辅导 | 个人出租房屋发票代开攻略2.0

1.本人（房屋出租人)身份证件原件和复印件

2.不动产权属资料；出租不动产合同、协议复印件

3.《代开增值税发票缴纳税款申报单》原件

首先，判断承租方身份。房屋出租给个人的，只能开增值税普通发票；房屋出租给单位的，可以自由选择开增值税普通发票或是增值税专用发票。

其次，两者需填写的信息不同。增值税专用发票需要填写买方的详细信息包括企业名称、信用代码、企业地址、联系电话、银行账号等信息，而增值税普通发票票仅需填写企业名称以及信用代码即可。

再次，两者的使用时限不同。增值税专用发票的使用无时间限制，增值税普通发票的使用期限是2个月。

最后，两者在抵扣方面不同。增值税专用发票可以抵扣进项发票，增值税普通发票不可以抵扣进项发票。

Tips：一般来说对方对发票类型是有特定要求的，所以建议还是问询对方，根据对方的意见选择开票哦~

一般来说，需要征收的项目分别为增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、房产税，如果房屋用途为商用还需另外缴纳土地税。

目前实行的优惠政策如下：

1.增值税

自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这里的其他个人指代通常所称的自然人。

适用免征增值税政策的，不得开具增值税专用发票。

2.印花税

对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3.六税两费减免

2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。增值税小规模纳税人已按规定享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加等其他优惠政策的，可叠加享受优惠政策。