来越南的人各式各样，有人是为了在越南寻找另一半，比如我前几天写的这位同学34岁中国男人，遭遇100多次相亲失败，却在越南遇到了最温柔的爱情！有人是被客户逼着必须转移，还有的是闻着钱的味道来的。
今天我要写的是就是一位闻着钱的味道过来的，我在河内大学学习越南语的另外一位同学，红点设计奖获得者，来自深圳的高级设计何佳蔚同学。
何佳蔚第一次意识到深圳变冷，是在2023年。
那一年，他的客户变了。
做室内设计十几年，他几乎可以从客户群体的变化里读出经济周期。
2015年，客户是珠宝商、服装老板、外贸商人。
他们频繁买房、换房。
三五年换一套房子很常见。
很多人从普通住宅一路换到华侨城的豪宅区，对设计的要求也越来越高。
那一年深圳房地产成交量达到 19.3万套。
何佳蔚在深圳海岸城的设计工作室几乎天天排满。
有些客户甚至把十几套房子陆续交给他设计—— 有自住的，有出租的，有投资的。
那几年，深圳设计行业最不缺的就是订单。
但后来，事情慢慢变了。
2018年以后，小企业主开始减少。
再后来，外贸老板不见了。
接着是金融行业和互联网公司的中产。
到了2022年，何佳蔚发现来做设计的客户，越来越多是公务员和老师。
而到了2023年，一个变化让他彻底警觉。
客户开始变成深圳本地村民。
“当消费主力从企业家变成体制内，再变成村民的时候，你就知道市场不一样了。”他说。
同一年，深圳一二手住宅成交量只有 6.4万套。
不到2015年的三分之一。
他的订单也明显下降。
一年时间，业务量减少了 50%。
另一些客户，却在越南赚到了钱
就在这几年，何佳蔚发现了一件很有意思的事情。
一些原本积累并不多的客户，突然开始变得出手阔绰。
他们很多人在越南做生意。
有的在越南开工厂， 有的做贸易， 还有人做跨境电商。
赚到钱之后，他们回深圳买房、装修，又找到何佳蔚做设计。
“愿意花钱做设计的人，一般是赚钱比较容易的人群，因为我的设计费并不便宜”他说。
于是，他开始认真研究越南。
他第一次来河内，就买了房
何佳蔚第一次去越南考察，选择的是越南首都，河内。
原因很简单。
河内离中国太近了。
从深圳飞过去只有两个多小时，直线距离 1300公里。
而在河内往北的工业区，已经聚集了大量中国制造企业：
富士康、比亚迪、立讯精密
以及大量来自广东的中小型外贸工厂。
第一次去看楼盘的时候，他有点恍惚。
售楼处的沙盘前挤满了人。
排队、咨询、签合同的人络绎不绝，主办方甚至租了个大礼堂来做说明。
那种场景，让他想起十几年前的中国房地产市场
河内目前的房价已经上涨到大约 2.2万元人民币/㎡。
与他之前想象的不同，河内的租金并不低。
一套 100㎡的房子，买来需要话两百多万， 月租大约嫩收到7000元人民币。
这个租售比，在国内已经非常少见。
没过多久，他就做了一个决定：
买一套房子。
签合同那天，他站在楼盘外面，四周全是工地。
住宅项目、工业园、道路建设同时在推进。
塔吊密密麻麻。
在他看来，这种城市状态非常熟悉。
“就像中国快速工业化时期的城市。”
还是那个赛道，只是换了个地方
如果顺着这个思路，何佳蔚接下来可能会投入到越南的房地产投资，这可能是很多人在中国地产上升期赚到钱人的想法。
其实不然。
他在这种地产热的浪潮下看到室内设计的未来。
随着越来越多中国企业把工厂转移到越南，新的办公空间、住宅和商业空间正在大量出现。
但越南本地的设计行业还很初级。
有一次他住进一家价格不低的民宿。
打开房门后，他愣住了。
床上只是那种普普通通的设计，或者说，连设计都谈不上。
配套也非常简单，只有被芯，没有被套。
房间里也没有牙刷、毛巾。
作为一个做了十几年设计的，且在国内经常去考察各种设计酒店的设计师，他第一反应就是：
这里的空间和服务优化空间太大了。
于是，他开始慢慢把业务往越南转移。
现在，他在河内和朋友合伙成立了一家商务咨询公司，帮助中国企业落地越南，同时逐步拓展设计业务。
两年的努力，让他已经在越南成为一个小有名气的设计师，这不光是因为他的设计功底，更为重要的，是他给越南人带来了不一样的设计理念和风格。
譬如中国的园林。
何佳蔚并不认为越南是一个可以一夜暴富的地方。
但它可能是一个新的周期。
就像十几年前的中国。
签完购房合同那天，他站在河内楼盘外面，看着远处正在建设的城市。
塔吊在天空中缓慢旋转。
工地的尘土在阳光里漂浮。
他说了一句话：
“这里不像一个已经结束的市场。”
“更像一个刚刚开始的地方。”
如果你想认识他，交流越南地产投资的经验，或者你有空间请他设计，可以联系他（hejiawei314），不过得有心理准备，好东西从来不便宜。
（帅气的小伙也颇受越南女孩的追捧）
我要建100个“中国人在越南”的群，让信息连接更快更方便（本群仅限于在越南的同胞，加我时请注明行业和位置）
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