《澳洲财经3分钟》11月21日

一

财经要闻

澳储行（RBA）金融稳定性负责人Jonathan Kearns近期警告称，若市场情绪发生改变或长期利率出现上调，澳大利亚商业地产房价或将面临大幅纠正的风险。在悉尼举行的“澳中房地产开发商及投资者会议”上，Kearns表示称：“在长期的低利率环境下，全球地产估值不断上升。投资者的市场风险意识较以往有所放松。与很多其他类型资产一样，商业地产房价快速上涨导致市场发生大幅纠正的几率上升。商业地产贷款的风险也是如此。”据其透露，来自国际投资者的需求旺盛，进而导致澳大利亚商业地产近期大幅升值。值得一提的是，部分海外投资者对商业地产的需求在一定程度上是受澳大利亚当地银行住房贷款限贷政策所影响。

据报道，为缓解新州居民生活压力，州政府宣布了一项新的政策，为每周花费25澳元以上的司机免除车辆登记费。本周一，新州州长Gladys Berejiklian宣布了该项政策。她表示，得益于政府良好的预算状况，使得政府可以实施该政策回馈用户。大部分享受优惠的司机们每年可节省约358澳元登记费用，有的甚至可达到715澳元。据悉，这项优惠计划将从2018年7月1日开始生效，覆盖所有合格的汽车、尤特车、四驱车和摩托车。12个月之内平均每周通行费在25澳元以上的司机，可以享受这项优惠。该优惠项目不但覆盖已有的收费公路，也将覆盖西连高速公路（WestConnex）等还在建设的新收费公路。使用M5的司机们将继续根据“Cashback”计划享受优惠。

由于目前国际原油价格正不断走高，专家预计今年圣诞节期间澳洲汽油价格也将随之走高。预计2018年全年也将维持在高位，超过1.3澳元／升。据报道，自从2016年12月美国和石油输出国组织（OPEC）为调整市场供需态势达成原油减产协议以来，国际油价一直处于上升趋势，汽油价格也因此上扬。对此，联邦证券（CommSec）经济学家预计，在未来几个月里，油价将会迎来另一波涨幅。据了解，今年10月底，布伦特原油价格一度飙升至62.07美元／桶，创下两年来的高位。瑞士银行（UBS）分析师也预测原油价格会在未来几年里强势上涨，不过可能将会很快触顶。

据报道，总检察长George Brandis正在考虑将《公民权利与政治权利国际公约》的第18条纳入西澳自由党参议员Dean Smith提出并得到工党和绿党支持的同性婚姻法案，以安抚那些要求法案增加更多宗教保护的保守派议员。澳总理目前面临来自保守派议员要求同性婚姻立法需维护父母选择自由权的压力。参议员Brandis的举措被认为可团结政府各派，并赢得议会对更多宗教保护的广泛支持。据了解，自由联盟党、国家党、工党、和中立派参议员正在讨论在Dean Smith的法案加强保护父母选择权，保护宗教信仰的慈善团体，保护因支持传统婚姻而遭歧视的个人等内容，但目前各方仍未达成共识。

二

股市行情

澳洲股市本周一延续近期的下行趋势，截至收盘，基准指数ASX200 下跌12点，报收5946点，普通股指报收6028点，下跌10个基点。在站上6000点大关之后，仅仅两周之后就失守。由于大宗商品市场的走弱，投资者目前依旧处于观望态度。摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师表示，目前中位数以上的实质性盈利升级需要将澳交所持续推高6000点大关，鉴于目前的背景情况，这一阶段看起来不大可能。布伦特原油价格在周五晚间交易中上涨了2％，受到美国管道泄露和卡塔尔进一步减产的消息的推动。铁矿石价格上涨1.7％，至每吨62.61美元，矿商Fortescue Metals和力拓（Rio Tinto）分别下跌0.6％和0.1％，而BHP以平均价格收盘。周一主要银行股重挫，澳新银行（ANZ）表现最差，下跌0.6％。医疗保险公司CSL上涨了0.6％。澳元兑美元继续走低，周一尾盘收于75.6澳分，为五个月低点。

据《澳洲金融评论报》报道，截至澳洲东部时间周二凌晨，

＊SPI期货上涨22点或0.4%，至5983点；

＊澳币兑美元-0.2%，至US75.54¢；

＊华尔街方面：道琼斯指数(Dow)+0.4%，标准普尔500指数(S&P500)+0.1%，纳指(Nasdaq)持平；

＊欧洲方面：Stoxx 50指数+0.4%，富时指数(FTSE)+0.1%，CAC+0.4%，DAX+0.5%；

＊现货黄金-1.2%至1277.27美元每盎司；

＊布伦特原油-1.1%至62.03美元每桶。

三

房产资讯

在澳洲养老金产业协会（Industry Super Australia）发布的一份关于住房负担能力的重要报告发现，尽管近期房产市场的投资活动受到打击，但海外买家仍推高了热点地区房地产市场的价格。澳洲养老金产业协会首席经济师Stephen Anthony表示，因为现在越来越多的海外留学生正在进入澳洲房地产市场，所以应该禁止外国学生购买房产。 Stephen Anthony指出，外国买家正在利用这个漏洞，通过在澳洲留学的年轻家庭成员购买现房。唯一的解决办法是政府必须阻止所有的外国人购买现房，迫使他们只投资新的开发项目，无论他们是否在澳洲留学。

