2023年房地产行业第27周研究报告（附下载）

1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 

本周（第 27 周：2023 年 7 月 1 日-2023 年 7 月 7 日）相比于上周，新房、二手房成交面积有所下降， 新房库存面积有所下降，对应的去化周期略有提升。 

1.1 重点城市新房成交情况跟踪 

本周 40 个城市新房成交套数为 2.6 万套，环比下降 51.2%，同比下降 27.6%，同比降幅较上周收窄 了 2.1 个百分点；新房成交面积为 283.8 万平方米，环比下降 51.8%，同比下降 32.1%，同比降幅较 上周扩大了 0.49 个百分点。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为 0.6、1.3、 0.7 万套，环比增速分别-52.6%、-43.0%、-61.0%，同比增速分别为-27.4%、-23.6%、-38.3%。一、 二、三四线城市新房成交面积分别为 60.2、152.9、70.8 万平方米，环比增速分别为-49.1%、-44.5%、 -63.8%，同比增速分别为-24.0%、-32.2%、-41.4%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪 

12 个城市新房库存套数为 152.1 万套，环比增速为-0.3%，同比增速为 7.8%，一、二、三四线城市 新房库存套数分别为 68.4、79.2、4.5 万套，环比增速分别-0.8%、0.2%、1.0%，同比增速分别为 17.2%、 -12.2%、-4.9%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为 39.6、4.6、15.5、8.7 万套，同比增速分别为 27.9%、19.8%、0.4%、6.6%，环比增速分别为-0.7%、-1.9%、-0.4%、-1.5%。 

在新房库存套数去化周期方面，12 个城市新房库存套数去化周期为 13.9 个月，较上周下降 0.8 个月， 同比下降 0.2 个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 14.6、11.2、32.3 个月，环比 分别下降 0.9、0.5、0.7 个月，一、二、三四线城市同比分别下降 1.4、0.9、1.6 个月。

四座一线城市 北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为 31.6、3.5、10.6、22.6 个月，北京、广州、 深圳环比分别提升 0.1、0.3、0.5 个月，上海环比下降 0.2 个月。北京、广州、深圳同比分别提升 1.6、 0.7、1.2 个月，上海同比下降 2 个月。

12 个城市新房库存面积为 9770 万平方米，环比增速为-0.9%，同比上升 2.2%。一、二、三四线城市 新房库存面积分别为 6216、5253、557 万平米，环比增速分别为-1.4%、-0.2%、0.5%，同比增速分 别为 14.7%、-11.3%、-7.8%。

在新房库存面积去化周期方面，12 个城市新房库存面积去化周期为 13.2 个月，环比提升 0.2 个月， 同比下降 0.2 个月。其中一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 14.1、11.0、31.7 个月， 一线城市环比下降 0.1 个月，二、三四线城市环比分别提升 0.5、1.5 个月，一、二、三四线城市同 比分别提升 2.1、1.0、0.02 个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪 

本周 18 个城市二手房成交套数为 1.5 万套，环比下降 26.2%，同比下降 13.1%；成交面积为 150.2 万平方米，环比下降 24.2%，同比下降 10.2%。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交 套数分别为 0.2、0.9、0.3 万套，环比增速分别为-42.9%、-23.1%、-16.9%，同比增速分别为-15.1%、 -16.7%、0.9%，一、二、三四线城市成交面积分别为 24.3、85.4、40.6 万平方米，环比增速分别为-40.0%、 -23.0%、-13.6%，同比增速分别为-13.1%、-14.5%、4.5%。