从传统模式到长租模式，租客即将面临什么？- 大数跨境

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从传统模式到长租模式，租客即将面临什么？

钜隆房地产经纪服务有限公司

2020-07-10

导读：从普租时代向长租时代的变迁，对租客来说真的是件好事儿吗？

中国租房市场的变革，其背后是社会的变迁与商业的递变。进入新世纪以来，中国城镇化进程不断加快，以大学生、新兴白领等城市新阶层为主的群体与日俱增，而与此同时，对于这一人群的租房需求率先反应的长租新力量也抓住了时代的风口，走上了历史的舞台。

经济不断发展，人们的生活水平随之大幅度提高，人们对居住环境要求也越来越高，“住得好”逐步普及化，租房模式也随之发生了一定的变化。

在传统的租房模式之下，房东和租客为供给与需求的主体，而在时代背景等条件的限制之下，双方的匹配度与满意度都没有达到最好的一个效果。回顾粗放而无序的传统租房时代，大多数经历者脑海中多数是遍布于居民楼公告板、楼道墙壁上的牛皮癣小广告。

从具体的租赁形式来看，传统模式大多数都是以房东个人与租客直接签署租赁合同为主，所以从一开始，就存在房源单一、信息不对称、配套服务欠缺、租期难以保障等现实问题，这些问题的存在让租客的租房体验满意度极低。除此之外，想要找到一个相对满意的住处，租客都要付出难以想象的时间成本和精力成本。

本来住房出租是租客直接找房东的，但因为信息不对称导致效率极其低下，互联网时代租客和房东通过互联网将各自需求都呈现在网络上，另外房子的非标属性导致无法完全通过线上的信息浏览查询就可以做出消费决策，所以催生了中介服务，但是中介所能做的工作也有限，而且每个房源情况参差不齐，在这种情况下，租客在追寻“住得好”方面的难度还是很大。

于是，为了精准解决房东和租客双方的租房难题，长租模式便应运而生。

短住酒店的经营模式给长租公寓做了一个很好的示范，即品牌化、标准化、统一管理。长租模式可以给租户提供类似酒店管家式的服务，你什么都无需做，只需要给钱就可以拎包入住，而且公寓将会统一装修成现代年轻人喜欢的风格，年轻人不像老年人一样喜欢讲价，而且年轻人现在都提倡品质生活，长租公寓就刚好可以满足年轻人的居住要求。

从普租时代向长租时代的变迁，体现的也是租住需求的客观变化。十年前，年轻人的租房选择的原因主要还是在买不起房的前提下所被动做出的“退而求其次”的无奈选择。而十年后的今天，随着社会发展和思维变化，年轻人对租房的认知也发生了巨大的转变。

从某种程度上来看租住行业，正是长租公寓模式的出现，最终引起了房屋租赁行业的蝴蝶效应，推动了中国租房市场结构与国际接轨，从而成就了租住行业的整体蜕变。