每年，徐州楼市都会有很多怪事，2019年刚刚开始，徐州楼市就收到了来自粉丝的吐槽，今天我们就来盘点一下2019年徐州6大怪事：
怪事一：涉嫌捂盘？一楼盘说好要开400套房，但是最后却开盘只销售134套房！相关部门已经介入调查！
怪事二：买不到的楼盘抢着买，买得到的楼盘偏不买！
怪事三：便宜的房子，首付竟然比贵的房子还要高！
怪事四：太奇怪，徐州竟然有楼盘领销许3年还没有开盘，放风房价节节攀升！
怪事五：今年囤地很流行，有楼盘拿地7年，才开始动工…
怪事六：明明楼市行情不好，却有4家楼盘变相涨价，还有几家楼盘放风要涨价！
怪事1：说好要开400多套房，但是最后却开盘了134套房
2018年徐州推出610新政，新政明确表示，房企开盘的时候，需要一次性公开领取销许的房源，然而2019年，却有楼盘明知故犯，遭官方媒体曝光！
上周，徐州高新区一家纯新盘领了3栋楼400多套房销许，然而令人唏嘘的是，开盘的时候，竟然只推出134套房。
官方媒体徐州楼市发布发文，表示：
1、3月16日，千禧城在案场进行了开盘活动，此次开盘未进行大的仪式，开盘范围也只有2号楼一栋，此前该项目通知开盘会推出两栋楼。
2、3月16日，记者在开盘现场看到，在售楼处最里面的休息区有两栋楼的价格公示以及开盘当日优惠政策，两位保安挡在前面以防止市民拍照。记者想要拍照时被阻止。
据了解，目前高新区相关主管部门介入调查。2019年年初，虽然楼市仍旧不景气，但是徐州市面上很多楼盘拿到销许之后，还是会一次性公开所有房源，有关部门也会进行监督。
怪事2：买不到的楼盘抢着买，买得到的楼盘偏不买
买涨不买跌，买热盘不买凉盘，是中国买房人的通病。2018年楼市火爆的时候，很多买房人都是抱着“不求楼层，不求位置，但求买到”的心理去买房，那个时候，即使很多房子有瑕疵，但仍旧卖的不错。
2018年年底到2019年年初，徐州楼市大大降温，很多楼盘不需要抢房就可以买到。买房人再也不用大雨天排队开盘，也不用面对置业顾问的冷脸。
但是奇怪的是，现在买不到的楼盘，还是有很多买房人抢着买，不惜花费一笔不菲的茶水费。
比如，东区城置万锦城，开发商几乎不需要渠道带客，户外广告，就有一大批买房人提前半年登记定存，最关键是，开发商还要求全款优先选房，如果是贷款买房，能买到的几率极低。比如，东区万象府，1000多人抢282套房，开盘现场人山人海。
相反，可以轻易买到的楼盘，买房人开始不屑一顾，即使开发商给出优惠点数，仍然无法赢得买房人的芳心。
比如，徐州南区一楼盘，备案均价8900元/㎡，各层优惠叠加起来，均价不过8500元/㎡，但是真正开盘的时候，仍旧蓄客不足。
怪事3：便宜的房子，首付竟然比贵的房子还要高
在徐州，有一个奇怪的现象：总价便宜的房子竟然比总价贵的房子，首付还要高。
比如新城区永泰锦园，均价11500元/㎡，要求最低首付5成，我算一下，即使买最小户型107㎡的房子，首付也要大约61.5万元。
相比之下，东区万象府均价12000元/㎡，最小户型118㎡，最低首付只要42.5万元。而南区蓝城蘭园，均价1.2万/㎡，143㎡大户型首付3成也才51.5万元。
一般来讲，对于名下无房的刚需买房人而言，首付3成，找一个房价不那么贵的房子上车，是不错的选择。
然而在市场的追捧下，徐州部分楼盘开始自主划线，自设门槛，刚需的房价，却要求改善的首付，着实太扎心。
怪事4：有楼盘领销许3年还没有开盘，放风房价却节节攀升
2019年刚开始，有粉丝就发现，徐州竟然有楼盘领销许3年都没有开盘。
这是一家位于南区大学路板块的纯新盘，主要打造的洋房产品，从房地产信息网可以看到，早在2015年，该楼盘已经拿到2次销许，但一直未开盘。
此前我同事去踩盘的时候了解，原来这家楼盘是打算准现房销售，所以预计今年才能开盘。
但是奇怪的是，我同事在年前去踩盘的时候，置业顾问放风说要卖1.3万/㎡，但是年后，有粉丝向我爆料称，该楼盘要卖1.4万/㎡了……
怪事5：今年囤地很流行，有楼盘拿地7年，才开始动工
一般来说，开发商拿地之后，恨不得马上开始建设，快点卖房子，加紧回款。
最近，我发现好几家楼盘却并不着急，比如北区新盘悦澜湾囤地7年，终于开始建设售楼处。
2012年，徐州华美地产以底价5770万元摘得铜山区2012-66号、2012-67号、2012-68号3个地块。拿地以后一直没有动静。
最近我同事去实探的时候，发现：该地块终于开始动工建设售楼处了，据了解，悦澜湾住宅将会打造18层的小高层和24层的高层产品，预计今年5月到6月会公开售楼处。
无独有偶，徐州市中心吾疆也是如此。该项目地块在2016年被徐州煌庭房地产开发有限公司拿下，并与2017年规划公示，起初准备在2017年10月份首次开盘，不过开盘时间一直推迟，到现在也没开盘。
今年年初，我同事去了吾疆售楼处踩盘，置业顾问透露，项目一直没有开工，目前已经在打地基了。预计今年4/5月份启动验资或定存，最快会在今年下半年开盘。
怪事6：明明楼市行情不好，却有4家楼盘变相涨价，还有几家楼盘放风要涨价！
受2018年年底寒潮影响，2019年年初，徐州楼市整体温度并不高，很多楼盘推盘节奏很慢，为了加快推盘，给于买房人部分优惠很正常。
但是就在金三银四的第一天，徐州有多个楼盘优惠幅度开始降低或取消，变相涨价。比如，
1、西区一品质楼盘，此前有9.95折和9.9折优惠，目前已经取消；
2、西区另外一个楼盘，此前全款买房人有9.7折优惠，但是现在只有9.9折优惠；
3、城南核心区一改善楼盘，此前最高优惠力度达到了9折，但是现在已经回落到了9.5折优惠。
4、新城区永泰锦园，上次开盘均价8600元/㎡，下次开盘均价11500元/㎡，涨了1900元/㎡；
除了以上楼盘已经调低优惠，变相涨价之外，还有不少楼盘放风要涨价：
1、铜山区万科新都会，此前高层开盘均价是12700元/㎡，洋房开盘价1.45万/㎡，现在放风房价1.4万/㎡—1.5万/㎡；
2、云龙区世茂天域华府Ⅱ上次开盘均价是13094元/㎡，现在放风要卖1.4万/㎡—1.5万/㎡；
免责声明
文章内容来源于徐州楼市，内容仅供读者阅读分享，支持原创、尊重原创，如有原创申明或侵权请及时联系本号，我们将在24小时内删除稿件！
长按♥一键关注
