昨晚朋友圈刮起了
一股关于CBA Refinance的重大新闻风！
就在昨天下午，
澳洲媒体纷纷报道出
作为澳洲四大银行之一的
CBA（CommonWealth Bank Australia 澳洲联邦银行）
宣布下周一起将不再接受投资房的
Refinancing Investment转贷申请了！
据了解，
另外一家银行Bankwest 在CBA 宣布这则消息时的24小时前也同样做了这个决定。
大佬们愉快的决定的同时，
我们...
但是大家莫慌！目前澳洲四大银行中的其他三大银行：Westpac、Nab、ANZ 尚没有这样的消息。所以，近期需要Top Up贷款额度的亲们要抓紧了啊！！！
CBA银行还将宣布下调房屋贷款产品的优惠（Mortgage Advantage Packaged Investments）同时不再向投资型房贷实行二次贷款返还。
为什么CBA会有此举动？
据了解，澳联邦银行目前放出的贷款中有35%是投资房类贷款，投资型房贷业务占全国总业务量的1/3。据澳洲监管机构规定，投资贷款增长率不能超过10%。
有业内人士觉得，CBA是因为担心违反澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）相关规定才做出这个决定的。澳洲监管局规定贷款中投资用途的部分最多不超过10%（月度基准计算），CBA此刻突然颁发新政策，澳联邦银行此举不得不让人怀疑CBA贷款发放已经临近甚至超过这一标准。
银行目前已经制定了一份保密备忘录下发至房贷中介，并宣布新政策从下周一开始正式实施。
所以，从2017年2月13日星期一开始
暂停接受投资置业贷款的新再融资申请！
相关普及！！！
什么是Refinance？
不管是不是土豪，在澳洲买房置业，都会涉及到房贷的问题。
“Refinancing” 通常是指终止现有 Home loan 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。（为了将房价增值的部分“套现”再贷款，或是转换银行贷款套餐获得更好的利率，从而减少每个月的还贷数额）
“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。
如果是更换银行，会发生一些额外费用，比如 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前还款罚金）等。
举个栗子：Refinance是澳洲房地产不可多得的优势，简单的说，只要你买的房增值了，在不用售出房产的情况下，就可以轻松增加你的贷款额度，实现套现，很可能就够你下一套房的首付了。在澳洲听说许多人买房，一套变两套，两套变四套，就是运用了这一政策的好处。
为什么要做Refinance？
1、新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。
2、考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途（也可以作为 Equity 留在 Loan A/C 里面，以备以后随时使用），通常存放于 offset 对冲帐户，让资金更加灵活。
举例说明：
第一年： 你买的房价值 $100万澳币，贷款了 $90万，自己首付了10万 +其他政府费用。你选择了IO(Interest Only只还利息) Loan。这时候 LVR=90%
第三年：你的贷款额度仍然是 $90万（因为你没有多还本金），但是现在的房屋价值增加到了$125万（如果转贷成功），这时候 LVR变成了72%！
第五年：你的贷款额度降到了 $80万（因为你赚到钱了，还了一些本金），现在的房屋价值增加到了 $150万，这时 LVR=53% 这时候，你就可以把通过refinance拿到的房价增值部分贷款用来：买辆新车、买投资房、结婚.... 怎么嗨森怎么来！！！
如果转移到另一个银行，您可以也可以同样考虑分立两个贷款帐户来管理自己的贷款。
转贷 Refinance 的操作是怎样？需要什么材料准备？
通常 Refinance 和一个 新购房贷款 所需要的材料和程序很相似。更方便的是，例如不需要客户的律师介入，只要符合条件申请成功，银行律师会直接协调做好你的转贷，时间上没有特定的要求（新购房产需要 42 天 Settle）。
做好充分准备，一般 4 周左右，一周估价+申请，第二周处理贷款文件（包括提前要将 Discharge 表格递交给之前的银行），第三周时间等待贷款文件 certification，新银行和之前银行沟通 Discharge 并安排 settle，第四周 Settle。
材料准备上，包括如果需要从 Refinance 中拿出资金购买新的物业，需要提前咨询专业靠谱地broker（贷款经纪人），当然，也可以直接去银行询问贷款经理，货比三家，看看哪个银行/broker，可以帮你做出价值最大化的房价估值，同时，也要考虑一下哪边的利率更划算。
小 结
对于这样的政策，大家也不必惊慌，我们都知道，澳洲的政策与澳洲的天气一样，昨天40°今天14°，，，变化莫测。请保持关注 中澳国际 ，我们会为大家及时更新最新消息！
编辑：Germaine，AJ酱
来源：DailyTelegragh，The Financial Review，Google等
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