2023年房地产及物管行第33周研究报告（附下载）

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摘要

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文章内容

一、地产行业政策及基本面跟踪情况 

（一）主要政策回顾 中央政策方面，“化解房企风险”被多次提及。统计局7月经济运行情况新闻发布会指出，房地产市场总体处于调整阶段，问题 是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风 险有望逐步得到化解。 

8月18日证监会表态，保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理 融资需求；坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。

地方政策方面，本周福州、西安等城市正在研究优化地产政策，太原限贷政策 边际松动，合肥、昆明等多地公积金放松。8月15日，据上证报，福州拟对已有一套房且房贷未结清、再次申请贷款的首付 比例下调至40%（原50%），西安拟调整住房贷款政策，限购区域内二套房首付比例 不低于40%（原首套房90平以下/90-144平/144平以上的，二套房首付比例最低 40%/50%/60%），利率不低于LPR+60BP。

四限放松方面，8月18日，太原限贷政策边际松动，规定家庭唯一住房/2套住房 其中一套纳入保租房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按 首/二套房享受商业贷款等政策。

公积金放松方面，8月14日，兰溪单/双方公积金贷款限额首套房上调至50/100 万元（原40/80万元），二套房上调至30/60万元（原25/50万元）。

8月15日，合肥公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑（新房）的，贷款 限额上浮20％（原单/双方贷款限额55/65万元）。 

同日，在阜阳市及下辖县市区申请公积金贷款购买新房，普通硕士、双一流本 科生等单/双方可贷额度增加10/20万元，普通本科、大专等单/双方可贷额度增加5/10 万元。 

8月18日，昆明二/三孩家庭购买首套房，公积金贷款限额上浮20%/30%（原单 /双方贷款限额50/80万元）。

（二）重点城市成交情况 

根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示（数据更新日期 为2023年8月17日，下同）： 

本周（2023年8月11日-2023年8月17日，下同），我们监测的56城商品房成交 面积381.35万方，环比上升0.6%，同比下降22.6%，本周成交热度基本与上周持平， 仍处于低位。 

分线城市来看，本周四大一线城市商品房成交面积67.14万方，环比上升16.4%， 同比下降18.4%；16个二线样本城市成交面积187.01万方，环比下降6.2%，同比下 降24.3%；36个三四线样本城市成交面积为127.19万方，环比上升4.2%，同比下降 22.1%。

月度来看，2023年8月前17天56城新房累计成交面积同比下降25.4%，其中一线、 二线、三四线城市分别同比下降31.0%、21.4%、28.4%。

年度来看，截至2023年8月17日，新房成交同比22年同期下降3.6%，其中一线 同比上升11.6%，二线、三四线城市分别同比下降5.5%、7.3%。

分城市来看，一线城市较上周低位成交规模边际回升，其中北京、广州分别环 比上升51.9%、20.2%，仅上海小幅下降；二线中大部分城市成交仍环比下滑，福州、 苏州、武汉本周成交表现较好，周成交环比分别上升282.0%、52.1%、49.5%。