风向明确，市场回暖，置业者已迎来最佳购房时机

随着防疫新二十条颁布，广州、上海、北京、浙江等城市逐步落实精准防控，各项优化措施落地，复工复产工作正在加快推进。

以广州市为例，12月3日，广州市天河区委常委、常务副区长黄凯旋于新闻发布会上表示，截至12月3日，天河区近7700家“四上企业”、1.8万家餐饮单位、21.9万家批发零售企业以及122个产业园区全部复工复产。目前，天河商贸企业复工复产取得积极进展，消费市场逐步回暖，12月1日以来天河路商圈日均人流量环比上月增长约2.75倍。白云区委常委、常务副区长杨颜泽表示，将进一步落实稳经济“一揽子”政策和措施，落实中小企业和个体工商户纾困发展十条措施，持续推广“政企银保投”合作贷款为企业纾困解难，做好白云区“1+4+N”惠企政策兑现工作。并且组织化妆品企业以“白云美湾”的名义赴境外参展，推动外贸企业跨境电商发展。

社会面已逐步有序恢复经济社会秩序，抓好改革发展稳定的各项工作，做好疫情防控和经济社会发展成效双驱动，正确把握“危”和“机”的关系，奋力推动后疫情时代各项事业高质量发展。

（2022.12.02，熟悉的广州回来了。图源《广州楼市发布》）

11月30日，中国银行研究院发布《2023年经济金融展望报告》。《报告》认为，关于中国经济金融形势，2022年面对国内国际多种超预期因素冲击，政府部门持续加大稳经济政策力度，全年经济呈现“V”型走势。展望2023年，中国经济将步入内外需增长动能转换期，宏观经济各项指标将较上年有所回升。

12月5日，央行正式执行降准0.25个百分点，释放长期资金共计约5000亿，这是今年的第二次降准。

此次降准的目的:一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

疫情肆虐下，虽说今年楼市需求受到抑制，但市场回暖一直在奋力弹起，也有多个网红项目破冰向上，取得较为不错的成绩，年内剩余时间内，房地产市场经济企稳可期。

自2022年10月底以来，地产行业实质性利好不断，在持续政策利好下，整体市场开始出现修复。信贷融资、债权融资、股权融资“三支箭”先后落地：随着2022年11月28日晚间证监会支持房企股权融资这“第三支箭”的正式发射，11月29日开盘后，A股地产股强势大涨，截至当日收盘，房地产开发板块涨幅超7%。

（图源《丁祖昱评楼市》）

市场普遍看法是，11月28日晚，证监会调整优化了涉房企业5项股权融资措施，房企上市公司恢复再融资，允许通过发行股份的方式进行融资，用于资产并购重组、保交楼、补充流动资金、偿还债务。正是这一重磅政策利好，有力提振市场信心，直接带动了地产股掀起涨停潮。

“三箭齐发”全方位支持房地产市场平稳健康发展，有力提振市场信心，楼市暖风已至，购房情绪逐渐高涨，楼市有望迎来难得黄金置业期！

房地产行业“第三只箭”发出次日，北京、杭州、武汉、无锡相继完成第四、五轮土拍。杭州在“按需供地”的影响下，土地市场热度仍维持在高位，部分地块吸引了数十家房价竞逐，成为目前已完成第四轮土拍的城市中溢价率仅次于北京的城市。

根据中指院数据，2022年1-11月，拿地金额全国第一名房企拿地金额高达819亿、第二名751亿；而仅仅是11月，第二名房企拿地金额就已超过60亿。

从2022年第四轮集中供地情况来看，热点城市已经开始反弹。11月29日京杭两地同时完成第四轮集中供地，多宗地块成为企业争抢的香饽饽，北京本轮土拍创下了2021年集中供地以来7批次溢价率新高，达10.02%，杭州本轮土拍平均溢价率8.4%,相较二、三轮明显提升。

12月5日，苏州第五批次集中土拍结束，10宗地块全部成功出让，再揽金132亿。其中，最高楼面价地块是34578元/平，最高溢价率达15.26%。

利好频发下，市场信心也将逐步开始修复。对于土拍市场来看，部分热点一二线城市或将率先恢复热度，楼市动向依然备受大家追捧关注。

11月23日，央行正式发布“金融16条”，明确鼓励依法自主协商延期还本付息。据悉，广州部分主流银行，如交行、招行、平安、光大等10家主流银行表示：可以提供延期还贷款服务。值得一提的是，相比于半年前相关统计数据，本次光大、浦发、交通银行也提供了延期还款服务。其中，建行、工行、东亚、招行、浦发银行的个贷经理均表示，最长可以延期6个月。

除此之外，据悉，近日兴业银行推出先息后本政策，流水、征信无问题可办理。据了解，该业务为不同的贷款年限均分三个阶段还款，每个时间段内，每年先归还利息，年末再归还不同比例的本金。其中，贷款30年每个阶段年末还款本金的比例，相对是较少的，具体还款方式为：

前10年每年先归还利息，每年年末归还1%本金;

第11-20年每年先归还利息，每年年末归还4%本金；

第21-30年每年先归还利息，每年年末归还5%本金。

值得注意的是，先息后本方式，可用于新房或二手房，且房贷利率按照目前LPR4.3%计算。

以按贷款200万、4.45%年利率、还30年计算，从第一年来看，跟等额本金相比，先息后本还款总额少45306.94元，月供少5442.24元，跟等额本息相比，先息后本还款总额少11892.56元，月供少2657.71元。相比之下，选择先息后本，月供能低于普通按揭还款，能分别减少42%和26%。此外，本金按年支付，压力也较小。（资料来源于：广州楼市发布）

随着便民利民政策的逐一落地实施，购房者在迎来楼市回暖利好的同时，还将享受利民政策带来的放宽条件，迎来难得置业抄底时机！

随着空前政策落地支持，在房地产市场信任链修复的过程中，“保交付”是重中之重，绿地集团高度重视、区域有效组织、项目全力以赴，积极努力兑现承诺。根据乐居财经统计，2022年前三季度，已公示交付套数的35家房企累计交付房屋总数约147万套，其中，绿地集团已交付数量约为15万套，位列第二名。

7月以来，绿地香港先后组织开展“保交付”誓师大会、以及“提品质 助营销 保交付”动员大会。各项目签订目标责任书，统一思想、坚定目标，坚定信念、坚守底线，精准推进确保各项目如期交付、确保交付质量。

秉承国企责任担当，绿地香港将美好生活品牌主张落到实处，契合当下人们对美好的期盼，致力让每一位购房者充分感受到国企的暖心关怀。在2022年尾声到来之际，绿地香港华南区域感恩18城业主暖心同行，释放年终置换圆梦计划，换房补贴升级翻倍，凭二手房挂牌信息/买卖合同，购房者可享补贴金额，最高达15万；以绿地香港红外套公益3周年，暖心再延续；美好G+1℃社群活动，嗨方计划上线，在岁末为邻里友情注入新能量！

从美好蓝图到理想安家，兑现家美好，让每一位购房者放心安心舒心，开启未来理想生活。