田园综合体、特色小镇、国家级现代农业庄园……近几年农业领域的新名词越来越火热出现。但总体的方向，就是要挖掘所谓的农业的“多方面功能”，推动农业、林业与休闲、旅游等产业的相互融合，形成综合性发展的趋势。
比如去年国家旅游局和农业部就联合发布了《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》，提出要建立上百个国家级现代农业庄园。
国家目前的现代农业庄园的评定标准是非常高的，第一个规模要大，如果是种植类庄园最低得有5000亩;其次功能要齐全，住宿餐饮、产品展示、文化展览的场所和设施等硬件设施要完整;此外农业生产的标准化、机械化程度要达到相当高的水平。
在城市房地产也是正炒得火热，“农业+地产”还是一片蓝海的背景下，又有国家的政策支持和巨额的补贴支持，农业地产想不成为暴利行业都是非常难的一件事儿。
田园综合体、现代农业庄园、特色小镇，这些项目的占地面积都是很庞大的，需要大面积集中的土地;而目前我国大多数农村地区，农民都是并没有集中居住，承包地集中连片的也很少。
因此如果要发展综合性的项目，势必会有承包地经营权、宅基地使用权的变更。那么农民肯定会受此一定影响?
首先，田园综合体、特色小镇等项目，对于选址的要求是很高的，不会随意在开展难度大的地方开建，而是尽量选择靠近机场、车站等交通枢纽，并且比较开阔的地带。
其次，这些项目会优先利用不用的那些资源，比如抛荒的空心房等，国家实施“三权分置”后，为这些闲置土地的流转打通的障碍，但前提是农民自愿。
最后，农民可以通过“入股”的方式参与到这些项目当中，特别是对于在城市已经有稳定工作和住所的农民，完全可以用老家的闲置土地和房屋来投资，项目盈利后即可获得利润。