关于澳洲自管养老金（SMSF)，您知道多少？
先来看一下以下的数据：
1.仅在2011-2012财年，就有超过35，276家自管养老金成立。
2.截至到2013年9月份，在总额超过$1.38 \nTrillion的养老金中，自管养老金的比例已超过32%。
3.截止到2013年9月份，澳洲整个自管养老金超过510,000家，总资产已达$500 \nBillion，平均每年新增30,000家。
不难发现：选择自管养老金的人越来越多，而您是否有时间、金钱和能力进行养老金的自我管理呢？澳洲自管养老金基金专业人士协会（Self-Managed \nSuper Fund Professional Association, SPAA）的Graeme \nColley告诫说，不要因为看见有人自管养老金，就盲目跟风；在如何实现退休后不用勒紧裤腰带过日子的几种选择中，很多人都没能迈出这正确的一步。根据调查，五分之四的澳洲人对养老金不管不问，更不会主动调查哪些投资可以让养老金“生出”更多的钱；而另一些人呢，铁打的数据显示：在过去的六个月中，五分之一的房屋贷款申请来自自管养老金！
您还不知道养老金可以贷款买房？
那就OUT了！自管养老金和传统养老金最大的区别就是：以养老金投资物业。投资物业对于大多数人来说并不陌生，许多人都有过直接购买物业的经历，但是用养老金来投资物业与一般的物业投资还是有很大区别的。自管养老金投资物业除了更加灵活以外，还有：
更多税务优势：
享受与其他普通养老金一样的税务优惠，即15%的税率，并且可以合理地规避增值税。
更广泛的投资选择：
住宅物业和商务物业，商业地产包括空置的以及开发的不作为住宅用途的物业，如办公室、工厂、仓库、饭店、商店，甚至还有农场。
更大的自主管理的力度：
可享受最大的控制权，决定投资的方向和领域。
根据数据显示：相比于用税后工资来偿还贷款的做法，使用与税务优惠挂钩的养老金来偿还将能使您在投资物业的购买价格上节省高达40%！
看看养老金账户里的资金，再看看以上数据分析和种种优势，是不是已经开始心痒痒了？心动不如行动，但行动之前也要对自管养老金购买物业的运作流程有一个清晰的认识，才能运筹帷幄，防患于未然。
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