核心速览：根据First American最新报告，2026年2月美国房价同比下跌0.2%，为2012年以来首次年度下滑。加州奥克兰以-4.9%领跌，23个大都市市场房价回落，春季或成买家入市关键窗口期。
十年来首次：全国房价进入负增长
2026年2月，美国房价同比下跌0.2%，系2012年以来首次出现年度负增长。First American金融公司发布的房价指数显示，全国房价涨幅已连续七个月低于1%，标志着疫情驱动的房地产热潮正式结束。
First American首席经济学家Mark Fleming指出：“虽然跌幅温和，但这一转折表明市场正从长期快速上涨转向理性平稳阶段。房价增速放缓是供需关系再平衡的自然结果。”
区域分化显著：
- 跌幅最大城市：加州奥克兰（-4.9%）、拉斯维加斯（-3.7%）、西雅图（-3.6%）、佛罗里达州坦帕（-3.4%）、加州河滨市（-3.2%）。
- 逆势上涨城市：加州阿纳海姆（+1.7%）、圣路易斯（+1.7%）、匹兹堡（+1.5%）。
其他权威指数印证下行趋势：
- Cotalty指数显示，2026年1月美国房价同比仅上涨0.74%，11个州房价下跌，佛罗里达州领跌（-2.36%）。
- 标普CoreLogic Case-Shiller指数显示，2025年美国房价年涨幅为1.3%，创2011年以来新低。
春季买家市场：三大利好因素浮现
尽管全国房价整体回调，但经济学家普遍认为，2026年春季或是“近年来最具性价比的购房窗口期”，主要受以下因素支撑：
价格增长放缓，购买力回升
- 房屋购买力指数（衡量中等收入家庭负担能力）于2025年底首次超过全国房价中位数，12月达41.7万美元，高于当月房价中位数39.6万美元。
- Zillow数据显示，2026年2月现房销售额同比增长1.8%，典型月度抵押贷款还款额同比下降7.7%。
库存增加，可选房源增多
- 美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2月待售房屋销售环比增长1.8%，供应端呈现改善迹象。
家庭收入增长支撑需求基本面
- 在房价调整的同时，居民收入稳步增长叠加利率趋稳环境，持续为首次购房者等群体提供支撑。
Fleming强调：“本地市场的供需结构将决定购房高峰期的价格表现。若库存持续释放，买家议价空间将进一步扩大。”
未来走势：取决于供需动态博弈
全国房价是延续下行还是企稳反弹，核心取决于春季购房高峰期的供需演变：
- 若新增库存增速持续高于需求回暖速度，房价承压态势可能延续；
- 若购房需求强劲反弹，跌幅有望收窄甚至转正。
专家提醒：区域分化将持续加剧，决策应立足本地市场数据，避免依赖全国平均值。
常见问题解答
美国房价为何突然下跌？
疫情后房价超涨引发市场自发调整，高利率环境、二手房源供给增加及买家预期变化共同驱动此轮回调。
哪些城市房价跌幅最大？
加州奥克兰（-4.9%）、拉斯维加斯（-3.7%）、西雅图（-3.6%）位列前三，佛罗里达州坦帕和加州河滨市跌幅亦超3%。
现在买房是好时机吗？
春季市场对买家相对友好，但需结合所在城市供需关系、贷款利率水平及个人财务状况综合评估，建议优先咨询持牌专业经纪人。
房价会继续跌吗？
短期走势高度依赖春季成交表现：若库存加速释放而需求不及预期，跌幅可能扩大；反之则有望企稳。
哪些城市房价仍在上涨？
加州阿纳海姆（+1.7%）、圣路易斯（+1.7%）、匹兹堡（+1.5%）为当前少数保持正增长的主要都市区。
参考来源
- First American Financial Corporation
- Yahoo Finance
- Zillow
- 美国房地产经纪人协会（NAR）
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