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最高院《意见》明确:法拍房由法院负责腾退

最高院《意见》明确:法拍房由法院负责腾退 宜兴市东源投资咨询有限公司
2022-06-27
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导读:目前,多地区购房政策趋于良好,特别是对刚需而言。一方面,很多银行政策有松动,放款速度快了,而且利率也下调了;


目前,多地区购房政策趋于良好,特别是对刚需而言。一方面,很多银行政策有松动,放款速度快了,而且利率也下调了;另一方面,诸多开发商急于回笼资金,推出各种各样的优惠政策,如果是刚需,此时确实可以考虑一下,起码先看一看不吃亏。
最近这些年有一个全新的购房渠道,有机会让购房者能够“捡漏”,它就是法拍房。相对于购置新盘来讲,法拍房有得天独厚的优势——现房。今年很多期房出现了停工、停产、延期交房等问题,大多数是由于开发商资金链断裂导致的。这样的情况,为法拍房市场带来了更多的关注。



“现在购买法拍房是好机会吗”

我们一起来探讨一下。
首先,法拍房是已经交付给业主的房子,它不是期房,取得了合法的产权,所见即所得;其次,法拍房首先经过评估后再降价进行拍卖,从价格而言更实惠,如果没有其他购房朋友来竞价的话,有很大可能捡到大便宜。
以往如果有朋友想购买法拍房,我们一定会建议您要多做观察,因为法拍房里的坑实在是太多。不过随着法拍房市场热度的增加,相关部门也为市场的良性发展迈出了坚实的一步,最高法明确规定:各级法院在竞拍法拍房时,必须做到由法院负责腾退。



“必须由法院腾退有什么好处”

全国各地出现过很多法拍房纠纷,明明是花钱买到的房子,但是房主以各种原因拒绝腾退。购房者到法院起诉房子被强占但通常一个司法过程非常漫长,也很少有法官愿意协助把这帮人强行迁走。那么对于很多购买了法拍房的人就会遇到:钱花了、产权证取得了,但是房子不归你。
所以在此之前我们建议大家:购买法拍房一定得做好信息收集,看房子是否存在其他隐患。但现在最高法已明确规定,未来法院在卖法拍房的时候必须由法院来腾退。那么在拍卖此房产后,可以非常轻松得拥有这套房产。


法拍房如果长此以往不腾退就拍卖,这也制约了法拍房的交易。很多普通的消费者是不敢参与购买,而在未来法拍房都是腾退之后再交易,腾退之后再拍卖。那么一方面消费者敢于买了,而且敢买的人多了,这是个拍卖,大家可以价高者得,说不定原房主能把自己房子卖出更多的钱,对他来讲这也是一个好事;而另一方面,参与法拍房的消费者在享受到优惠的同时,合法权益也能得到保障,这确实是一个两全其美的结果。



                       

                          



                         


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