1. 行业销售
1.1 行业销售概述：高能级区域销售走弱，主流房企销售压力增大
从行业整体销售情况来看，百强房企和我们跟踪的 40 家主流房企的销售额单月同比增速都明显落后于全国 水平。我们认为，主流房企此前的销售领先于市场水平，是因为主流房企销售结构上更加向高能级城市倾斜， 随着随着高能级区域销售的减弱，主流房企的销售压力开始增大。
从统计局公布的商品房销售额来看，2023 年 1-8 月商品房累计销售额同比增速为-3.2%、前值为-1.5%。从 克而瑞公布的百强房企销售额来看，2023 年 1-8 月百强房企累计销售额同比增速为-10.0%、前值为-5.9%。从我们跟踪房企(40 家)的销售额来看，2023 年 1-8 月跟踪房企累计销售额同比增速为-12.2%、前值为-7.0%。
从统计局公布的商品房销售额来看，2023 年 8 月商品房销售额同比增速为-16.4%、前值为-19.3%。从克而 瑞公布的百强房企销售额来看，2023 年 8 月百强房企销售额同比增速为-37.6%、前值为-37.2%。从我们跟 踪房企(40 家)的销售额来看，2023 年 8 月跟踪房企销售额同比增速为-44.3%、前值为-38.3%。
从统计局公布的商品房销售面积来看，2023 年 1-8 月商品房累计销售面积同比增速为-7.1%、前值为-6.5%。从克而瑞公布的百强房企销售面积来看，2023 年 1-8 月百强房企累计销售面积同比增速为-20.0%、前值为 -17.0%。从我们跟踪房企(40 家)的销售面积来看，2023 年 1-8 月跟踪房企累计销售面积同比增速为-18.9%、 前值为-14.9%。
从统计局公布的商品房销售面积来看，2023 年 8 月商品房销售面积同比增速为-12.2%、前值为-15.5%。从 克而瑞公布的百强房企销售面积来看，2023 年 8 月百强房企销售面积同比增速为-41.3%、前值为-36.8%。从我们跟踪房企(40 家)的销售面积来看，2023 年 8 月跟踪房企销售面积同比增速为-46.0%、前值为-36.9%。
从统计局数据计算的商品房销售均价来看，2023年1-8月商品房累计销售均价同比增速为8.2%、前值为9.2%。从我们跟踪房企(40家)的销售均价来看，2023年1-8月跟踪房企累计销售均价同比增速为8.3%、前值为9.3%。
从统计局数据计算的商品房销售均价来看，2023 年 8 月商品房销售均价同比增速为 0.3%、前值为-0.3%；单月环比增速为 0.0%、前值为 2.6%。从我们跟踪房企(40 家)的销售均价来看，2023 年 8 月跟踪房企销售 均价同比增速为 3.2%、前值为-2.2%；单月环比增速为 12.2%、前值为-8.7%。
1.2 行业销售金额数据汇总
1.3 行业销售面积数据汇总
1.4 行业销售均价数据汇总
2. 房企销售
2.1 房企销售概述：主流房企销售普遍下滑，央国企销售承压但整体情况依然优于非央国企
从我们跟踪的 40 家主流房企销售情况来看，8 月份中低均价组的主流房企销售同比进一步下滑，高均价房 企和央国企销售的整体情况依然优于低销售均价的非央国企。按 2022 年销售均价高低对我们跟踪的房企(40 家)分组：从销售金额累计值来看，2023 年 1-8 月高均价组(13 家)商品房累计销售额同比增速为 10.6%、前值为 16.8%；中均价组(14 家)商品房累计销售额同比增速为 -13.3%、前值为-5.9%；低均价组(13 家)商品房累计销售额同比增速为-40.3%、前值为-37.9%。从销售金额 单月值来看，2023 年 8 月高均价组(13 家)商品房销售额同比增速为-27.2%、前值为-30.7%；中均价组(14 家)商品房累计销售额同比增速为-51.6%、前值为-33.6%；低均价组(13 家)商品房累计销售额同比增速为 -59.9%、前值为-55.6%。
按企业所有制性质对我们跟踪的房企(40 家)分组：从销售金额累计值来看，2023 年 1-8 月央国企组(10 家) 商品房累计销售额同比增速为 18.4%、前值为 25.2%；非央国企组(30 家)商品房累计销售额同比增速为 -28.8%、前值为-24.5%。从销售金额单月值来看，2023 年 8 月央国企组(10 家)商品房销售额同比增速为 -23.3%、前值为-20.0%；非央国企组(30 家)商品房销售额同比增速为-55.9%、前值为-48.9%。
按 2022 年销售均价高低对我们跟踪的房企(40 家)分组：从销售面积累计值来看，2023 年 1-8 月高均价组(13 家)商品房累计销售面积同比增速为 10.0%、前值为 14.4%；中均价组(14 家)商品房累计销售面积同比增速 为-11.2%、前值为-4.5%；低均价组(13 家)商品房累计销售面积同比增速为-39.9%、前值为-37.4%。从销售 面积单月值来看，2023 年 8 月高均价组(13 家)商品房销售面积同比增速为-19.5%、前值为-24.7%；中均价 组(14 家)商品房累计销售面积同比增速为-48.4%、前值为-30.9%；低均价组(13 家)商品房累计销售面积同比 增速为-60.8%、前值为-48.7%。
按企业所有制性质对我们跟踪的房企(40 家)分组：从销售面积累计值来看，2023 年 1-8 月央国企组(10 家) 商品房累计销售面积同比增速为 12.6%、前值为 17.3%；非央国企组(30 家)商品房累计销售面积同比增速为 -30.1%、前值为-26.4%。从销售面积单月值来看，2023 年 8 月央国企组(10 家)商品房销售面积同比增速为 -19.9%、前值为-15.9%；非央国企组(30 家)商品房销售额同比增速为-55.4%、前值为-44.1%。
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