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清晨寄语
澳洲维多利亚州（墨尔本）最近提出了有关租赁的新法案，这是在目前使用的出租条例20年后的第一次修改。总的来说，这次的新条例对保障租客和房东的利益都有做出了更完善的措施~
虽然法案还没有正式开始实施，如果顺利通过预计维多利亚州会在今年或明年初开始执行，并且之后很有可能在全澳洲陆续推广开来，因此提前了解新法案无论是对在澳洲留学生活租房还是有澳洲投资性房屋在出租的朋友，都是很有帮助的~
房东租客双向黑名单
如果租客租房时违反了租赁合同，或没有按时交房租，又或者是恶意损坏房屋，那么该租客的名字会被登记到政府的租客信息库里，这个黑名单信息库记录了一些特定租客的租房黑历史…
目前还没有建立房东和中介的黑名单信息库，不过在未来的新法案中，会对以上两者也进行监督，让租客也有机会能够分辨靠不靠谱的房东和中介~
租金和押金
新法案要求如果房东想要上涨租金的话，将会由原来的每6个月改为每12个月。并且房屋的租金要使用固定价格，不再允许房东以最高报价来定租客~
这一条新规定为了能更好的保护租客利益，避免一些租客支付远高于市场水平的租金。
此外，如果租金低于两倍目前维州每周租金的中间值（目前是$760澳币/周），那么房东最高只能收取一个月的房租作为押金~当租约快到期时，如果房客想要提前支取押金可以无需房东的允许提出申请。在双方没有争议的情况下，租客可以在到期前14天申请退换押金。如果租客需要在最后支付一些维修费，新的规定把提前14天缩短至7天~
恩…外国人不太善于储蓄这一点，真的是普遍现象...在这一部分的修改中可以看出有特地考虑到租客没有积蓄而导致的各种意外…
更大的保障与支持
在之前的出租条理中，对于房东停止合约并没有什么限制，房东可以无条件提前终止协议…不过新的方案中提出，房东只有在合理的原因下才能提前终止租赁。
同时，房东有义务要提前告知租客一些有关房屋的重要信息，比如：计划会在之后出售等…
虽然以上两点是更倾向于租客的利益，不过总的来说，它也会更有效的帮助房东与租客建立长期稳定的租赁关系~
宠物和个性化条款
如果新条例被采纳，那么这之后房东不能够再在出租要求中提出：NO PETS CLAUSE 禁止宠物条款，并且房东也不能够无理由拒绝带宠物的租客~
感觉喜欢宠物的租客有福了~
在租约到期前，房客有义务要对房屋进行清洁和消毒，任何房屋内的损坏或是刮痕等，需要进行修复，以避免房东的损失~
最后，新法案允许房客对房屋做适当的个性化需求，比如更改墙面颜色，挂画，安装空调等。
无论新条例中是倾向租客或是房东，总的还是为了能够构建一个更加长期和稳定的租赁关系。不管你在澳洲是作为租客或是房东，是现在还是未来，提前做好背书，充分了解当地的法律法规，还是很有必要的，能够帮助自己更好的在当地学习、生活、与投资。
END
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中澳国际资深移民顾问Nina Wu女士
Nina Wu女士（Mingqiu Wu）
·毕业于澳大利亚国立大学移民法研究生专业
·拥有澳大利亚西悉尼大学翻译加口译硕士文凭
·澳大利亚持牌移民代理（证书号0801383）
·澳大利亚中英双向三级翻译（Natti号47619）
·擅长各签证类别，尤其是商业投资移民、雇主提名、技术移民和家庭类签证
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