澳洲也“迷信”学区房？悉尼顶级公校学区大变，买房者损失惨重

前言

“望子成龙、望女成凤！”道出了普天下父母的共同心声。

对于绝大多数父母而言，为了孩子有一个好的前程，他们愿意做任何事情。自然而然，孩子的教育成为了“头等大事””。什么都可以省，但凡涉及到孩子教育的钱，那是万万不能少，只为不让孩子输在起跑线上。

为了让孩子就读顶级公立学校，澳洲很多父母不惜掏重金，购买学区房，让自己的小孩就读于当地知名的小学和中学。在这样的背景下，所谓的学区房也自然是“水涨船高”，房价高出周围房价一大截。

尽管那么多人愿意为学区房支付不菲的溢价，但是它总能得到回报吗？

据news报道，墨尔本有一个区的房价，就因为新办了一个公立学校，房价直接飙升，比周围的房屋价格高了41.25万澳币。

这个房价飙升的地方就是位于墨尔本东南区的Beaumaris，当地的中学去年才开放招生。

一所好学校直接把这一区的中位房价和周围区域区分开了，周围房价中位数为121万澳币，而学区房价则为162万澳币！相差整整41.25万澳币。

Sally Connor夫妇有两个孩子，为了能够让自己的小孩上Beaumaris中学，可以说费了九牛二虎之力。他们说：“学区房可以说耗费了我们全部的精力。”

据悉，为了能够顺利分到Beaumaris中学所在的学区，夫妇两很早就从Mentone搬到了Cheltenham，只为靠这所学校更近。但是，当Beaumaris中学学区划分公布后，她们所在片区并未按照预想的那样分入该学区。

得知结果后，夫妇俩沮丧极了。Connor说道：“这简直就是一场灾难。”

最终，她们选择了再次搬家，在购买了真正的学区房后，她们才算安定下来。

北京最贵的房子，既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。

“学区房”有多贵？举个例子，在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

“在我老家，这种房子养猪都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名)，面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。

王致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。“儿子今年上小学，我觉得以自己的实力，在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。”王致胜坦言，之所以想买学区房，就是想让孩子进入好学校，没想到价格这么贵。

王致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”

如此质劣价高的房子，让王致胜大呼意外。但他不知道，在北京，这样的学区房十分紧俏。

采访中记者发现，由于离实验二小很近，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人特别多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。

而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子，价格标到了340万元，其单价高达34万元/平方米，这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。

澳大利亚所谓的学区房虽然没有国内北京上海那样“极端”，但依然是购房者追逐的对象。

无论是对于家长而言，还是对于孩子而言，学区房的好处还是显而易见的。这也是很多家长不惜重金，入手学区房的原因。

安心

在很多家长看来，购买学区房、能够把孩子送到一所好学校，做家长的能获得一份安心。

由于优质教育资源的稀缺性，同时和房子的捆绑性，不少家长往往从孩子一出生就开始忙着张罗学区房。

升值

其次，学区房由于其稀缺性，兼具投资属性。因此，不少家长也把学区房当成保值升值的一种投资选择。

维多利亚住房研究所主席Waters表示称：“Beaumaris中学学区房的中位房价为162万澳币，而周围1公里范围内的非指定学区房产中位价仅为121澳元，整整少了41.25万澳币。”

另外，举其透露，South Yarra小学的学区房中位价录得170万澳元，较周围房产均价136.5万澳币高出了33.5万澳币。

但是，购买学区房的家长可能需要在房屋面积和标准上做出一定的让步。很多时候，他们购买学区房后都需要重新装修，而不是拧包入住。

省钱

对于拥有多个孩子的家长而言，相比动辄数十万的私校费用，在顶级公立学校附近购买学区房具有明显的成本效益。

例如，私校一年学费4万，3年就是12万。如果一个家庭有3个孩子，那么在顶级公校就读就能省下36万。因此有些排名高的公校成了大部分家庭眼中的香饽饽。

当然，这并不是适用所有家庭的情况。

也有房产中介表示：“如果一个家庭的孩子数量不具备上述经济效益，或者自己购买的学区房对应的学校并不适合自己的孩子，那么购买学区房的策略就会失败。”

换言之，购买学区房也并不是，一房在手、便可高枕无忧！

额外费用

很多家长是在对比私校费用后才做出了购买学区房的决定。但是，一些家长往往忽略了对应顶级公立学校的额外收费情况，如建校费等其他名目各样的收费。

墨尔本地产中介Cate Bakos指出，家长必须事先做好功课，以便了解对应学校所需缴纳费用的总额。即便是公立学校，也有额外的费用产生。有的额外费用是强制性缴纳。有些费用尽管没有强制性规定，但是也是家长无法拒绝的。

对比下来，支付溢价、购买学区房可能不如就读顶级私校来的划算。

耗时、耗精力

Sharee是来自布里斯班一个7岁小孩的母亲。在对比购买顶级公立学校学区房和就读私立学校后，Sharee选择了私立学校。

她表示，顶级公立学校的学区房往往一房难求。找房子的过程不仅耗费了很多的精力、时间成本也不容忽视。并且有的时候，即便花费了大量精力和时间，也不一定能买到自己中意的学区房。