据报道，为响应澳洲审慎监管局（APRA）要求，澳洲几家大银行再次收紧了接待要求。本周一安保银行（AMP BANK）推出的最新规定，要求借贷人需提供从化妆品到汽车方面的支出清单，从而证明拥有还款能力。从下周一起，所有AMP新的贷款申请者（包括增加贷款的现有借贷人），将被要求给出多达14个问题的详细答案，这些问题多数与每月日常消费（包括：服装、鞋类、化妆品、交通、食品杂货以及房屋和财产保险方面）和数十个家庭项目的可自由支配支出（包括：吃饭、娱乐、度假、付费电视、保姆和教育等）有关。与此同时，澳洲最大的贷款银行澳洲联邦银行（CBA）也再次收紧房产借贷标准，对借款人的信用卡消费进行更加紧密的监视。

本周一，澳储行（RBA）金融稳定主管Jonathan Kearns在澳洲-中国房地产会议上表示，目前海外买家占澳洲新房销售量的10%-15%左右，尤其是在新建公寓中该比例达到了1/4左右，其中大多数海外买家来自中国。但由于中国政府方面收紧资本管制，以及澳洲当局和银行限制投资房贷款，中国投资者对澳洲住房投资需求出现放缓。据了解，由于房价高企，导致澳洲首次置业者无法负担得起首套房，Kearns称，海外需求并没有减少总体可用住房的供应，反而推动了新供应的增长。澳储行一直在密切关注房地产项目的贷款，尤其是商业地产和公寓项目，在这些领域，外资机构的借贷增长推高了价格。

四

商业信息

据报道，万达集团已经将其未完工的悉尼环形码头（Circular Quay）豪华公寓项目推向市场。此外，万达集团正在试图以50亿美元（合66亿澳元）的价格把旗下的五大国际房地产项目打包出售给同一名买家。业内人士表示，主要原因就是中国政府在今年8月份的时候表示，将限制中国私人企业在房地产和娱乐等领域进行海外的“非理性”投资。本月早些时候，中国政府开始加强对中国公司海外部门贷款的审查。据悉，万达集团目前正打算脱手的国际房地产项目包括洛杉矶价值12亿美元的One Beverly Hills，伦敦价值10亿美元的One Nine Elms，芝加哥9亿美元的Vista Tower，悉尼10亿美元的One Circular Quay和黄金海岸9亿美元的Jewel Resort。

澳大利亚A2乳业公司已成为在中国市场增长速度最快的婴儿配方奶粉品牌。A2乳业公司亚太区首席执行官Peter Nathan在接受外媒采访时表示，过去一年，A2乳业在中国260亿婴儿配方奶粉市场的销售额增长了一倍。在今年“双11光棍节”当天，A2乳业成为京东销量第二、淘宝销量第三的配方奶粉品牌。在谈到A2乳业在中国市场的成功经验时，Peter Nathan说道：“婴儿配方奶粉领域并不是一个很容易便成功的领域。不是简单的压成粉、贴标运输即可。我们的成功在于我们实现了与其他乳业公司的差异化。”目前，尽管大量A2奶粉均通过代购途径流入中国市场。但是据其透露，A2奶粉在中国的几大销售渠道整体保持平衡即主流超市和药店、母婴店、跨境电商和代购。

据报道，联邦银行（CBA）正准备放弃原先的每天不限次数的现金和存款交易，从而对每个持卡人每日的交易次数进行限制。虽然单笔交易的金额上限依旧维持在2万澳元，但在新的政策下将会有效的限制使用智能自动取款机制造多个现金存款的金融犯罪问题。联邦银行此举被誉为是“对金融犯罪行为做出的反击”，此外银行方面也希望可以在此前针对反洗钱的诉讼中取得些许的主动权。预计CBA将会在12月15日左右提交正式的辩护。CBA主席凯瑟琳•利文斯通（Catherine Livingstone）在上周四的年度会议上对洗钱活动造成的负面影响向全体股东表示歉意，并宣布全面启动用于监控账户和可疑交易的金融技术升级计划。据悉，新技术将在未来12个月内以4000万澳元的成本实现交付。

中国房地产开发商大华集团已将其对高层公寓项目的投资向写字楼市场扩张，他们在墨尔本进行了一系列的土地交易和合资交易，并进一步推动悉尼的写字楼市场。这一趋势的一个最近例子就是中国开发商大华墨尔本（Dahua Melbourne）在距离墨尔本CBD约25公里的Wollert区以北抢购了一块113.6公顷的土地用于房屋和社区开发，预计这一开发计划最终价值达4亿到5亿澳元。业内人士估计，这块土地的收购价格在7000万澳元左右，并说买家的出价远高于其他当地 开发商。大华墨尔本拒绝对这个价格发表评论。

安联（Allianz）目前正在计划加大对中国房地产市场的投资力度，宣布推出价值7.5亿美元（合9.92亿美元）的基金，用于上海和北京等主要城市的商场。安联方面认为，尽管当前线上零售业兴起，但中国的高端商场将在未来继续保持增长。安联房地产（Allianz Real Estate），安联（Allianz）旗下635亿美元的房地产投资部门，与投资者TH房地产（TH Real Estate）合作推出了以中国市场为投资重点的基金。安联房地产亚太区首席执行官Rushabh Desai告诉路透社：“中国将成为亚洲最重要的市场之一。他预计，未来12个月，安联在中国的房地产投资组合将从今年年底的7.6亿欧元增长到10亿欧元（合11.8亿美元）。去年，这个数字是1亿到1.5亿欧元。