美国房贷利率升至三个月高位 地缘冲突加剧通胀担忧
房地美最新数据显示，截至3月19日当周，30年期固定抵押贷款利率升至6.22%，较前一周上涨11个基点；去年同期为6.67%。15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.54%，高于上周的5.50%，去年同期则为5.83%。
房地美首席经济学家Sam Khater表示，当前利率虽小幅上升，但较去年同期低近0.5个百分点，有望提升春季购房负担能力。目前购房申请与待成交房屋销售已现回暖迹象。
地缘政治紧张局势持续发酵，伊朗袭击卡塔尔能源设施导致布伦特原油价格一度突破每桶115美元。Realtor.com高级经济学家Anthony Smith指出，能源价格上涨推高通胀预期，加剧长期利率上行压力。
尽管近期通胀回落至2.4%、2月就业数据疲软等本应支撑借贷成本下降，但利率仍持续走高。美联储在FOMC会议上决定维持利率在3.5%至3.75%区间不变。
Smith强调，当前房贷利率低于去年水平，尤其美国南部和西部房源库存显著恢复，全美在售房源同比增长7.9%，市场逐步趋向平衡。2月份待成交房屋销售环比增长1.8%，主要受此前利率短暂跌破6%推动。
若利率上涨趋势延续至春季中期，市场脆弱复苏恐面临风险。春季房市真正回暖不仅取决于借贷成本，更需家庭增强经济前景信心并改善负担能力。