原金智集团

2026-02-07

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原金智集团定制｜武汉锦辉陵园专属融资方案：资产赋能，资本护航产业发展

在人口老龄化与殡葬行业规范化发展的双重背景下，经营性公墓作为兼具民生属性与市场价值的优质资产，正成为资本市场关注的重要赛道。武汉锦辉天堂文化生态陵园作为民政部殡葬产业示范项目，凭借合规资质、优质资产、稳定现金流等核心优势，具备强劲的资本运作潜力。基于锦辉陵园的实际发展需求，原金智集团依托多年产业融资实操经验，量身打造专属股权质押融资方案，既解决企业资金缺口，又通过专业风控设计保障投融资双方权益，助力企业实现陵园运营与跨领域产业布局的双重发展。

一、项目核心优势与企业融资需求

（一）项目硬核优势，奠定融资基础

武汉锦辉天堂文化生态陵园是经民政部认证的殡葬产业示范项目，属于合规经营性公墓，项目已全部建成并完成验收，具备完整的对外经营资质。自2009年启动建设至今，项目累计总投资（含财务成本）约19.6亿元，历经十余年打磨形成了完善的园区配套与运营体系，并于今年四月正式对外销售，结合市场需求与项目规划，预期整体销售产值可达260亿元，商业价值显著。

更为核心的是，项目资产状况干净清晰，无复杂债权债务问题，目前仅存在武汉交通银行1000万元贷款，资产负债率低，为融资操作提供了良好的基础。同时，作为经营性公墓，项目依托殡葬行业的刚性需求，拥有稳定的现金流预期，是资本市场公认的低风险优质资产。

（二）明确融资需求，锚定资金用途与还款来源

基于企业“陵园运营升级+跨领域产业布局”的发展战略，锦辉陵园提出明确的融资需求：借款额度2亿—3亿元，用款期限1—3年，可提供项目公司40%股权作为核心担保品，担保资质合规且具备高估值属性。

资金用途方面实现精准规划：

30%用于锦辉天堂园内部装修完善，提升园区服务品质与市场竞争力，夯实核心业务根基；
70%用于公司大连碳化硅科技项目的工厂建设，助力企业布局高端制造领域，实现多元化产业发展。

还款来源依托陵园核心业务的稳定现金流，具备高度确定性。目前锦辉陵园已成功承接武汉市周边零散墓地迁移承接工作，2026年预计完成2万个墓地位置的交付，可实现回款5.92亿元；今年已成功中标承接800个位置，后续订单将陆续落地，为还款提供了坚实的现金流支撑。

二、原金智集团定制化股权质押融资解决方案

结合锦辉陵园的资产特点、融资需求及殡葬行业的运营特性，原金智集团设计了以股权质押为核心，兼顾风控与灵活性的明股实债融资解决方案，具体方案设计如下：

股权担保灵活配置

提供两种股权担保方式供企业选择：

项目公司股权100%质押；
股权过户40%至合作方，剩余60%股权质押。

两种方式均以高价值股权为融资提供强力担保，匹配2亿—3亿的融资额度需求。

明股实债收益结构

采用行业内成熟的明股实债模式，兼顾投资方收益与企业运营自主权，收益分为前端固定利率与后端分红两部分，既保障投资方的基础收益，又让投资方共享项目发展的红利，实现利益深度绑定。

全流程财务风控

为保障资金使用合规与项目运营透明，由合作方派驻专业人员入驻企业财务室进行资金监管（监管人员工资由项目方承担），从资金流入、使用、流出全流程把控风险，确保资金专款专用。

产业资源协同赋能

依托原金智集团的产业资源，为锦辉陵园提供园区工程配套支持，陵园及园区部分工程由合作方指定专业团队分包，既保障工程质量，又降低园区装修升级的成本，助力企业高效完成项目建设。

清晰融资成本核算

融资成本明确透明，无隐性收费，具体包含四部分：

年化利率13%～15%，利息可选择按月或按季度支付，适配企业现金流节奏；
年管理费3%，按自然年收取，用于融资全流程的风控与服务；
一次性服务费3%，在融资资金放款后一次性补齐；
原金智集团顾问服务费50万元/年，顾问服务期限与企业资金使用年限保持一致，提供融资落地、资金使用、还款规划等全周期专业顾问服务。

高效放款周期保障

依托原金智集团成熟的融资实操流程与资源网络，本方案从启动尽调到资金放款，整体周期控制在20—45个工作日，快速解决企业的资金缺口问题。

三、标准化融资办理流程与合作保障

为确保融资方案高效落地，原金智集团制定了标准化、规范化的办理流程，同时设置了完善的退费与合作保障机制，明确投融资双方的权利与义务：

办理流程

前期沟通对接：下周一组织腾讯会议，由原金智集团专业融资团队为企业解答资金相关疑问，聚焦项目本身与融资方案核心逻辑，不涉及具体费用洽谈。
协议签署与费用支付：企业与原金智集团正式签署《顾问服务协议》，支付第一年顾问服务费50万元，并缴纳服务费保证金300万元（用于保障后续合作推进）。
专业尽调启动：原金智集团联合合作方组建专项尽调团队，对锦辉陵园的资产状况、经营情况、现金流预期等进行全面尽职调查。
合同签订与资金放款：尽调完成后，双方正式签订融资合作合同，企业完成全部风控措施落合作方在约定时间内完成融资资金放款。
服务费结算：融资资金放款后，企业支付一次性服务费，已缴纳的300万元服务费保证金可全额抵扣该笔服务费，降低前期资金压力。
后续履约付息：企业按合同约定按时支付利息与年度管理费，原金智集团持续提供顾问服务，协助做好资金使用与还款规划。

合作保障规则

·融资不成功：已缴纳的300万元服务费保证金全额、无息原路退还；已支付的50万元顾问费抵扣尽调差旅费（最高不超过20万元）后退还。

·顾问服务费：50万元为专业服务费用，不参与任何服务费抵扣。

·企业单方面取消：已收取的所有费用不予退还。

结语

本融资方案是原金智集团基于锦辉陵园的优质资产与实际发展需求量身打造，既充分发挥了经营性公墓的资产优势与现金流特点，又通过专业的风控设计、清晰的成本核算、标准化的办理流程，实现了“融资赋能产业、资本助力发展”的核心目标。

对于殡葬产业经营性公墓的融资模式设计，或是武汉锦辉陵园本次专属融资方案的细节把控，你还有哪些疑问或独到的见解？欢迎在评论区留言交流，一起探讨优质产业项目的资本赋能路径与实操技巧！

（关注我们，获取更多产业融资干货与行业深度解析）

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原金智【大额融资】用机构的钱解决企业的资金困难；原金智【现金智管】用智管实现企业财富的进化；原金智【聚育中台】一次合伙，一笔业务，一个区域，终身分红；原金智集团，解决企业缺钱和钱多的问题；咨询电话15503510022；

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