Sharee说道：“通过计算后，我们发现为顶级公立学校学区房支付的溢价，已经足够用于支付小孩私校的费用。”

学区变动风险

一所学校的校风、教育质量、学区划分、和收费情况并不是一层不变的。相反，很多因素是不确定的。

因此，对于很多斥重金购买顶级公里学校学区饭的家长而言，了解对应学校未来的发展计划、师资流动以及所在市政拟议的城市规划是一门“必修课”。

而学区划分的灾难就降临在悉尼某些地区的家长身上。2019年，由于悉尼比较受欢迎的几所公校学区边界发生了很大变化，直接导致西部和西北部的房价产生了很大影响。

悉尼部分家庭的损失达到了数万澳元！

而之所以产生如此大的影响，归根到底是家长对于优质公校学区房的需求居高不下造成的。

在悉尼各地区，某些小学会因为出色的 NAPLAN （全国读写算数能力测试）考试成绩和设有精英班而受到家长追捧！

因为它们被家长视为是进入竞争激烈的精英中学跳板！

根据My School 的数据显示，Matthew Pearce Public School 5年级的 NAPLAN 阅读和写作成绩均高于全澳平均水平，尤其是拼写、语法和算数成绩更是遥遥领先澳洲！

它还有一个主要的吸引力就是能为有天赋的学生设置了精英班，这使得该校成为新州最受欢迎的学校之一。

Westmead Public School 在 NAPLAN 拼写和算数方面的成绩也是高于平均水平的。

在5年级中，约有47%的学生在算数方面达到了8级，高于全澳平均水平12%！

但今年开始，悉尼西北部地区 Bella Vista 的北部，以及 Kellyville 的南部将不再属于著名的优质公校 Matthew Pearce Public School 的招生区域。

Westmead Public School 的学区边界同样被重新划分，这意味着过去在相关地区购买房子，但子女尚未入读该校的家长们，从今年起将被迫把孩子送到新建的学校O’Connell St Public School 就读。

房地产专分析师 Robert Klaric 表示，因为Bella Vista 、Parramatta 以及 Westmead 部分地区的学生不再有资格入读这两所顶级学校，导致这几个区域的房子价格下跌了5%。

Bella Vista 房屋的平均价格为154万澳元，因为学区边界导致房屋价值缩水7.5万澳元。

某知名地产公司的负责人 Joseph Chidiac 还表示，因为新的学区边界导致附近的房租也下降了5%

下面是悉尼部分学区发生变化的部分公校，家长们赶快看看自己是否还住在学区内吧！

1.Roseville Public School

位于High 街道以东的东南角地区将不再属于 Roseville Public School 学区，而是被纳入了 Castlecove Public School 学区内。

2.Willoughby Public School

Willoughby Public School 的东北角学区被裁掉了，也被纳入了Castlecove Public School 学区内。

3.O’Connell Street Public School

O’Connell Street Public School 作为新开放的学校，今年开始招收幼儿园学生；从2020年起也将招收6年级学生。

4.Parramatta West School

Parramatta West School 从2020年开始，现行学区的北半部将不在招生范围内。

5.Westmead Public School

Westmead Public School 学区也将缩减，铁路以北地区将不再属于该校招生范围内。

6.Crestwood Public School

该校的学区范围会有稍微的缩小。

7.Matthew Pearce Public School

北部地区将被大幅度削减，被削减的区域属于新的Bella Vista Public School 学区范围。

8.Bella Vista Public School

这所新建的学校已经开放并接管 Matthew Pearce Public School 学区以北的地区，和 Kellyville Public School 的西南部地区。

9.Kellyville Public School

该学区的南半部已经成为新校 Bella Vista Public School 学区的一部分。

10.Haberfield Public School

把原属于 Ashfield Public School 的 Parramatta Road 以南的学区划分给了该校。而隶属于该校学区北部的较小区域划分给了 Debroyd Point Public School。

11.Ashfield Public School

该学区的北半部划分给了 Haberfield Public School 。

12.Ironbark Ridge Public School

位于 Smalls Creek 以东的东半部地区现在成为了新校 North Kellyville Public School 的学区。

13.Parklea Public School

学区的南部范围缩小了，被相邻的学校Caddies Creek Public School 划走了。

把最好的给孩子，是父母的天性。

去年上映的印度电影《起跑线》不但收获了好票房，也赢得了众多中国家长的共鸣。其中，电影海报中的英文似乎说中了很多家长的心声：The parents who will do anything to get their children into the right school。

固然，教育资源不均衡的问题，无论是在国内，还是在澳洲，我们都无法回避，但是对于父母而言，不是一套价值不菲的学区房就万事大吉、高枕无忧！

孩子的教育，是一个长期的话题。名校并不能保一生无忧，同样，上不了名校也并不意味着限制。

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