现在正是大学毕业季，而随着高校毕业生们的毕业，北京租房市场也迎来一个小高峰。
随着大学毕业季的来临，北京住房租赁市场正在逐步升温。根据某房产中介机构的市场调查数据显示，5月份通过该机构所进行的统计，本市住房租赁交易量环比4月份增长近30%。
某房产中介机构市场总监 李颖
这个时间点上的租赁人群主要有两个方面，一方面是当季毕业生，第二个方面是往期的毕业生，他们到期换租；当期毕业生占我们新签量的20%不到，这部分数据上一周到这一周上涨了111%。
今年是95后毕业生进入租房市场的第一年，在房源的选择方面跟往年应届生相比有一个很明显的变化。根据调研数据显示，95后的租客会更倾向于跟朋友一起合租，整租一居或者两居的房源。
某房产中介机构市场总监 李颖
我们特地针对这个人群做了一次调研，95后的租客会更加倾向认为我选择什么样的房源，就是选择什么样的生活方式。另外在这个方面上，他们的心态会更开放，更期待跟他们的室友、社会发生更多美好的交互。
租客 李女士
工作就在附近，自己对于租房的要求还是比较高的，所以想找一个舒适的、干净的，希望合租的人能够认识，这样比较方便。
租客 赵女士
我是去年毕业的，我是她学姐，我之前是自己跟别人合租，正好今年她毕业，想找个人一起整租。
据了解，今年有的房产中介机构还专门针对大学毕业生推出了能够月付0押金的优惠计划。从历史经验来看，每年这个时点都是租金跳涨的时刻，但今年的市场行情所有不同。根据相关的数据显示，虽然不同的区域租金有涨有跌，但整体租金价格相对平稳。
中国房地产经纪同业联盟 主席 胡景晖
事实上有很多房源由出售转为出租，整个在租赁市场上可供出租的房源明显增加，这也是导致整个租金价格相对比较平稳的原因。
业内人士表示，暑期大学生毕业季向来是北京房屋租赁市场的旺季，5、6月份是升温阶段，通常在7月份为最高点，许多毕业生提前租房，市场升温势头明显。
但随着轨道交通越来越便利，周边区域房源越来越充足，大学毕业生也有了更多选择，但与此同时，也要警惕租房陷阱，避免套路。
记者在走访过程中了解到，现在很多大学应届毕业生都会选择在工作地点附近租房，但往往因为工作地周边房租较高、租房需求竞争激烈，不能保证生活品质。
某房屋中介市场研究院经理 孔丹
建议大学毕业生可以沿着轨道交通到近郊和远郊区县去租房，这些地区房源充裕，很多都是次新房，而且配套完备，价格也是一个价值洼地。所以建议大学生可以眼界放开一些。
举个例子，如果在中关村附近上班的毕业生，就可以在上地、回龙观等区域租房；在国贸附近上班，可以选择通州、亦庄为租住地。这些区域往往都有便利的公交系统，一方面减少房租压力，同时也有更多的选择。专家建议，刚毕业的大学生还可以选择合租的方式。
中国房地产经纪同业联盟主席 胡景晖
建议更多的采用合租的方式来租房，一方面可以找到同龄的伙伴，另一方面也可以分摊租金，整体的租金压力和每月的成本不至于太高。
同时，专家提示，租房前一定要注意实地看房，关注户型、采光、基本设施等，还应注意家中水电及各项电器能否正常使用等，不要轻信中介机构宣传。而“假房东”的问题更是要特别要注意。
中国房地产经纪同业联盟 主席 胡景晖
有一些假房东、二房东，向毕业生出租房屋，但事实上，房租和押金并没有交到真正的业主手里，有可能假房东就卷款潜逃了，事实上很难最终把毕业生的权益得到保障。
某房屋中介市场研究院经理 孔丹
建议大学生一定要重视合同环节，合同下载也很简单，大家可以到北京市建委的官网上下载标准版的租赁合同，合同的每条细节都非常清晰。
专家建议在签订合同前一定要看好房东的产权证明和身份证明，若为转租，要看好二房东的租赁合同，尽量选择正规的网站和中介，认真阅读合同条款。同时注意收集、保存证据，比如收据、发票、合同等，以备维权之需。
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