租。如果合租需要注意的是选择跟自己生活习惯相仿的人（尽量找熟人拼）。

3、找中介还是自己找？
现在基本都是走中介，因为找中介比较省事，中介手里会有很多房源，只要你告诉他预算和位置，他们就能给你提供适合的房源，比自己找要省心很多，所以这笔中介费还是值得花的。
虽然找中介比较省事儿，但还是需要大家注意一些问题：比如网图和实际房屋的差别，大部分网图都是假的，一定要去现场看房。还要提前问好中介费、一些核心信息。

二、租房阶段
到了租房这一阶段就会简单一点了，这个环节相对没有那么多乱七八糟的的事，租房过程中最重要的就是签合同。大家在签合同的时候一定要留心，尽量不要留有扯皮的余地，能书面的绝对不口头。

租房需要注意以下几个问题：


1、关于房子的费用问题，包括物业费、水电煤气等日常生活的费用

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式

3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中

4、签订合同时，对房屋的原有物品一定要检查清楚，以免出问题

5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好

6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理
三、租住期间
租住期间基本就是以下两个问题：

01

     房子可不可装修？

可以装。但对于租房来说，小编建议软装，别看网上那些花大钱装修的，看看就罢了，别当真！即便装修也要跟房东确认好，装修的边界在哪里，比如你要在人家墙上开个洞，要我是房东我也不同意。


02

     租房期间产生的维修费用怎么算？

租房期间，最常见的就是电器故障，比如空调不制冷、冰箱故障、水龙头漏水等。建议在租房合同里注明，如果是设备老化出现问题，由房东承担维修费用，如果是租客使用不当造成故障则需要租客承担维修费用，这样也是为了减少纠纷。


以上就是小编总结的一些租房找房的经验，希望能帮助到有需要的朋友。







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