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一、直系血亲之间的房屋赠与
依据税法规定的范围为：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
（一）赠与方涉税问题
1、增值税：免税。
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，下列项目免征增值税……
（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
2、个人所得税：赠与人与受赠人都不缴个人所得税。
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、土地增值税：不缴
住房无偿赠与直系血亲不缴纳土地增值税。
政策依据：
1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
2、《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定，细则所称的“赠与”是指如下情况：
（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。
4、印花税：正常缴纳
将住房无偿赠与直系血亲，需要按产权转移书据缴纳印花税。实操中参照小规模纳税人可以享受六税两费减半征收。
政策依据：
《中华人民共和国印花税法》第二条规定，本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。
第六条规定，应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。
计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。
第十条规定，同一应税凭证由两方以上当事人书立的，按照各自涉及的金额分别计算应纳税额。
（二）受赠方涉税问题
1、契税：正常缴纳。
从直系血亲取得受赠住房，需要缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。实操中通常是由有资质的第三方出具房屋价格评估报告。
政策依据：
1、《中华人民共和国契税法》第二条规定，本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
……
（三）房屋买卖、赠与、互换。
第四条规定，契税的计税依据：……
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
2、湖南省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》契税税率为百分之四，本决定自2021年9月1日起施行。
（上图为湖南省房地产交易税收政策截图）
2、印花税：正常缴纳，即双方都需要缴纳。
计税依据和税率同赠与方。实操中参照小规模纳税人可以享受六税两费减半征收。
（三）税款计算举例：
自然人A将房屋无偿赠与子女B，房子评估价值100万元，假设当地契税税率为4%。
B需要按4%缴纳的契税：
100×4%=4万元
由于增值税免征，所以100万元就是契税计算依据。
双方都需要按万分之五减半交印花税：
100×0.05%*50%=250元
赠与人A需要交印花税250元，受赠与人B需要缴纳契税和印花税30250元
二、赠与人为其他人员（非直系亲属）
赠与人参照个人转让住房的税收政策正常纳税。
即赠与方按照唯一住房满2年免增值税，满5年唯一住房免个人所得税、免土地增值税等。
但契税和印花税就有区别了。
如果是赠与，契税按4%缴纳没有优惠，印花税也没有优惠需要正常缴纳。
这种情况下，采用销售的方式更省税。如果买方是唯一住房按1%缴纳契税，二套房按2%缴纳契税，比4%省不少。
