导语
购置房产无论是投资还是自住，我们都应该选择合适的时机下手。走过春节回乡置业季，度过上半年集中成交时段，又到了“金九银十”前看似平淡无奇的成交“平稳期”，殊不知，也许这才是你最佳的购房时机！
“金九银十”时期进入传统地产的销售旺季，大量新房源将接连入市，11、12月延续高峰余温，市场将依旧维持较高购房热情，成交量将持续走高。因此，地产界有一个“非官方认证”说法——有经验的客户，都是7、8月买房子！错过了7月的你，千万别再错过8月咯~
新手买房Tips
step 1
确定城市，明确政策
明确是否拥有购房资格一定是重中之重。按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有目标城市的购房资格。以广州购房政策为例：
说数量
本市户籍居民限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，要特别注意的是，本市户籍单身(含离异)人士限购1套住房，而非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房)，限购1套住房。目前，广州一共划分11区，其中限购区域有9个： 海珠、天河、越秀、荔湾、黄埔、白云、番禺、南沙、花都；非限购区域有2个： 增城和从化。除此之外，政策针对转让/赠与、非普通商品住房等方面更有额外说明。
图片来自网络
说首付
本市无房无贷(过)者，首付最低3成；本市无房有贷款记录者，商品房首付最低4成，非普通商品住房首付最低7成；本市有房无贷款记录者/首套房贷还清者，商品房首付最低5成；本市有房首套未还清者，商品房首付最低7成；本市有房非普通商品住房，首付最低7成。除此之外，政策针对差别化住房信贷政策、首付不能贷款等方面也有补充说明。
图片来自网络
step 2
梳理需求，规划区域
俗话说得好，房无绝对好坏，适合自己的就是最好的！按照自身需求，通过筛选地段、政策、价格、交通、配套等多方因素，缩小选择范围，再结合品牌、户型、物业服务等，最终确定最适合自己的房源。以绿地广东旗下项目为例：
繁华之选——建投绿地·璀璨天城
论地段，位于佛山市季华中央商务带的建投绿地·璀璨天城，是当之无愧的繁华之选，周边聚集10大商圈等配套资源，超170家大型企业，30个总部企业集聚，多达20万的高素质人口流入。同时还是地铁3/4号线(规划在建中)交汇处“电视塔站”上盖物业，7站便可直达广州，更是近享亚艺公园、文华公园的双公园物业，凭借着自然资源和城市资源的优势，占据优越地段。
销售信息0757-8327-9888：
建面约30-42㎡ 灵动空间
建面约39-48㎡ 6米天玺
项目效果图
精英之选——绿地·广清国际中心
绿地·广清国际中心由绿地集团携手中新广州知识城打造的，广州北约80万㎡大型产城综合体。项目位处于广州(清远)产业转移园，是广清一体化战略发展核心区之一；距珠三角环线高速国泰出口5分钟(理论上)车程，距白云国际机场仅30分钟(理论上)车程。项目集甲级写字楼、星级酒店、会展中心、人才公寓、品质洋房、邻里中心、幼小教育、医疗、公交枢纽、商业配套、湖滨公园于一体，将填补广清版块产城商务办公的空白。
销售信息400-8081-666：
建面约79-120㎡ 三/四房精装户型
项目效果图
旗舰之选——绿地·公园城
项目是著名侨乡——江门鹤山城芯墅区里的湖居公园大盘，不仅拥有城市便捷的生活与繁华配套，更有享有近在咫尺的湖居公园生活，是世界500强绿地集团首进五邑的开篇矩作。项目坐落政府重点规划发展的鹤山东部新城，周边两大主干道串联城市主轴，享鹤山广场、坚美园2大商圈，鹤山人民医院等3大甲级医院，纪元中学、鹤华中学等4大学校，三馆两中心、鹤山市人民政府等八大市政配套，更毗邻约58万㎡五邑最大市政公园鹤山公园，推窗见绿。
销售信息0750-8816-888：
建面约95-145㎡ 全南向瞰湖公园华宅
项目实景图
step 3
谨慎抉择，签订合约
确定房源
确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。
图片来自网络
签订合同
选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
图片来自网络
step 4
结合实际，办理付款
一次性付款
购房一次性付款既可以节省房贷利息，又能享受到开发商的购房一次性付款优惠，是买房付款的不错选择。不过也要量力而行哦~
办理住房贷款
住房贷款是银行及其他金融机构，向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
图片来自网络
step 5
验房交房，入住新家
验房交房
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
在验房过程中，大家可尽量全程跟随，及时提出疑虑、讨论问题，多多向专业人士了解一些关于房屋维护保养知识，及一些设备的操作使用方法。对自己未来的家，有一个全面、客观、公平、准确的了解。
图片来自网络
开启新生活
经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。当然如果大家购买的不是精装成品房，则还需要经历装修的磨练~在此，祝大家都能买到满意的房子呦~
图片来自网络
本文部分内容来源于网络
免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方最终订立的商品买卖合同为准。本宣传资料对周边环境、商业配套、教育资格、政府规划、投资前景的介绍仅提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺。