行业私享会｜中国房地产市场智能化发展现状及趋势- 大数跨境

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行业私享会｜中国房地产市场智能化发展现状及趋势

佳兆业美好佳科智能

2022-05-26

导读：佳科智能×明源云采购行业直播内容回顾

前言

近几年来，在全球疫情、市场政策等大环境的影响下，房地产企业也在经历很大的变化，在这种情况之下，房企该如何发展、积极求变成为了重要的议题。

随着AIOT、5G、大数据等技术的成熟，以及国家对发展“数字中国”的远景目标。智能化行业也随之不断发展，在这当中，智能化在房地产项目中扮演了什么样的角色引起了行业的关注。

本次私享会主要探讨的是未来房地产与智能化如何有效融合，由佳科智能总经理沈智聪先生针对目前中国房地产市场智能化发展现状及趋势进行观点性分享。

房地产市场发展的3个突出变化

·房地产市场从增量转向存量

·房地产的定位强调可持续性发展

·房地产核心竞争力向科技角度发展

中国房地产发展现状

房地产行业投资额持续增加

截止2012-2021年这10年中，中国房地产开发投资额已经达到了最高值。总开发额：14万7602亿元，比上年增长了4.4%；其中住宅11万1173亿元，比上年增长了6.4%，办公楼5974亿元，商业营业用房1万2445亿元。整体而言，10年内房地产行业投资额总体呈稳步上升趋势，住宅开发占房地产开发投资的主要部分，因此，地产市场的潜力仍然乐观。

房地产行业规模增速放缓

从销售面积看，15年地产行业涨价去库存将原本可以通过正常市场消化且快速上涨的房价中断，行业销售上升。自2016年开始，行业销售额一直处于比较平稳和缓慢上升的状态，2020-2021年因为疫情影响，整体销售面积仅增长了1.9%。总体看，受疫情影响，以及国家政策的调控，房地产行业的利润已远不如从前。

坚持“房住不炒”总基调

2018年以来，严格控制炒房现象，从而维持房价的平稳，价格将会在箱体内运动，不存在快速、大幅上涨的政策基础。

1.探索房地产市场新的发展模式

2.支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

3.促进房地产业良性循环和健康发展

弱化金融属性，回归居住属性

过去20多年，房地产形成了金融化的发展模式，房地产伴随着投资属性，使得大众的需求端将难以预测，随着房产税的推行，会进一步抑制房地产的金融属性。相关数据表明，2021年我国出生人口1062万，人口出生率为7.52%，新增人口仅为48万，随着市场环境及出生率的下降，预计2022年新增人口率会再度下降。随着城镇化的成熟、城镇人口增量缩小、人口规模的增量减少，将会使得行业发展规模增速放缓。

新时代下房地产企业数字转型

房地产的数字化转型，AIOT、5G、大数据的运用

如今数字化正在席卷时代，特别在疫情出现后，直到今日，各行各业都面临了不同的挑战，因此大家都在积极谋求数字化转型，在这个科技引领未来的时代，创新科技在房地产行业的广泛使用，也让吸引了很多资本看中了房地产广阔的风口。

AIOT、5G、大数据的广泛使用

开启了房地产市场数字化转型的新赛道

主要的运用基于两个方面：

1.数字化转型技术框架

5G、AI、物联网、云计算等众多技术横向打通了房地产的全业态场景。

2.开发运营的数字化框架

房地产企业通过运营精细化、管控数字化等多个维度，提高综合管理能力和运营效率。

地产科技在市场中的应用

1.写字楼

物业管理向空间服务转型提升人性化体验

后疫情时代，因为运营管理成本不断提高，企业租户对办公模式的需求渐渐变多，通过物联网、大数据等科技手段，从智慧办公、数字化平台、智能物管多方面提升运营效率、打造产品服务的差异化，更受到办公楼业主的关注。

2.商业零售

加强数字化驱动能力达成个性化消费体验

电商模式的兴起（例如网购、直播等）突破了空间和时间的限制，从全渠道营销、数字化运营、消费体验升级等多方面，使得消费者对于实体商业的需求也发生了根本性的变化。未来零售不再仅限于场地租赁和物业管理，也将向品牌租户和消费者服务提供商转型。

3. 物流地产

精细化、智能化运营实现高效管理模式

中国物流地产市场正在扩展，科技赋能将成为物流企业降本增效的助推器，从智能选址、绿色节能、自动化仓储等多方面，满足物流企业对于仓储自动化、冷链物流和其他高科技设备的增长的需求。

4.生活社区

高效运维、远程服务提升管理效率

住宅在整个房地产市场中仍然在占领了绝大多数的市场，智能化帮助构建的多方互联、智能化产品、数据平台提升了社区的服务效率、并优化了物业的管理模式。

2020年以来，国家多部委陆续发布文件，大力推动着建筑智能化、人工智能为代表的数字化技术在地产领域的应用，希冀以“中国智造”推动地产产业转型升级，科技助力地产发展的黄金时期已经到来。

