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怎样让房子以更好的价格租出去？

钜隆房地产经纪服务有限公司

2020-07-24

导读：这样做，你的房子也许可以租出更高的价格！

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怎样让房子以更好的价格租出去？

对房东来说，这是一个永远都在面临的问题，如果单方面提高租金，房屋配置却没有同步跟上，那房子是得不到租赁市场的认可的，到头来只会延长房屋的空置期，而使得租金收益减少。

房东要想让自己的房子租出一个好价格，就一定要了解房屋租赁市场，把握市场机会，掌握租金水平定位标准来保障自己的收益。因此，如何利用房屋租赁高峰来临的机会，合理确定租金价格，是每个房东必须认真对待的事情。

每逢租赁高峰，租客都会热衷于一些热点板块，比如说轨道房、学区房等，因此对于拥有此类物业的房东来说，应该及时了解房屋租赁市场的行情来确定租价；而对于部分非热点区域来说，房东也可以自行制造一些“热点”，来提高出租屋的身价。

租赁市场在升温

首先，你了解当前的市场行情吗？记者了解到，目前，租赁市场正快速回暖，受返城热潮的推动，很多城市的房屋租赁市场迅速被点燃。整体租赁需求增长了不少；租赁房源放量也呈现同步趋势，在供需同步大幅上涨的带领下，房屋租赁成交量涨势明显，租金涨幅普遍在100元左右。

随着疫情逐渐结束后大量回乡人流的返回及学生即将开学等原因，多数城市整体租赁刚性需求开始明显增大。由于整个市场已在年前累积一定数量的放租房源，使疫情后租赁市场供求相对平衡，租赁市场步入旺季，预计传统租赁高峰已经到来，各类档次物业租赁成交走势都很活跃。

找准优势价更高

在传统的租赁高峰期内，总是会有一些热点因素格外受关注，房东如果能够注意到这个因素，并合理利用之，就能让自己的房子租出更高的价格，也能让租金涨幅相应比市场整体水平也要高一些。

综合分析，租赁市场上热点房源主要有轨道房、CBD房、学区房等。而各种房源都有自己独特的优势，因此如何发挥这些优势，需要房东认真研究。在此本篇文章结合各种房源的特点，来进行解析。

房源分析

轨道房走合租之道

轨道房在租赁市场上的表现一直很好，专家表示，轨道房的主要特点是交通便利，因此为工作在市中心办公区域的白领欢迎，此类人群很大一部分是单身，大多愿意与别人合租，因此相对来说，两房因为其更易找到合租伙伴而受到更多的青睐，所以房东可以采用分拆出租的方式来提高整体房租。

CBD房“住改商”

如果你的房子位于城市CBD地区附近，如果合理利用规则，采用“住改商”的方式，也能租出更高的价格，为降低成本，有不少规模较小的企业，都将目光投向了附近的居住小区。有业内人士表示，目前有不少房东也愿意将房子租给小企业，其主要吸引力在于租金比市场平均水平要高5%左右。

学区房小而不简陋

择校而读，有孩子的家庭为了方便孩子就读，不少家长纷纷在学校附近租房居住。这种情形在很多城市的名校周边并不少见。这种租房客户多是为了孩子上学方便，其中求租房屋多以一居或是小两居为主。专家表示，此类客户对物业要求是房内配置齐全，能够满足所有的日常生活需求，因此家具、生活电器等需一应俱全，而租金则稍高于市场水平。