每年两会，有关房地产的议题总能牵动各方面的神经，而每年的政府工作报告，常因包含着楼市的重大指导性政策，成为判断一年楼市环境的基本出发点。
李克强总理在3月5日的政府工作报告中，有哪些房市政策将影响接下来的楼市？进而影响普通投资者买房呢？
且听绿地君为你一一道来。
因城施策
在政府工作报告中，针对房地产有这样的内容：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
虽然在之前的政策或报告中都提及过“去库存”等字眼，但是仔细看来，中央对于房地产调库的工作思路发生了变化，“因城施策”强调的是地方政府主体的责任，不会再出现全国一刀切的政策，突出了地方政府要秉着“具体问题具体分析，因地制宜”的态度，担负起振兴本地房地产的重任。
这样看来，今年不少城市估计会推出更给力的楼市支持政策。
提高M2速，扩大财政赤字
在谈到货币政策时，李克强总理强调：今年广义货币M2增速将在13%左右，同时要统筹运用公开市场操作、利率、准备金率、再贷款等各类货币政策工具,保持流动性合理充裕,疏通传导机制。今年拟安排财政赤字2.18万亿元,比去年增加5600亿元,赤字率提高到3%。
说白了，实际上就是政府实行宽松的货币政策，可以理解为市场上流通的钱多了。
如此一来，对开发商来说，有资金拿地了，对买房人来说，可贷资金增加了，有钱买房了。
改变土地财政模式
众所周知，房子卖的贵一般是因为土地价格高。当前地方政府依靠卖土地获得土地出让金，成为主要财政来源，形成了“土地财政”的模式，因此要想解决房地产库存问题，就要从根源——土地入手。
对此，政府报告中指出：“合理确定增值税中央和地方分享比例。把适合作为地方收入的税种下划给地方，在税政管理权限方面给地方适当放权。”
可以解决地方财政问题，促使地方适当减少土地出让，有利于房地产去库存，而对于本来土地资源就紧俏的地区，对于在售的楼盘是个大大的利好。
营业税改增值税
报告指出，从今年5月1日起，将营改增的试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
众所周知，税率是房地产业营改增的重要环节，也是各相关利益方关注的焦点，本次会议中强调力求“所有行业税负只减不增”，显示出中央坚定的决心。对楼市而言，今年进一步降低交易税的可能性很大
税率降低了，买房子能省不少钱呢。
这么多利好政策，今年是否择机出手买楼，自己判断咯。
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