楼宇经济：全新产业模式下的时代机遇- 大数跨境

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楼宇经济：全新产业模式下的时代机遇

成都欧洲产业城

2019-10-25

导读：楼宇经济的发展程度便是反映一个地方经济实力、财富集聚和新经济发展状况的重要标志。

欧洲产业城

European Industrial City

“成都正着力推进三项国家标准研制

着力以标准提升楼宇经济发展水平

力争打造成中国楼宇经济的样板城市”

——成都市市场监督管理局副局长谈忠

楼宇

经

济

building economy

最近几年，楼宇经济作为一种新型经济形态在我国城市经济发展中扮演着越来越重要的角色，它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以扩大税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

楼宇经济

与城市化

伴随总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。

这种经济形态高度聚集现代服务业，譬如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、高科技企业、交通通讯企业等等。楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。

楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代，是经济学界提出的一种复合概念，这种概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些新一线城市。

事实上，这种经济发展模式的崛起是城市土地集约利用的要求。伴随城市化进程不断加快，土地资源进一步短缺，需要集约化利用土地。以西安为例，土地供应频频收紧，主城区接近无地可拿的局面。那么经济要持续发展，需要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现。楼宇经济正是对土地集约利用的经济。

楼宇经济的发展导向就是集约高密度的引进税源、带动区域经济发展，那么其发展程度便是反映一个地方经济实力、财富集聚和新经济发展状况的重要标志。

◮上海天际线

4月9日下午，“第二届中国楼宇经济成都峰会-楼宇金融专场”在世纪城会展中心宴会厅隆重举行，标志着成都正式成为楼宇经济标准试点城市。

作为首个国家级楼宇经济服务标准化试点城市，成都正积极筹建全国楼宇经济服务标准化技术委员会，开展国家级楼宇经济技术服务标准化试点。

楼宇经济的“成都模式”

近年来，作为楼宇经济发展最活跃的城市之一，成都以标准化作为实现楼宇经济高质量发展的重要抓手，推动楼宇经济标准化、集约化、高端化发展。

2012年

成都在全国率先制定首个商务写字楼等级评定市级地方标准，填补了国内商务写字楼等级划分的标准化空白。

2015年

成都启动商务写字楼等级评定工作，着力推动成都楼宇经济发展体系与国际化标准看齐。

2017年12月

成都正式获批成为全国首个开展国家级楼宇经济服务标准化试点的城市。楼宇经济术语、楼宇公共服务、楼宇等级要求等3项国家标准正式立项，标志着成都楼宇经济标准化建设按下了“快进键”。

以商务写字楼等级评定为例，成都充分吸收借鉴国际惯例和市场规则，在实践中坚持创新发展，构建了政府监督、行业主导、市场参与的楼宇经济市场治理规则。

通过在全国率先制定实施商务写字楼等级划分等多项地方标准，成都创新开展三次超甲级、甲级楼宇评定，有效促进了楼宇服务品质和经济效益提升。

“通过标准化制定，成都受到了国际标准化组织、国家市场监督管理总局、四川省委省政府的充分肯定，成都楼宇入住率从2016年的60%上升到2019年的87%，超甲级写字楼平均租金上涨了10-15%，个别涨幅甚至达到了50%以上，纳税贡献过亿的亿元楼宇从2016年的58栋增加到85栋”。成都市市场监督管理局副局长谈忠称。

成都的楼宇经济“标准化+”无疑具有示范效应。实际上，随着成都标准逐步上升为国家标准，将为全国楼宇经济市场分类引导、梯度培育、特色打造、规范发展等提供重要技术支持。下一步，成都将继续努力探索研制国际标准，致力为世界楼宇经济的标准化发展贡献成都经验成都智慧。

未来

楼宇经济

2018年，中国正式迈入楼宇经济3.0时代，楼宇与经济达到前所未有的高度融合，“楼宇经济”已变成一个有机整体。在6月18日举行的“全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会”中，仲量联行与成都楼宇经济促进会联合发布权威研究报告《楼宇经济3.0》，聚焦办公楼、零售物业、产业园区、仓储物流等七大楼宇经济业态，首次提出“未来楼宇经济”FoBE(Future of Building Economy)概念，并以FoBE“导向——驱动力(Fit to Drive)”模型，推演楼宇经济3.0的四大发展趋势，为政府、投资者、租户方与专业服务机构等市场各方提供综合性市场研判与发展策略指引，并为未来楼宇标准化制定指明方向。

趋势一：科技与数字

科技创新深刻影响着中国经济、社会与生活的方方面面，房地产亦非例外。仲量联行在业内率先提出房地产科技(PropTech)，将前沿科技解决方案应用于房地产开发、销售、租赁、管理等垂直产业链。房地产科技将提升楼宇经济附加值，节省成本、提升效率。据仲量联行预测，截至2020年全球可投资的商业地产估值将达到65万亿美元，房地产科技市场空间亦大有可期。

趋势二：共享与灵活

资源的有效利用是社会运行效率提升的衡量标准之一，而共享经济则是提升闲置资源利用效率的一把钥匙。楼宇经济领域早已生根发芽，其中共享办公一马当先。据仲量联行数据显示，2018年中国办公楼市场的新增需求中，具有共享性质的灵活办公空间占比约15%。未来，以共享与灵活为驱动的灵活办公、长租公寓、产业园联合创新、共同配送等将为楼宇经济各业态带来崭新面貌。

趋势三：绿色与健康

楼宇经济3.0趋势是基于企业及企业中的人的需求导向而推演。楼宇环境亦在本报告中被重点提出。纵观全球，多个国家已成立绿色建筑相关机构对行业进行规范，推动绿色建筑发展。2014-2018年，中国LEED认证面积的复合增长率高达26.0%。据仲量联行研究发现，获得绿色认证的建筑租金溢价可达20-30%，入驻率也更高。未来将更多出现于综合体、数据中心、仓储物流等多种楼宇经济业态。

趋势四：多元与融合

楼宇经济3.0同样聚焦于企业中人的发展。源于人的背景、职能等多维度的异质性，其诉求是多元化的。而融合则是将异质性有机结合、消除冲突、实现价值最大化。以办公场景为例，未来办公应将多元诉求有机融合，叠加多元优势，产生群体优势效应，提升企业竞争力。通过“空间、配套、运营”三个维度的优化组合，未来办公能实现企业员工的人性化体验。

楼宇经济3.0是一个最具科技价值的时代，从开发驱动转向科技驱动，房地产科技正在重塑楼宇经济的发展逻辑。未来楼宇经济的发展将更加倡导绿色健康的理念，集中体现中国可持续发展的战略思维。共享经济的发展将最大化利用闲置资源，提升资源利用效率。市场主体多元化的比较优势也将更加融合，促进经济的可持续发展。楼宇经济3.0势必为经济、产业的未来发展，注入更强驱动力。