从5月1日起，国家税务总局在全国范围全面推开营业税改征增值税。“营改增”的全面铺开半个多月，也有人有着这样的疑问：原来的营业税征收的好好的，为什么一定要改收增值税呢？
以房地产为例，改革前，收的是5%的营业税，如今大大提高为征收11%的增值税，说好的“减负”，这不是 “加赋”么？
的确，一些财务意识较弱、经营不够规范、法律意识不强的中小企业，在营改增实施后，可能因为操作上的问题，导致其税负增加。到底这一减一加，到底是怎么回事，且让绿地君慢慢给大家分解。
营改增”即“营业税改增值税”，简单来说，就是以前在商品流通环节，生产性行业收增值税，服务性行业收营业税。现在呢，取消营业税，全国上下不分行业，统一缴纳增值税。
另外，纳税人按照简易计税方法征收，征收率为3％。规模纳税人季度销售额在9万元以内，在2017年底前还可享受免征增值税政策。
除去小规模纳税人，四大行业的一般纳税人税率从以往的3%-5%，变成了6%与11%，税率都有明显提高，为何税反而会减少？
假设某服务企业一年的营业额为1000万，各项营业成本总额为500万。按照营业税征收的话，1000万×5%＝50万元。如果是在“营改增”后，增值税=销项税额—进项税额，这个时候的进项税额是1000万×6%＝60万（按照服务业6%的增值税税率来算的话），销项税额为500万×6%＝30万元。这样增值税是60-30=30万元，比按营业税来缴税要少20万元。不过万一此企业财务意思薄弱，不懂得扣去营业成本来缴纳增值税的话，那赋税成本就会比之前的要高。
将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这其实是对目前企业购置不动产的行为进行了鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业赋税成本，从而降低企业不动产持有成本。
而从房地产的角度看，企业后续购置物业等热情加大，对于一些商业办公用房的去库存有积极的利好。同时也使得部分企业有能力和动力去投资房地产物业。
看完了绿地君的这一轮分析，找出了赋税可能增加的原因了吗？
所以与其缴税，为什么不换成房子？
与其看着优质楼盘涨价，为什么不赶紧入手？
2016年，再不入手商办楼盘你就后悔了！
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