昨天，小编看到朋友圈许多人传了一条消息，说：
2017年起，
持有澳洲PR（绿卡）也要变"海外人士"，
买房要多交一大笔土地税。
洒家踏破千山万水费劲千辛万苦拿下PR永居，
还没来得及享受澳洲的各种福利，
买个房为土澳房地产和GDP贡献一份力，
你还把洒家当外人看？？！！
这是几个意思哇！！！
仔细一搜，连澳洲比较官方的大媒体SBS都放出了这条消息.....
继续冷静查阅资料，发现 新闻中的两句话分开看竟然真的都成立！只不过合在一起是有一些蹊跷了。。。
来看最客观详尽的深八！
1. 海外人士2017年要多交土地税
没错！这个新闻早就已经发布。新州的外国买家从今年6月21日起就必须要多支付4%的印花税。而从2017年1月1日起，土地税也将增长0.75%。
不只新州，包括 维多利亚州、昆州政府都在新财年预算案中增加了这个刺痛海外投资者的重磅政策。
以价值$100万澳币的澳洲物业为例，现在海外买家都要比本地买家 4万 的印花税，过了2017.1.1 ，还要再多交$7500 澳币。
上面说的我懂，但是我读书多你别骗我，
不是说澳洲PR绿卡，除了 护照、政治选举权 的差别，
在 享受澳洲福利、买房 等都和澳洲本地公民一视同仁吗？？！
2. 为毛拿了PR买房还要算作 “海外买家” 被课以重税啊？！
原来，根据根据《1975年外国收购与接管法》（Federal Foreign Acquisitions and Takeovers Act）的规定：
澳洲买房这件小事，
即便你是PR持有了澳洲永久居民身份，
如果在你所购买的物业被征收土地税之前的12个月当中，
尚未在澳居留满200天，
那么你恭喜不了你....
你还是会被定义为海外买家!!!
竟然还有这么一阴招。。。
3. 违者罚罚罚！！！
但凡敢斗胆违反FIRB规定的，
将被处以高达$85,000澳币的罚款或两年监禁！
在行政处罚基础上增加民事处罚。
民事处罚部分最高可达房价的10%...
此外，由于澳洲政策规定海外人士不得购买澳洲二手房，任何违反FIRB规定而购买澳洲二手物业的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该物业市场价值的25%。
4. 土地税是个什么鬼？！
澳洲土地税 不= 印花税！
土地税是指澳洲土地的拥有者按年缴纳的税种（没错也就是说每年都要交让你贵觉不爱那种。。。。），是澳洲财政部门(State Revenue Office）根据土地的价值而征收的，不包括土地上的房屋和其他附属建筑物。所以说买公寓的业务受土地税的影响会相对轻微。
有不需要交土地税的物业吗？主要有两种情况：
一方面，物业是主要自住用房的情况下可以不交或申请豁免土地税。一般情况下，物业是您的名字（不是公司或信托机构）。
二方面，某些做初级生产用地的土地也是不用交土地税的。所以有的投资者喜欢先把地买起来，慢慢再建。
当然，总体来说，澳洲的土地税是远远比美国要合理和低廉的。
下图是澳大利亚各州印花税情况的比较：
总结下来看:
澳洲近期对房地产市场的管控、
对海外买家的限制是越来越严。
加之 银行对海外买家的贷款申请几乎 全面封死，
澳币汇率逐渐上攀...
不可避免地影响了澳洲经济，
甚至在5年来首次出现了负增长...
但另一方面，
这也给澳洲物业持有者和房产投资者以足够的信心，
因为澳洲政府不会用冒险的方式来刺激经济增长，
对地产行业总是保持严格的监管和限制。
因此，在这样的管控环境下，
是的澳洲地产很难产生泡沫，
使澳洲房价得以稳定，长期逐步上升。
编辑：Germaine
素材来源：SBS，Dailymail，政府官网
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