2023年房地产园区基础设施REITs篇研究报告（附下载）

1. 产业园是“国内大循环” 的重要基础 

产业园是“国内大循环”的发动机，行业规模占国民经济比例大，以 2021 年统计的168个国家高新区经济贡献数据为例：占到全国GDP 的13.4%， 上缴税费占比全国税收 8.3%。

2020 年战略新兴产业规模持续壮大，增加值占国内生产总值比重达 15%， 战略新兴产业是国民经济的重要支柱。 依照《中国制造 2025》行动纲 领，中国产业正处于从“制造大国”向“制造强国”升级转型进程中， 在政策持续引导支持下，高新技术产业和战略性新兴产业高速发展，已 经成为中国经济的新动力和新引擎。

综合来看，面对中美贸易摩擦、外贸需求下降带来的不利影响，“以国 内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局将进一步增 强我国产业链稳定性和竞争力，促进生产环节向自主创新、协同创新、 融合创新方向发展，由中国制造升级为中国创造；在国家战略层面，以 先进制造业和战略性新兴产业为主体的工业依然是支撑中国经济实现 持续稳定中高速增长的重要动力，预计将进一步拉动战略性新兴产业相 关领域投资。

2.1张江、光大双股东为项目输出优质资产和运营管理

华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金的原始权益人为上海光全投资中心（有限合伙）和光控安石（北京）投资管理有限公司，集挚咨询的运营管理团队为张江光大园原运营团队，具备完善的资产管理体系和运营管理支撑。

光控安石在资产管理领域具备“募、投、管、退”全流程一体化的综合 能力，为项目提供租赁管理、运营管理、物业管理等全面的资产管理支 持，以提升张江光大园的内在价值。光大安石 100%持有光控安石，专 注于不动产投资和资管逾 10 年，投资项目覆盖了国内所有的主要市场， 成为行业先行者。累计资产管理规模（AUM）超过 1,270 亿元，已成功 完成投资退出 120 个项目，金额逾 790 亿。截至 2020 年末，在管基金 规模 468.88 亿元

运营管理机构为上海集挚咨询管理有限公司, 集挚咨询管理团队来源于 原张江光大园的运营团队，运营团队架构完善、运营经验丰富，核心运 营管理人员从业经验十余年，符合专业化配置要求。为进一步推动张江 光大园专业化的独立运作，规范团队建设，提升团队运营能力，由上海 张江集成电路产业区开发有限公司、光控安石（北京）投资管理有限公 司和国泰君安证裕投资有限公司共同出资设立上海集挚咨询管理有限 公司。