

约旦及周边地区建材产品供给不足
连续内战和黎巴嫩的连年战乱,提供了约旦史无前例的房产业商机,至伊拉克战争始,有近百万伊拉克人定居安定团结的约旦国家,有50000黎巴嫩商人长驻约旦,两国人口的大量涌入,带动了约旦房产建筑业的大量需求。随着约旦房地产市场的日益蓬勃发展,各类建筑材料有很大短缺。
卫浴及卫浴五金产品进口直线上升
2004-2013年间,约旦及周边周边地区卫浴及卫浴五金产品从中国的进口量从2300万美元增长至1.8亿美元,十年增幅超过680%。其中中国是第三大进口来源国,2013年中国卫浴及卫浴五金进口市场占比为13%。
从进口品类来看,卫浴五金是进口量最大的产品,占卫浴及卫浴五金进口市场的86%,约旦卫浴五金产品市场需求庞大。
室内装修市场危机后迅速复苏
受2008年经济危机影响,中东地区相关产品自中国的进口量从上一年度的1.9亿美元下降到9100万美元,降幅超过50%。但从2009年开始,室内装修产品进口量就迅速恢复呈现显著上升趋势,到2013年进口总额已超过4.8亿美元,年均增速超过80%。该地区在未来很长一段时间仍然有强劲的增长潜力。
从进口产品分类来看瓷砖和吊顶产品是进口额最大的两类产品,分别占到该类别进口总额的33%和64%。进口来源国方面,中国是该地区最大的进口来源国,来自中国的产品进口额达24%。
建筑陶瓷是重要的建筑材料,约旦及周边国家自2008年开始建筑陶瓷进口量持续增长,到2013年,该地区建筑陶瓷进口额已增至7.7亿美元。其中,中国产陶瓷产品在其中占据重要地位,自2010年开始,中国产品进口市场占有率迅速扩大,2013年约旦及周边地区进口中国建筑陶瓷产品共计2.4亿美元,占据32%的进口市场。中国是该地区建筑陶瓷产品第一大进口来源国。
从进口产品分类可以看出,约旦及周边地区消费者对上釉陶瓷产品更加偏爱,这一类产品在相关产品总量中占到75%的绝大多数份额。
吊顶产品是约旦及周边地区进口量最大的一类室内装修建材产品。2013年该地区进口吊顶产品总量超过13亿美元,其中进口中国产品接近2.7亿美元,占比20%。中国是该地区吊顶产品最大的进口来源国。
约旦建筑业规模巨大
建筑业是约旦经济的重要支柱之一,其国内现有1600多家建筑企业,从业人员约10万人,2009年行业产值占国内生产总值的4.5%。
伊拉克重建将引发巨额建材交易
约旦及周边国家还是一个巨大的建筑承包和建材市场。中东国家在未来几年内将大批投资城市建设、发电厂、海水淡化工程和石油化工项目。
伊拉克:巴士拉港口改造120亿美元;在首都巴格达新建国际机场、国际商城、高级酒店,总额170亿美元;在纳杰夫省建20 万套居民住宅、数家宾馆、旅游城等,总额340亿美元。同时约旦由于其特殊的地理位置,是建材产品进入伊拉克的重要通道,重建伊拉克将会出现至少1000亿美元的商机,伊拉克目前急需生活、生产和建设用品,其中以建材类产品的需求量最大,特别是家具、陶瓷卫生洁具及水泥、石材产品、玻璃和钢结构等。中国的仿石抛光砖、仿古砖、卫浴产品、装饰材料等建筑材料在中东地区大有市场。
约旦房地产市场持续活跃
约旦土地调查局(DLS)月报显示,2014年1-10月,约旦房地产市场累计发生87709宗交易,同比增长6%,涉及总额90亿美元,同比增长21%;DLS实现房地产交易收入4.96亿美元,同比增长18%,其中,总局和安曼分公司共完成3.67亿美元,占总收入的74%。
非约旦籍投资者共购买住房2899套,总额3.62亿美元,购买土地1364宗,总额2亿美元,两者合计5.62亿美元,同比增长18%。其中,伊拉克是约旦房地产最大外籍投资来源国,共涉及1829宗房地产交易,交易总额3.2亿美元,占外籍人士投资总额的57%,其次分别为沙特、叙利亚和阿联酋等国。
众多大型新建在建项目
约旦安曼和亚喀巴两个大型建设项目
第一个项目拉哈城合同金额价值8300万美元,设计建立500幢半别墅社区住宅,将成为中东和北非最大的混合用地开发项目。
阿联酋阿拉伯技术建筑公司将承接另一个价值1.97亿美元的瑞吉-安曼酒店项目建设合同。
该项目将包括三幢17层高的塔楼与3层地下车库的建设。一幢塔楼将成为可容纳260间豪华客房的瑞吉安曼酒店,其中包括86间套房。而其他两个塔楼将通过外立面连接,将成为约旦第一家可购买的民营品牌住宅-瑞吉安曼公寓,出售79套私人住宅。选址在安曼西部阿卜顿社区附近。
约旦拟建中东最大的综合性旅游项目
埃及的房地产开发商拟投资2.5亿美元,在约旦兴建沿死海海岸的中东最大的综合性旅游项目,预计2019年建成并投入使用。该项目预计每年可增加至死海的游客100万人次,为约旦创造数千个就业岗位。
该项目预计未来五年将建造一个五星级酒店、3000个酒店式公寓和别墅、商场,各种旅游和商业网点、餐馆和咖啡馆、一个国际健康度假村、体育设施和游泳池。
约旦死海三大旅游项目
Porto死海项目由埃及安玛集团(theEgyptian Amer Group)投资8亿约第兴建,Sweimah Corniche项目和Anwaj死海项目由伊拉克投资者兴建。
埃及安玛集团称,Porto死海项目将建设成为死海周边首个综合旅游城,包括1家拥有数千客房的大饭店、20家餐厅、咖啡馆、商业及医疗中心等设施,可为约旦人提供8000个就业岗位。
上述项目总投资10亿约第,约合14亿美元。
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