细分领域占比方面，住宅建筑领域智能化规模占比最高约3800亿元，公共建筑智能化规模约1500亿元，工业建筑智能化约1900亿，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端住宅项目对国内房地产市场示范作用明显。

在物联网环境下建筑智能化呈现了8大特点：

房地产项目运用价值

1、智慧社区、智能家居

现阶段新兴产业和应用技术的快速发展，智能家居、智慧社区作为智慧城市的有机组成单元，日益成为社会发展和居民生活的关注热点。

依托社区数字化平台和线下社区服务机构，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。智慧社区发展再次提速，迎来了爆发增长期，预计2023年我国智慧社区市场整体规模将达到6433亿元。

佳科智能智慧社区框架

佳科智能十大智能家居系统

2、地产项目：提升品牌溢价-促进销售

前期规划与建设

通过虚拟三维仿真技术，和BIM平台，地产项目可以前期规划项目地块设计、选址等环节。

智能化营销体验

线下打造多媒体数字展厅售楼处，线上利用VR实现虚拟看房过程等功能，打通从展示、营销推广、渠道拓客、案场管理到支付的各个环节。

智慧社区试点补贴

多地出台降低社区项目资金监管及提供补贴等政策，鼓励各大房企、科技等机构建设“科技社区”“智慧康养”“智慧学校”等项目。

数字可持续发展

未来城市将更加重视绿色创新生态发展，房企利用AIoT、大数据等技术手段，帮助公共空间打造成社交生活、便捷服务的宜居中心。

3、物业管理：提升生活质量-降本增效

物业端：统一管理、降本增效

智慧物联：无人值守出入口、电子巡更、视频监控

物业管理：设备管理、能耗管理、招商管理、业主服务等

用户/业主端：生活服务、一键办理

社区事务：APP/小程序一键办理缴费、报修等业务

周边服务：预约家政服务、线上购物、便民业务等

智能家居：家电控制、居家安防、场景设置等智能场景

商户端：高效引流，激活社区经济

商户管理：商品管理、运营统计，会员管理

大众服务：为周边社区提供购物、维修等生活服务

国家政策指引

根据“十四五”及“2035远景目标”

在加速推进“数字中国”的过程中，建设现代化、完善的智慧社区是关键。利用现代科技技术，助力新型智慧城市建设已是未来地产及物业项目发展趋势。

着力智能化，向大数据迈进

新基建×万物互联

“新基建”是由中国政府为加快国家规划建设，明确推出的重大工程和基础设施建设项目。主要包括七大领域：5G基站建设、特高压、城际高速铁路/城市轨道交通、新能源汽车充电桩、工业互联网、大数据中心、人工智能，在此基础上，房企能够进一波扩展业务方向。

智慧城市多元发展业态

智慧城市+

基于“数字城市”、“智慧城市”等发展方向下，智慧+园区、产城综合体、文旅园区、养老康养、乡村等通过建设智慧城市底座，打造智能中枢，实现城市数据互通共享，提供“治理+服务”的城市高效管理方式。积极向多元业态延伸，逐渐完善“智慧园区”“智慧医疗”“智慧康养”等多个领域，扩宽地产企业的发展赛道。

探索新型技术应用

元宇宙、数字孪生等

运用“元宇宙”相关技术构建社区全覆盖式虚拟空间，物企可以及时了解到区域实况。比如车场运营、人员通行、异常情况等，还能覆盖老旧社区的节能、安全防灾、社区养老等场景，打造信息化、智能化区域管理等等，既增加了管理灵敏度，又达到降本提效的目的，帮助商业体加强场景化消费、精准化营销、个性化服务等方面，进一步加强自身竞争力，带动市场消费需求，从而加速商业地产存量时代破局。

元宇宙进入“合规有序”发展阶段，引领未来产业+消费场景变革，主要在于产业场景升级和消费场景变革两大块，对基础技术提出更清晰的需求，如VR、AR、5G、云计算、数字孪生等技术生态的完善和更迭，都将加速元宇宙概念的应用落地。

房地产企业数字化转型发展存在的误区及思考

现阶段房地产企业智慧化发展的误区

1.大刀阔斧的建设

2.运营管理机制匮乏

3.全局把握能力不足

未来房地产企业智慧化发展的思考

1.跟随政策及社会发展方向

2.梳理自身需求及市场竞争力

3.把握科技赋能的机会，利用科技给企业作二次创新

本次分享就房地产市场智能化发展现状及未来趋势进行了深入的探讨，并通过讲解建筑智能化的实际运用进一步思考与房地产项目联系。

佳科智能作为智慧城市整体解决方案服务商，坚持以科技赋能智慧城市，积极开辟智慧社区、校园、园区等多元业态领域，自主研发智慧安防、智能家居等系列产品，以丰富的系统生态助力建筑打通室内外硬件，为城市建设的可持续化提供重要技术支持。

END

【声明】内容源于网络

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欢迎关注佳兆业美好集团，及时获取佳兆业美好的最新动态、活动资讯以及行业相关信息。佳兆业美好集团有限公司作为中国领先的城市综合服务运营商，成立于1999年，总部位于深圳。2018年12月在香港联交所成功上市，股票代码：2168.HK。

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