华森中标海南健能金融广场项目

本项目北临琼州海峡，南靠海口城市主路滨海大道，与海口市政府毗邻；东临喜来登酒店及万科浪琴湾高档别墅区，西临香格里拉酒店。地处长流城市组团的中部地区，辐射秀英区。是连接海口市中心与海口国际会展中心的必经之地，同时也是海口市新行政中心的门户地段。本地块计容用地面积31926㎡。

整体构思

在规划设计中，利用用地本身的条件，将高层公寓靠北布置，酒店靠东布置，商业设计成内街靠南布置。将强调小区内部绿色景观的营造，注重朝向，日照，通风。处处以人为本，在最大程度上为居民提供舒适优越的生活条件。规划建设成为一个交通便捷、环境优美、设施齐备、生活诗意的中、高档住宅社区。

规划依据

1.甲方提供的设计条件；

2.甲方提供的地形图及用地红线图；

3.《海口市神州总体规划》相关规定，国家有关的规划设计规范及海南省有关规划设计规定；

4.本地块规划设计条件。

规划原则

符合本区域总体规划的要求，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。

适应居民的活动规律并综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求。

以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。

强调“绿脉”与居民生活活动的融合。

强调用地环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。

提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。

多样化的建筑与人情化的生活场所的塑造。

努力将新观念、新技术、新材料与传统的生活要求有机地结合。

坚持建设与社区建设的互相结合。

地块划分：规划用地北侧为两栋31层高层公寓和一栋18层的公寓为主。东侧为22层的四星级酒店，南侧为商业内街。

用地为不规则方形状，方案将公寓面积尽量分开布置，使得公寓能够充分利用资源，将楼栋远离城市干道布置，既可最大化的利用景观资源，减小对城市空间的破坏，也可成为当地的地标性建筑。

强调公共集中绿地景观，打造绿色生态宜居社区：绿地花园贯穿整个地块，彼此之间相对独立而又不乏联通渗透。公寓区中心花园靠北侧布置，为长度200米x进深40米大面积花园，高层公寓之间为屋顶花园，为人们提供休闲场地的同时，也有效降低了高层的压迫感。

尽最大可能为住户争取南北朝向，享受冬日温暖阳光；客厅及主卧开窗尽量朝向海景面，把景观朝向做到最好。

高层区四座高层公寓呈一字型朝南布置。立面设计更加公建化，契合海滨城市景观的同时也丰富了小区的对外展示面。

高层建筑靠近北侧一字布置，尽量远离滨海大道，避免因为建筑体量而对城市空间界面产生压迫感。

交通布置原则

便于小区交通与城市交通的联系；便于整个住区有效的联系；便于组团的划分，社区的管理。

交通系统

规划方案的交通组织：高层全部为地下停车。根据基地与周边道路的关系，在用地东侧设置一个酒店出入口，在用地西侧设置商业及公寓的车行出入口。基本实现人车分流。

车行系统考虑满足各类建筑的消防要求。小区停车位总数为576个，地面停车15个，地下561个。

地块内部的绿化体系分为：公共绿化空间，宅间绿化空间以及外围沿街防护绿地。

公共绿化空间由植被，小型广场和各类活动场地组成，景观空间相互交错渗透，形成层次丰富的绿化景观体系；公建附属绿地结合建筑使用空间进行设计，并与公共绿地相互呼应。

道路绿化带和主入口广场以多样的植被为主，而各个组团的宅间绿地设计形成自身的特色，具有标示感与归属感，同时丰富整个绿化景观的层次。

在平面布置上，根据本地居民的生活习惯及气候特点，将起居室及主卧室尽量布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，明厅、明室、明厨卫。

住宅立面设计以现代风格为主，整体处理力求简洁大气，去除不必要的细节装饰，色调白净优雅。