去年底至2026年2月，迪拜房市累计涨幅显著：2025年全年上涨30%，2026年头两个月续涨20%。
棕榈岛Jumeirah区域某楼盘被业界称为“哈萨克斯坦在迪拜”，因数十套公寓属哈萨克斯坦籍业主，多为现任及前任政要家属。
2月28日，伊朗导弹袭击阿联酋，一枚落点靠近棕榈岛，业主被要求远离窗户。
市场数据骤变
袭击后交易量锐减：2月27日成交23套，次日仅1套，3月2日回升至4套。买家观望战事时长及价格跌幅。
迪拜房市指数两周内从16,800点跌至11,700点，跌幅30%，抹去2025年全年及2026年初涨幅。在需求骤减六成的背景下，分析师将全年价格预测从“涨8%”修正为“跌10%”。
哈萨克斯坦资本流动
调查显示，2020至2022年间超1,500名哈萨克斯坦公民在迪拜持有房产数千套，持有人多与该国权贵阶层关联，部分为现任政府官员家属及旧体制出逃人士。
迪拜长期作为哈萨克斯坦精英资产避风港，但安全逻辑因袭击事件发生转变。
当前主要挑战
几乎所有保险合同含“战争免责条款”，导弹造成的损失不获赔付。
迪拜机场数次中断，新买家入境看房困难，出售者面临大幅折价或滞销。
外籍居民及游客减少致空置率上升，租金回报投资逻辑松动。
市场前景展望
悲观观点认为冲突每持续一日，市场恢复需延后一周；若战事延续至夏季，年度损失难挽回。
乐观方指出迪拜法律体系、税率及地理位置优势未变，待局势稳定后或快速反弹，参考2022年恐慌后创历史新高。
关键变量仅取决于战事时长。