租房新规，年轻人应该买房吗？

关注这个不一样的微信号：中信墨菲图书 

7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，这是继2016年“国办39号文”之后关于租赁市场发展的另一重大“政策红利”。其中，“多渠道扩大房源、鼓励国有企业将闲置与低效厂房、商办用地等按规定改为租赁住房”等举措，有效扩大了大中城市的住房供给。

就在这一新政出台之前3天，7月17日，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，核心政策是租房亦可享受学区红利。这一新政迅即引发民众普遍关注，舆论纷纷赞赏广州的改革魄力，认为这不仅是件改变楼市命运的大事，也能为庞大的“城市新移民”群体带来了更加公平的教育机会。

但同时亦有少数人质疑，广州租购并举的新政，究竟是切实解决住房及教育问题的“真武器”，还是被过度解读的从众“假高潮”？10天来，随着时间的推移，越来越多讨论已经从“住房”转移到“教育公平”上来。新政之下，年轻人到底该贷款买房还是租房？

海狸认为年轻人应该租房，因为最好的投资是投资自己。当然，全款现金购房的不在讨论范围之内，（土豪可忽略一下内容）我们的讨论范围只在一般家庭的情况。

一般年轻人买房的时候，特别是在北上广深的年轻人买房大概要耗尽父母的全部积蓄，更有甚者父母要背负大量的贷款，这里面可能包含向亲朋好友的借款，或是一些利息较高的高额贷款，此外，自己还要承担10-30年的银行商贷，这样，买房的年轻人承担的风险就更大，10～30年后的未来，对任何人来说都是未知的。有可能公司倒闭，要遭遇裁员，有可能患上疾病，不得不重新规划人生的路线，但唯一不变的，就是还款这件事，你必须每个月按时还下去。也就是说，还贷款是不会根据突变的事态发生变化的，如果你想顺利的还贷，你需要工作稳定、身体健康，毫无意外，可是谁能保证自己在未来的一段时间里平平顺顺，毫无波澜，可是当要负担高额贷款时，你的经济状态是脆弱的，经不起一丝风吹草动。

对于买房这件事情有足够的钱当然可以选择买房，但如果还没有买房还贷的年轻人还是不要考虑为好，因为一旦还贷后，这将会成为生活中一个很大的负担，从而就没有办法再去的做其他感兴趣的事情了。《有人钱想的和你不一样》的作者田口智隆也表示买房会使你会失去成为富人的本钱。因为一旦开始还贷生涯，万事就要以还贷为优先，投资变成第二甚至更往后顺位的事。每天只是在公司努力工作，拿到工资，生活也许还过得去，但是距离成为富人，是越来越远了。

更不幸的是还贷让人生变得平庸了

想可以去学习画画吗，这个月的房贷没还，还是算了。

过生日可以给自己买双jimmy choo吗，这个月的房贷没还，还是算了。

这份工作我不喜欢，我是否要出国继续读书充电，很抱歉，这个月的房贷没还，还是算了。

我们的终极目标是过的幸福，而不买一套房，当我们把关注点放在房子上时，变开始走向平庸。

那么年轻人应该投资什么？海狸认为最好的投资是自己！当今的世界就是一部现实主义魔幻大片，瞬息万变可以说是这个时代最好的写照，传统的“买房、置地、购金条”的投资方式也并不牢靠，这些都时政息息相关，一旦政策有变，这些传统的投资品同样存在风险。对于拥有一笔不足以买房的资金最佳方式是投资自己，这包含求学、掌握技能、考证（CFA、CPA、雅思、托福.......）、健身，学会服装搭配等等，那怕出去旅游，看展览都是对自己的提升，而且这种提升是稳定且有效的，因为足够优秀才有能力抵抗风险。当自己的能力得到提高时，特别是学习能力等到提高时，变容易实现资产几何增长，这样才是最好的投资方式。

如果租房，应该住在那里？海狸的建议是公司附近，或是市中心。大鹏在《奇葩说》中讲道过，他并不支持年轻人买房，他说：在刚来到北京的时一直住在公司（搜狐）附近，3分钟可以到，就是为了比别人能多获得一个机会，当主编需要人的时候，自己能及时出现，并处理妥当。

年轻人，特别是处于北上广深的年轻人特别需要机会，而住的离公司比较近，你可以免除上下班的挤地铁的痛苦，很多上班族认为最痛苦的就是上下班挤地铁的这段时间，当可以解决交通的问题，便可以拥有时间，用剩下来的时间可以建身、看书，那怕是加班都会有收获。

此外，免除上下班的挤地铁的痛苦，可以拥有一个好心情，情绪是会传播的，你的同事看到一个心情愉悦的你，沟通事情会更顺利些。

居住在市中心，可以获取更多精准的信息，从而作出更为合理的判断。学会规划生活，预见可能出现的风险和环境的变化，并提前做出准备，这远远比买房更重要。当工作不再适合自己或压力过大可以换一份工作，或是在家休整一段时间，为下一份工作或事业而做准备。当收入减少的时候，可以搬到房租便宜的公寓，为摆脱困境而全力以赴。不买房，或者不需要贷款，最起码可以给自己一个选择的空间，让自己的精神和物质能够有调节的余地。

买大房子，就像田口智隆说的那样，等到成为富人以后也不迟。

房子只是生活的一部分，而不是全部。