终于交房了！可是，收房你会吗？先别吐槽收房里门道多，水很深，绿地广东资深置业专家为您奉上3期史上最强收房攻略。本期为第1期：别家私藏的收房秘籍，绿地广东话你知
小编今天在地铁上，无意间听到旁边春风满面的小夫妻兴奋地讨论新房就要交付的事，就在小编正要默默恭喜他们时，我听到了“收房不就是拿个钥匙，看下房子么”这样的话。小编顿时扶头叹息，这不仅是错！还是大错特错！
为了拯救新房“小白”们，小编特意整合多方资料，并结合绿地广东资深投资专家的建议，特此分享这部超实用的收房攻略！
STEP1
查收开发商寄出的收房通知书
购房者一般要收到开发商的收房通知书，才能进行收房。收房时间一般是通知书寄出后的30天内，需要购房者按时办理收房手续。
绿地广东专家支招：
购房者收到收房通知书后，应当查看收楼日期是否在购房合同约定的交房时间内，如开发商逾期或延期交房，可找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。
STEP2
查审相关证件“三书一证一表”
房屋要达到收房条件，就要具备以下文件：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（以上5份文件简称为：三书一证一表）和实测面积登记表。
绿地广东专家支招：
三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。关于面积，在司法实践中，收房时未提异议，视同购房人放弃对面积争议的权利。
STEP3
验收房屋质量
验收房屋遵循“先验后收”的原则，这是收房过程中很重要的一个环节。验收房屋不仅要检验房屋的结构、房屋的质量、房屋的面积，还要检测房屋的水电等细节。
绿地广东专家支招：
在验收中发现的问题，要及时地记录下来，反映给开发商。验收前，还要准备好一些工具，方便进行验收工作。
STEP4
签验收单前先签《物业管理公约》
查看了房产后，并准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后纠纷。同时，还可考察小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
绿地广东专家支招：
要清楚以后所要交纳的物业管理费的构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。
STEP5
审查交房费用
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
绿地广东专家支招：
以上是常规费用。购房者最好亲自向开发商询问清楚具体费用构成，以及费用多少并列举出来，以免费用项目太多而混乱。交清费用后，要索要发票和收据。
最后，小编还有一个小秘密要告诉你，大雨过后恰好是检验房屋建筑质量的大好时机，因为不仅可以看出房屋内部情况，建筑外墙的防水处理是否合格也将显而易见，所以，下雨天和收房更配哦~
部分来源：网络综合
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