贷款买房的赶紧看- 大数跨境

宜兴市东源投资咨询有限公司

2021-07-27

导读："现在房屋贷款与抵押的人越来越多，当遇到麻烦时如何解决，这成为困扰很多人的烦恼。 PART 01. | JI

现在房屋贷款与抵押的人越来越多，当遇到麻烦时如何解决，这成为困扰很多人的烦恼。

PART 01. | JIANG SU PU HUI

房贷买房提前还贷

是守信还是违约？

2007年，小红使用贷款购买了一套房子，因为连续的加息，还款压力骤升。为了缓解还款的压力，小红将自己名下一处商铺出售，想用商铺出售获得的资金来提前还完房贷。但小红到银行办理相关手续时，银行工作人员告知：贷款未满一年期限不能办理提前还款，如果提前还款会被追究违约责任。

提前还款还能算违约？是的!

购房者与贷款银行签订抵押贷款合同后，双方需要按照合同的约定履行双方的权力和义务。

从银行的角度来说：在购房者需要购房资金来贷款时，银行付出了一定的人力成本并承担了资金的风险。若购房者在一年内就提前还清贷款，会影响银行对于资金安排的正常计划。所以，银行要求购房者承担一定的违约责任是合法的。

PART 02. | JIANG SU PU HUI

房屋买卖合同解除

按揭贷款怎么办？

小刘选购了一套房产，签订购买合同后按照约定缴纳了首付款，并在指定的贷款银行办理好了按揭手续。过了几天，小刘发现自己购买的楼盘存在问题，随后与开发商交涉，最终双方同意解除合同，开发商返还小刘购房时交纳的首付款，并给予一定的补偿。

但是，房屋买卖合同解除后，按揭贷款合同是否也就作废了呢？

房屋买卖合同虽然解除了，但是贷款合同并不能随之作废，需要购房者或银行提出解约申请，才能解除。

PART 03. | JIANG SU PU HUI

夫妻双方其中一方不同意

能把房子抵押出去吗？

小李和丈夫结婚5年了，结婚后和丈夫共同购买了一套房产，房产证上登记的是夫妻双方的名字。

近期，丈夫做生意急需用钱，便想把房子抵押给银行来申请贷款，但小李不同意丈夫的做法。如果小李本身不同意抵押这套房产，丈夫还可以独自办理抵押吗？

答案是否定的，不能！

这套住房是夫妻双方的共同财产，根据法律规定，在共同关系存续期间，若部分共有人擅自处置共同财产的，会被认定为无效。所以如果小李的丈夫想将该房产抵押办理贷款，必须得到小李的书面同意，如若小李坚决不同意，则抵押房产的申请是无效的。

【声明】内容源于网络

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