【中标喜报】华森公司中标“保达五联城市更新项目”

1项目概况

保达五联城市更新项目，位于深圳市龙岗区龙城街道北部，南离龙城中心区约三公里，北距清林径水库约500米；城市主干道龙城友谊路贯穿基地西侧，城市快速路盐龙大道距基地南侧仅800米，高速通达坪地、横岗、布吉等区域，基地位置优越，交通便捷。

项目总建设用地面积106804.7㎡，东西跨度约780m，南北跨度约580m，平均容积率5.9，地上建筑面积：628000平方米，其中商业67240平方米，公共配套设施21760平方米，住宅539000平方米（含保障房28600㎡）。

2项目定位

功能复合，配套齐全，生活便利，风景优美的大型人文、生态综合住区。

气氛活跃，趣味盎然的客家风情商业街。

修旧如旧，功能重塑的七星世居文化保护街区，以及山水意象，融运动、休憩、娱乐等多功能于一体，创造都市生活新记忆的中央景观。

3规划理念

整个项目天际线整体自南向北，自中央绿化带向两侧逐级升高，塑造出跌宕起伏的山体意象以及富有意趣的大盘形象。根据项目开发时序及景观资源分布，一期主要布置梯五楼栋，主要满足刚需客户，二期可将户型面积段局部放大，提供改善型需求，三期由于靠近龙西公园，可考虑布置大户型，并可以采用部分梯三、梯四楼栋以提升舒适感。

住宅沿中央景观带布置点式塔楼，使大户型获得270°绝佳景观条件，刚需小户型则享有组团园景，户型分布做到视野开阔，户户有景，创造怡人住居条件。

住宅平面设计在建设方标准化户型基础上，现行规范允许范围内，赋予户型空间拓展的可能性，户型平面着力提高得房率，力争功能完善，尺度合理，风景宜人，具备优秀的市场竞争力以及快速去化的可能性。

商业以街铺的形式沿中央景观带南北向展开核心文化商业带，并将人流导向南侧沿回龙河绿化带东西向铺展的休闲商业街。北侧遵循规划的公共步行通道，串联01、05地块，有效地将西北现有住区以及项目西北区块人流引入核心商业带。商业与景观、商业区块间以廊桥联系，结合休闲休憩流线、文化观演流线、商业流线形成立体慢行系统，通过带有客家文化意味的立面设计、景观小品、广场铺地等延续客家文化主题。

围绕客家文化主题，提取檐口、花格窗、柱廊等客家建筑传统元素，将之在商业立面上进行现代化的演绎，打造出品质卓越，意趣盎然的风情商业街。

住宅立面通过统一主体色调、配合转角凸窗和顶部幕墙化等手法，塑造出公建化的现代风格。在简洁体量上穿插成组的横向线条，我们通过对每栋塔楼横线线条的精心处理，为建筑群体带来高低起落的立面效果，为城市带来丰富而有趣的竖向视觉，打造出高品质的住宅形象。